경기도 동두천시 광암동 494-20
2026타경70932(강제경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매5계 ·
지금 최저 입찰가
7,417만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 599만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.26
D-14 · 제2별관 1층 제6호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 60장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (27장)
현장 사진 (24장)
위치도 (지도) (3장)
호별 배치도 (2장)
지적·평가 도면 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년05월20일11시26분 2026년05월27일12시53분
현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.
비고: 제시외 건물 소재
목록5 건물의 부지로 이용되고 있어 기재를 생략함.
현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.
현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.
현지 출장시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 기재상 본건 주택 102호에 김○임 세대가 등재되어 있어 임차인으로 조사하였으나 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고 등을 위하여 안내문을 101호와 102호의 출입문에 각 부착하였음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-12-27) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○임 | 2023.06.15. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.03 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.26 10:30 | 매각기일 | 7,417만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 6건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 41.0%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 동두천시 상패동 477-7 | 2,700만원 | 1,590만원 | 59% | 2026.11.03 |
| 경기도 동두천시 생연동 616-49 | 9,047만원 | 3,550만원 | 39% | 2026.08.26 |
| 경기도 동두천시 보산동 429-115 | 6,776만원 | 3,012만원 | 44% | 2026.05.19 |
| 경기도 동두천시 상패동 69-61 | 12억 6,785만원 | 4억 3,629만원 | 34% | 2025.11.19 |
| 경기도 동두천시 상패동 55-1 | 12억 6,785만원 | 4억 3,629만원 | 34% | 2025.11.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 동두천시 동두천동 531-34 | 1,086만원 | 760만원 | 2회 | 2026.11.18 |
| 경기도 동두천시 상봉암동 260-9 | 7,595만원 | 7,595만원 | 0회 | 2026.11.19 |
| 경기도 동두천시 상패동 산69 | 10억 722만원 | 10억 722만원 | 0회 | 2026.11.26 |
| 경기도 동두천시 상패동 산69-1 | 10억 722만원 | 10억 722만원 | 0회 | 2026.11.26 |
| 경기도 동두천시 상패동 산69-2 | 10억 722만원 | 10억 722만원 | 0회 | 2026.11.26 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 동두천시 지행동에 소재하는 "동두천 제생병원" 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
본건은 경기도 동두천시 지행동에 소재하는 "동두천 제생병원" 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통입니다.
본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
일련번호 1 : 완경사지의 부정형 토지로 전 등으로 이용중입니다. 일련번호 2 : 평지의 대체로 사다리형 토지로 단독주택 건부지로 이용중입니다. 일련번호 3 : 완경사지의 도로로 이용중입니다. 일련번호 4 : 완경사지의 부정형 토지로 전으로 이용중입니다.
일련번호 1 : 완경사지의 부정형 토지로 전 등으로 이용중입니다. 일련번호 2 : 평지의 대체로 사다리형 토지로 단독주택 건부지로 이용중입니다. 일련번호 3 : 완경사지의 도로로 이용중입니다. 일련번호 4 : 완경사지의 부정형 토지로 전으로 이용중입니다.
인접 도로상태
일련번호 1 : 노폭 약 4m내외의 타인 소유의 현황 도로에 접해 있습니다. 일련번호 2 : 노폭 약 3m내외의 포장도로에 접해 있습니다. 일련번호 3 : 노폭 약 4m내외의 현황 도로입니다. 일련번호 4 : 지적상 맹지입니다.
일련번호 1 : 노폭 약 4m내외의 타인 소유의 현황 도로에 접해 있습니다. 일련번호 2 : 노폭 약 3m내외의 포장도로에 접해 있습니다. 일련번호 3 : 노폭 약 4m내외의 현황 도로입니다. 일련번호 4 : 지적상 맹지입니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 1 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(1000m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2016-12-01)(500m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호 2 : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호 3 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호 4 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(500m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 입니다.
일련번호 1 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(1000m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2016-12-01)(500m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호 2 : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호 3 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호 4 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(500m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 입니다.
기타 기재
본건 토지 위지상 및 건물에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록 외의 물건 등은 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였으니, 업무 진행 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.
본건 토지 위지상 및 건물에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록 외의 물건 등은 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였으니, 업무 진행 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.
기타 기재
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
임대관계
① 임대관계는 미상입니다. ② 본건 일련번호 1 토지는 일부가 현황 도로이고, 본건 또한 후첨 &quot;사진용지&quot; 및 &quot;지적개황도&quot;와 같이 타인 소유의 현황 도로 등을 통해 통행이 가능한 점 등을 고려하여 감정평가하였으니 업무 진행 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다. ③ 본건 일련번호 1 토지 위지상에는 후첨 &quot;사진용지&quot; 및 &quot;지적 및 건물개황도&quot;와 같이 제시외물건 ㉠ ~ ㉣이 소재하여 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으니 추후 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바 소유권 확인 및 일괄경매여부 등을 검토하여 진행하시기 바라며, 제시외물건의 현황과 규모 등을 고려할 때 법정지상권의 성립가능성과 토지 가치에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니 업무 진행 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다. ④ 본건 일련번호 1 토지 위지상에 후첨 '사진용지'와 같이 돌담, 이동식 컨테이너 및 비닐하우스 등이 소재하나 이동 및 철거가 용이하여 별도로 평가하지 않았으며, 이에 구애 없이 토지를 감정평가하였으니, 업무 진행 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다. ⑤ 본건 일련번호 2 토지 위지상에는 일련번호 5 건물과 물적동일성을 인정하기 어려운 제시외물건 ㉤이 소재하여 후첨 &quot;사진용지&quot; 및 &quot;지적 및 건물개황도&quot;와 같이 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으니 추후 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바 소유권 확인 및 일괄경매여부 등을 검토하여 진행하시기 바라며, 평가 목적 등을 고려하여 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으나, 제시외물건으로 토지소유권이 제한받는 경우의 토지단가를 &quot;토지건물 감정평가 명세표&quot; 비고란에 병기하였는 바, 업무 진행 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.
① 임대관계는 미상입니다. ② 본건 일련번호 1 토지는 일부가 현황 도로이고, 본건 또한 후첨 &quot;사진용지&quot; 및 &quot;지적개황도&quot;와 같이 타인 소유의 현황 도로 등을 통해 통행이 가능한 점 등을 고려하여 감정평가하였으니 업무 진행 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다. ③ 본건 일련번호 1 토지 위지상에는 후첨 &quot;사진용지&quot; 및 &quot;지적 및 건물개황도&quot;와 같이 제시외물건 ㉠ ~ ㉣이 소재하여 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으니 추후 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바 소유권 확인 및 일괄경매여부 등을 검토하여 진행하시기 바라며, 제시외물건의 현황과 규모 등을 고려할 때 법정지상권의 성립가능성과 토지 가치에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니 업무 진행 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다. ④ 본건 일련번호 1 토지 위지상에 후첨 '사진용지'와 같이 돌담, 이동식 컨테이너 및 비닐하우스 등이 소재하나 이동 및 철거가 용이하여 별도로 평가하지 않았으며, 이에 구애 없이 토지를 감정평가하였으니, 업무 진행 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다. ⑤ 본건 일련번호 2 토지 위지상에는 일련번호 5 건물과 물적동일성을 인정하기 어려운 제시외물건 ㉤이 소재하여 후첨 &quot;사진용지&quot; 및 &quot;지적 및 건물개황도&quot;와 같이 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으니 추후 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바 소유권 확인 및 일괄경매여부 등을 검토하여 진행하시기 바라며, 평가 목적 등을 고려하여 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으나, 제시외물건으로 토지소유권이 제한받는 경우의 토지단가를 &quot;토지건물 감정평가 명세표&quot; 비고란에 병기하였는 바, 업무 진행 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.
건물의 구조
본건은 일반건축물대장상 시멘트블록조, 스레트지붕 1층 주택 및 점포이 등재되어 있으나, 현황 멸실로 판단됩니다.
본건은 일반건축물대장상 시멘트블록조, 스레트지붕 1층 주택 및 점포이 등재되어 있으나, 현황 멸실로 판단됩니다.
이용상태
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설비내역
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제시외 건물
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기타 기재
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임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.12.27.가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명 |
| 비고란 | 1. 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음 2. 제시외 건물로 인하여 소유권 등이 제한받는 경우 최저매각가격은 74,175,000원(345,000/㎡)임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경70932)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 105,995,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 74,175,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 7,417,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,112,374,120원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.26 제2별관 1층 제6호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 동두천시 광암동 494-20 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.04.29 · 개시결정 2026.05.04 |
| 배당요구종기 | 2026.07.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (4건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 경기도 동두천시 지행동 46 | 12억 3,281만원 |
| 2 현재 | 경기도 동두천시 광암동 494-20 | 1억 599만원 |
| 3 | 경기도 동두천시 광암동 214-14 | 1,120만원 |
| 4 | 경기도 동두천시 지행동 63-13 | 7,660만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.