⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 동두천시 송내동 224-4
2026타경71507(임의경매) · 의정부지방법원 의정부지방법원 경매6계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
43억 8,445만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
43억 8,445만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-7 · 경매입찰(6호)법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 67장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (41장)
현장 사진 (22장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년07월28일11시26분
현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.
현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.
비고: 제시외 건물 2동 소재함
현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함. 지상 제시외 건물 1층 출입문에 본건에 대한 임차인 등의 권리신고 등을 위하여 안내문을 부착하였음.
비고: 제시외 건물 1동 소재함
현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.
현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.
현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.
현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.
현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.
비고: 제시외 건물 4동 소재함.
현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.
현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.
현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.17 10:30 | 매각기일 | 43억 8,445만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 14건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 44.5%, 평균 유찰 3.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 동두천시 광암동 산38 | 6억 3,868만원 | 1억 1,260만원 | 18% | 2026.08.25 |
| 경기도 동두천시 동두천동 32-15 | 4억 3,642만원 | 2억 6,700만원 | 61% | 2026.04.01 |
| 경기도 동두천시 생연동 산86-15 | 7억 4,451만원 | 5억 4,070만원 | 73% | 2026.02.10 |
| 경기도 동두천시 생연동 산86-17 | 7억 4,451만원 | 5억 4,070만원 | 73% | 2026.02.10 |
| 경기도 동두천시 생연동 39-11 | 7억 4,451만원 | 5억 4,070만원 | 73% | 2026.02.10 |
지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 동두천시 동두천동 76-16 | 6억 891만원 | 1억 234만원 | 7회 | 2026.11.10 |
| 경기도 동두천시 동두천동 76-15 | 6억 891만원 | 1억 234만원 | 7회 | 2026.11.10 |
| 경기도 동두천시 동두천동 76-14 | 6억 891만원 | 1억 234만원 | 7회 | 2026.11.10 |
| 경기도 동두천시 동두천동 76-10 | 6억 891만원 | 1억 234만원 | 7회 | 2026.11.10 |
| 경기도 동두천시 동두천동 76-6 | 6억 891만원 | 1억 234만원 | 7회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.07.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.07.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 동두천시 송내동 소재 "아차노리마을" 내에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 전원주택, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 동두천시 송내동 소재 "아차노리마을" 내에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 전원주택, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
기호(1),(6),(7),(9),(11) 부정형 및 세장형의 완경사지로 현황 "도로"로 이용중임. 기호(2),(4),(5),(8) 남하향 완경사지를 축대를 쌓아 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 허가를 득하여 건축공사를 진행하다가 중단된 토지임. 기호(3) 남하향 완경사지를 축대를 쌓아 평탄하게 조성한 가장형의 토지로서 허가를 득하여 건축공사를 진행하다가 중단된 토지임. 기호(10) 남하향 완경사지를 축대를 쌓아 평탄하게 조성한 토지로서 허가를 득하여 부지조성 공사를 진행하다가 중단된 토지임.
기호(1),(6),(7),(9),(11) 부정형 및 세장형의 완경사지로 현황 "도로"로 이용중임. 기호(2),(4),(5),(8) 남하향 완경사지를 축대를 쌓아 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 허가를 득하여 건축공사를 진행하다가 중단된 토지임. 기호(3) 남하향 완경사지를 축대를 쌓아 평탄하게 조성한 가장형의 토지로서 허가를 득하여 건축공사를 진행하다가 중단된 토지임. 기호(10) 남하향 완경사지를 축대를 쌓아 평탄하게 조성한 토지로서 허가를 득하여 부지조성 공사를 진행하다가 중단된 토지임.
인접 도로상태
본건 단지는 남동측으로 녹폭 약6미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 이도로를 통하여 외부도로와 연계되어 있음.
본건 단지는 남동측으로 녹폭 약6미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 이도로를 통하여 외부도로와 연계되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) 도시지역, 자연녹지지역(2026-04-13), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(2),(3),(5),(6),(8),(9) 도시지역, 자연녹지지역(2026-04-13), 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(4),(7) 도시지역, 자연녹지지역(2026-04-13), 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(10) 도시지역, 자연녹지지역(2026-04-13), 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(11) 도시지역, 자연녹지지역(2026-04-13), 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
기호(1) 도시지역, 자연녹지지역(2026-04-13), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(2),(3),(5),(6),(8),(9) 도시지역, 자연녹지지역(2026-04-13), 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(4),(7) 도시지역, 자연녹지지역(2026-04-13), 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(10) 도시지역, 자연녹지지역(2026-04-13), 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(11) 도시지역, 자연녹지지역(2026-04-13), 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
기타 기재
본건 지상에는 후첨 &quot;지적도 및 건물개황도&apos; 및 &quot;사진용지&quot;와 같이 건축공사 중 중단된 제시외건물 7개동(㉠~㉦) 및 컨테이너 2개동(㉧,㉨)이 소재함. 기호(㉠~㉣) : 기호(4),기호(8) 지상에 걸처 소재함. 기호(㉤,㉥) : 기호(2),기호(3) 지상에 걸처 소재함. 기호(㉦~㉨) : 기호(2) 지상에 소재함.
본건 지상에는 후첨 &quot;지적도 및 건물개황도&apos; 및 &quot;사진용지&quot;와 같이 건축공사 중 중단된 제시외건물 7개동(㉠~㉦) 및 컨테이너 2개동(㉧,㉨)이 소재함. 기호(㉠~㉣) : 기호(4),기호(8) 지상에 걸처 소재함. 기호(㉤,㉥) : 기호(2),기호(3) 지상에 걸처 소재함. 기호(㉦~㉨) : 기호(2) 지상에 소재함.
기타 기재
본건의 공부상 기호(2)~(5),(8)~(11) 토지의 공부상 지목은 &quot;임야&quot; 및 &quot;전&quot;등으로 등재되어 있으나, 현황은 허가를 득하여 건축공사 및 부지조성 공사중 공사가 중단된 토지임.
본건의 공부상 기호(2)~(5),(8)~(11) 토지의 공부상 지목은 &quot;임야&quot; 및 &quot;전&quot;등으로 등재되어 있으나, 현황은 허가를 득하여 건축공사 및 부지조성 공사중 공사가 중단된 토지임.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1.6.7.:2022.12.2. 목록3.:2023.6.30. 목록2.4.5.8.9.10.11.:2023.6.26. |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1.일괄매각 2.목록1.6.7.토지는 지분매각임 3.목록2.3.4.8.토지 지상에 소재하는 감정평가서상 제시외 건물㉠ 내지 ㉦은 매각에서 제외(법정지상권성립여 불문명)-제시외 건물 감안 단가는 감정평가서 참조 4.감정평가서에 의하면 본 건 토지의 공부상 지목은 각 임야, 전 및 도로이나 제2종근린생활시설(사무소) 및 진출입로 부지조성을 위한 건축신고에 따른 개발행위허가(토지형질변경허가)를 득하고 부지조성 및 건축물 공사 중 중단된 상태임(인허가 관련 사항은 관할 관청의 별도 확인 요함) 5.목록2.토지 지상에 소재하는 컨테이너 2개는 매각에서 제외 6.본 건 토지 지상에 소재하는 부지조성 목적의 석축, 축대, 보강토는 토지에 포함하여 평가 7.목록1.6.7.9.11.토지는 현황 도로로 이용중임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경71507)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 4,384,458,288원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 4,384,458,288원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 438,445,828원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,881,859,435원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 경매입찰(6호)법정 |
| 도로명주소 | 경기도 동두천시 송내동 224-4 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.07.20 · 개시결정 2026.07.21 |
| 배당요구종기 | 2026.10.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.