2026타경70900 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 동두천시 상패동 2-96 주주아트빌 3동 4층 403호

2026타경70900(강제경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매6계 · 철근콘크리트구조 46.23㎡(14.0평)

지금 최저 입찰가

4,410만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

9,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-5 · 경매입찰(6호)법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

대항력 임차인 관련 문구 있음

비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (6장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년04월29일09시50분 2026년04월30일13시16분

현황조사시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서와 같이 등재자가 없으므로 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고 등을 위하여 안내문을 출입문에 부착하였음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 15:30	매각결정기일
3차	2026.11.17 10:30	매각기일	4,410만원
2차	2026.10.13 10:30	매각기일	6,300만원	유찰
신건	2026.09.08 10:30	매각기일	9,000만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 19건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 42.8%, 평균 유찰 3.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
주주아트빌 3동 2층 203호	1억 900만원	2,780만원	26%	2026.11.04

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 동두천시 생연동 243-2 4층 401호	1억 4,900만원	5,120만원	34%	2026.11.04
경기도 동두천시 상패동 2-96 주주아트빌 3동 2층 203호	1억 900만원	2,780만원	26%	2026.11.04
경기도 동두천시 생연동 631-1 로뎀빌3 가동 5층 501호	1억 2,800만원	6,540만원	51%	2026.11.03
경기도 동두천시 지행동 270-39 지1층비101호	4,700만원	1,587만원	34%	2026.09.17
경기도 동두천시 상봉암동 207-38 가우디타운 4타운 2동 4층402호	2억 1,300만원	1억 1,699만원	55%	2026.09.15

지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 동두천시 하봉암동 44-10 다온탑스빌 1동 2층 202호	1억 5,000만원	1억 500만원	11회	2026.11.10
경기도 동두천시 생연동 600-22 2층203호	2억 3,100만원	2억 3,100만원	1회	2026.11.10
경기도 동두천시 상봉암동 207-18 가우디타운3타운 2동 2층202호	2억 800만원	1억 4,560만원	2회	2026.11.10
경기도 동두천시 생연동 160-4 2층 206호	1억 8,000만원	8,820만원	3회	2026.11.18

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 동두천시 상패동 소재 &quot;상패교&quot; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 일반주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 전철역 및 버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.

건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 중 4층 403호로서 (사용승인일 : 2015년 07월 15일) 외 벽 : 몰탈위 센드스프레이 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등.(탐문조사) 창 호 : 샷시창호임.

이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. (후첨 &quot;내부구조도&quot; 참조)

설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등을 갗추었음.

토지의 형상·이용상태
인접지 대비 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 사다리형의 토지로서 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 북동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 연결됨.

공법상 제한 (용도지역 등)
토지 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 토지 기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

기타 기재
본건 소유권 대지권의 대상인 1 토지(상패동 2-96)의 공부상 지목은 &quot;공장용지&quot; 이나, 현황은 &quot;대지&quot;임.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2026.4.27.경매개시결정
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	서울보증보험 주식회사는 신청채권자로서 임차권자 한○토지주택공사의 임차보증금반환채권 대위변제(우선변제권 승계)하였고 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다'는 확약서를 2026.7.15.자로 제출함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경70900)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	90,000,000원
최저매각가격	44,100,000원
입찰 보증금 (10%)	4,410,000원 최저가의 10%
청구금액	76,141,992원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.17 경매입찰(6호)법정
도로명주소	경기도 동두천시 상패동 2-96 주주아트빌 3동 4층 403호
내역	철근콘크리트구조 46.23㎡(14.0평)
사건 접수	2026.04.24 · 개시결정 2026.04.27
배당요구종기	2026.07.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 공동주택(도시형생활주택,단지형다세대) 12세대 1층 22.88㎡(계단실) 2층 157.94㎡(3세대) 3층 157.94㎡(3세대) 4층 157.94㎡(3세대) 5층 157.94㎡(3세대) 옥탑 21.84㎡(계단실)

전유
철근콘크리트구조 46.23㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 동두천시 상패동	공장용지	849㎡	32.23/993
경기도 동두천시 상패동	대	144㎡	32.23/993

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경70900)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.