⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 포천시 선단동 25-5 더안 201동 4층403호
2026타경71069(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매1계 · 철근콘크리트구조 84.02 ㎡
지금 최저 입찰가
3억 6,100만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 6,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-8 · 제6호법정(제2별관101호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “별도등기 있음-대지권의 목적인 토지에 을구4번 지역권설정등기(2023.12.5.)는 선순위 승역지 지역권으로 말소되지 않고 매수인에게 인수됨”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년06월04일16시05분 2026년06월05일15시50분
현지 조사시 이해 관계인을 만나지 못하였음. 붙임 전입세대확인서 상 채무자가 세대주로 등재되어 있으나 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.18 10:30 | 매각기일 | 3억 6,100만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 58건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 52.2%, 평균 유찰 3.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 포천시 소흘읍 508-22 가온리즈빌 이동 3층 303호 | 1억 8,100만원 | 7,221만원 | 40% | 2026.11.04 |
| 경기도 포천시 신읍동 114-31 파란연립 2층202호 | 7,000만원 | 3,997만원 | 57% | 2026.11.04 |
| 경기도 포천시 가산면 183-36 송학레미안2차 나동 2층 202호 | 1억 5,800만원 | 5,910만원 | 37% | 2026.11.04 |
| 경기도 포천시 신북면 834-3 로즈빌 나동 2층 202호 | 1억 5,950만원 | 6,212만원 | 39% | 2026.11.04 |
| 경기도 포천시 소흘읍 116-6 레미안빌 103동 2층202호 | 1억 3,900만원 | 4,767만원 | 34% | 2026.10.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (30건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 포천시 선단동 74-5 이리스 1동 2층201호 | 2억 2,200만원 | 7,614만원 | 4회 | 2026.11.10 |
| 경기도 포천시 선단동 74-5 이리스 1동 2층202호 | 1억 9,600만원 | 6,722만원 | 4회 | 2026.11.10 |
| 경기도 포천시 선단동 74-5 이리스 1동 3층302호 | 1억 9,800만원 | 6,791만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 경기도 포천시 선단동 74-5 이리스 1동 4층401호 | 2억 2,500만원 | 7,717만원 | 4회 | 2026.11.10 |
| 경기도 포천시 선단동 74-5 이리스 1동 5층501호 | 2억 2,500만원 | 7,717만원 | 4회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 포천시 가산면 방축리 소재 세종포천고속도로 '선단TG' 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 공장, 근린생활시설, 물류센터 등이 혼재 하는 지역임.
본건은 경기도 포천시 가산면 방축리 소재 세종포천고속도로 '선단TG' 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 공장, 근린생활시설, 물류센터 등이 혼재 하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 세종포천고속도로 '선단IC'가 소재함.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 세종포천고속도로 '선단IC'가 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건물내 제4층 제403호로서, 외벽 : 외장석재 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감(탐문) 창호 : 새시창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건물내 제4층 제403호로서, 외벽 : 외장석재 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감(탐문) 창호 : 새시창호임.
이용상태
도시형생활주택(단지형연립주택)(별첨 '호별배치도 및 내구구조도' 참조)로 이용중임.
도시형생활주택(단지형연립주택)(별첨 '호별배치도 및 내구구조도' 참조)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어있음.
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어있음.
토지의 형상·이용상태
대체로 세장형상의 토지로서 도시형생활주택(단지형연립주택)의 건부지로 이용중임.
대체로 세장형상의 토지로서 도시형생활주택(단지형연립주택)의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남서측으로 폭 약7미터 및 북서측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로와 접함.
남서측으로 폭 약7미터 및 북서측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제2구역(협의 지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리 권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택, 국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임.
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제2구역(협의 지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리 권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택, 국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 201동내에 유치권행사중이라는 표지가 붙어 있는 호가 수개호 소재하니 참고 바람.
임대관계 : 미상임. 기 타 : 201동내에 유치권행사중이라는 표지가 붙어 있는 호가 수개호 소재하니 참고 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.10.16. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 별도등기 있음-대지권의 목적인 토지에 을구4번 지역권설정등기(2023.12.5.)는 선순위 승역지 지역권으로 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 토지에 관하여 별도등기 있음 도시형생활주택(단지형연립주택)으로 이용 중임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경71069)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 361,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 361,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 36,100,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 243,264,828원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 제6호법정(제2별관101호) |
| 도로명주소 | 경기도 포천시 선단동 25-5 더안 201동 4층403호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.02 ㎡ |
| 사건 접수 | 2026.05.20 · 개시결정 2026.05.26 |
| 배당요구종기 | 2026.08.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 도시형생활주택(단지형연립주택)
1층 26.5 ㎡
2층 376.7 ㎡
3층 376.7 ㎡
4층 376.7 ㎡
5층 376.7 ㎡
옥탑1층 26.5 ㎡(연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 84.02 ㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 포천시 선단동 25-5 | 대 | 1154㎡ | 72.125/1154 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.