서울특별시 서대문구 충정로3가 189-8
2024타경53337(임의경매) · 서울서부지방법원 서울서부지방법원 경매6계 · 5층504내
철근콘크리트조 슬래브지붕8층
아파트1동
1층 922.778㎡(279.1평) 2층 922.778㎡(279.1평)
3층 922.778㎡(279.1평) 4층 922.778㎡(279.1평)
5층 922.778㎡(279.1평) 6층 922.778㎡(279.1평)
7층 922.778㎡(279.1평) 8층 922.778㎡(279.1평)
지층 837.65㎡(253.4평)
내5층 504호
55.57㎡(16.8평)
#지분매각#재매각
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
2억 7,328만원
감정가의 64% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 2,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-13 · 신관 209호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(54,656,000원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년04월16일10시48분 2024년04월18일13시07분
- 현황조사시 폐문부재로 인하여 점유관계 미상이나 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의하여 소유자 "소○"을 일응 점유자로 등재하고 위 등본을 첨부함.
- 우편함에 소유자(서○특별시) 우편물 1통, 법률사무소 우편물 1통이 있었음.
- 안내문을 출입문에 부착하고, 우편함에 투입함.
목록1. 기재와 같음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 2억 7,328만원 | |
| 2026.08.04 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.06.23 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 4차 | 2026.06.16 10:00 | 매각기일 | 2억 7,328만원 | 매각 |
| 3차 | 2026.05.12 10:00 | 매각기일 | 3억 4,160만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.07 10:00 | 매각기일 | 4억 2,700만원 | 유찰 |
| 신건 | 2024.12.03 10:00 | 매각기일 | 4억 1,700만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 29건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 94.3%, 평균 유찰 1.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 서대문구 홍제동 454 유원하나아파트 102동 15층1506호 | 6억 1,000만원 | 5억 321만원 | 82% | 2026.08.04 |
| 서울특별시 서대문구 홍은동 202-5 현대아파트 102동 15층1505호 | 7억 9,100만원 | 7억 7,599만원 | 98% | 2026.06.30 |
| 서울특별시 서대문구 창천동 510-2 쓰리알유시티아파트 6층612호 | 2억 3,000만원 | 2,399만원 | 10% | 2026.06.16 |
| 서울특별시 서대문구 남가좌동 379 래미안남가좌2차아파트 102동 10층1004호 | 9억 6,300만원 | 11억 9,616만원 | 124% | 2026.06.16 |
| 서울특별시 서대문구 홍은동 455 홍은벽산아파트 112동 14층1402호 | 8억 6,200만원 | 8억 6,590만원 | 100% | 2026.05.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 서대문구 홍은동 456 두산아파트 103동 15층1503호 | 5억 9,100만원 | 5억 9,100만원 | 1회 | 2026.08.25 |
| 서울특별시 서대문구 남가좌동 396 디엠씨금호리첸시아 102동 6층602호 | 14억 6,000만원 | 14억 6,000만원 | 0회 | 2026.08.25 |
| 서울특별시 서대문구 홍제동 470 제일아파트 제101동 8층803호 | 3억 7,000만원 | 2억 9,600만원 | 2회 | 2026.08.25 |
| 서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 2층202호 | 2억 8,000만원 | 1억 4,336만원 | 4회 | 2026.08.25 |
| 서울특별시 서대문구 홍은동 454 극동아파트 105동 1층101호 | 5억 2,000만원 | 5억 2,000만원 | 0회 | 2026.08.25 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서○특별시 서대문구 충정로3가 소재"동아일보사충정로사옥" 북동측 인근에 위치하며 ,부근은 상업.업무시설, 근린생활시설, 주상복합아파트, 미동초등학교, 경기대학교서울캠퍼 스 등이 소재하고 있는 준주거지역 내 아파트로서 주위환경은 보통시됨.
본건은 서○특별시 서대문구 충정로3가 소재"동아일보사충정로사옥" 북동측 인근에 위치하며 ,부근은 상업.업무시설, 근린생활시설, 주상복합아파트, 미동초등학교, 경기대학교서울캠퍼 스 등이 소재하고 있는 준주거지역 내 아파트로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 북동측과 남서측으로 지하철 5호선 서대문역과 충정로역이 위치하며, 남동측 인근의 충정로를 운행하는 각종 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난함.
본건까지 차량출입 가능하고, 북동측과 남서측으로 지하철 5호선 서대문역과 충정로역이 위치하며, 남동측 인근의 충정로를 운행하는 각종 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 8층건 중 제5층내 504호로서 1969.06.13.사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 세멘몰탈위 수성페인트마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샤시창호 유리임.
철근콘크리트조 슬래브지붕 8층건 중 제5층내 504호로서 1969.06.13.사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 세멘몰탈위 수성페인트마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샤시창호 유리임.
이용상태
아파트(방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1 등)로 이용중임.
아파트(방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1 등)로 이용중임.
설비내역
위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 옥내소화 전시설, 화재탐지 및 경보기시설 갖추었음.
위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 옥내소화 전시설, 화재탐지 및 경보기시설 갖추었음.
토지의 형상·이용상태
3필지 일단의 부정형 평지로 미동아파트 건부지로 이용됨.
3필지 일단의 부정형 평지로 미동아파트 건부지로 이용됨.
인접 도로상태
북측으로 노폭 약6M의 포장도로에 접함.
북측으로 노폭 약6M의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
토지기호(1): 도시지역(2012-08-09), 준주거지역, 소로1류(폭10M~12M)(2024-08-01)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(도시환경정비사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>. 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중접경관관리구역), 토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트,연립.다세 대, 지정기간:2025.08.26~2026.08.25), 토지거래계약에간한허가구역(2025-10.15)(허가대상 용도:아파트. 지정기간:2025.10.20~2026.12.31). 토지기호(2): 도시지역(2012-08-09), 준주거지역, 소로1류(폭10M~12M)(2024-08-01)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인 관할교육 청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변 중접경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대강자: 외국인 등, 용도: 단 독, 다가구, 아파트,연립.다세대< 지정기간:2025.08.26~2026.08.25), 토지거래계약에관한허 가구역(2025-10.15)(허가대상 용도:아파트. 지정기간:2025.10.20~2026.12.31). 토지기호(3): 도시지역(2012-08-09), 준주거지역. 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인 관할교육 청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 정비구역(도시환경정비사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>. 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중접경관관리구역), 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)(대강자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트,연립.다세대, 지 정기간:2025.08.26~2026.08.25), 토지거래계약에간한허가구역(2025-10.15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간:2025.10.20~2026.12.31).
토지기호(1): 도시지역(2012-08-09), 준주거지역, 소로1류(폭10M~12M)(2024-08-01)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(도시환경정비사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>. 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중접경관관리구역), 토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트,연립.다세 대, 지정기간:2025.08.26~2026.08.25), 토지거래계약에간한허가구역(2025-10.15)(허가대상 용도:아파트. 지정기간:2025.10.20~2026.12.31). 토지기호(2): 도시지역(2012-08-09), 준주거지역, 소로1류(폭10M~12M)(2024-08-01)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인 관할교육 청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변 중접경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대강자: 외국인 등, 용도: 단 독, 다가구, 아파트,연립.다세대< 지정기간:2025.08.26~2026.08.25), 토지거래계약에관한허 가구역(2025-10.15)(허가대상 용도:아파트. 지정기간:2025.10.20~2026.12.31). 토지기호(3): 도시지역(2012-08-09), 준주거지역. 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인 관할교육 청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 정비구역(도시환경정비사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>. 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중접경관관리구역), 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)(대강자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트,연립.다세대, 지 정기간:2025.08.26~2026.08.25), 토지거래계약에간한허가구역(2025-10.15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간:2025.10.20~2026.12.31).
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계: 소유주가 거주하고 있는 것으로 탐문됨. 기 타 : (1)본건은 대지권 미정리로 대지권부 토지대장 발급은 불가임. (2)본건 호수의 제시목록과 등기사항전부증명서상 소재지번은 189-8, 189-9, 190-5 3필지이나, 현황은 189-8지상에 소재함.
임대관계: 소유주가 거주하고 있는 것으로 탐문됨. 기 타 : (1)본건은 대지권 미정리로 대지권부 토지대장 발급은 불가임. (2)본건 호수의 제시목록과 등기사항전부증명서상 소재지번은 189-8, 189-9, 190-5 3필지이나, 현황은 189-8지상에 소재함.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.10.13 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% -일괄매각 -건물과 토지는 별도로 등기되어 있으나 건물의 경우 구분호로 등기되어 있고, 집합건축물대장상 구분건물로 등재되어 있 으며 건물부분과 토지지분을 일괄하여 매각함. -토지이용계획 관련하여 별지 서대문구 사실조회회신서(2024.5.13.자) 참조. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경53337)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 427,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 273,280,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 54,656,000원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 381,945,205원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 신관 209호 경매법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 서대문구 충정로7길 9 |
| 내역 | 5층504내 철근콘크리트조 슬래브지붕8층 아파트1동 1층 922.778㎡(279.1평) 2층 922.778㎡(279.1평) 3층 922.778㎡(279.1평) 4층 922.778㎡(279.1평) 5층 922.778㎡(279.1평) 6층 922.778㎡(279.1평) 7층 922.778㎡(279.1평) 8층 922.778㎡(279.1평) 지층 837.65㎡(253.4평) 내5층 504호 55.57㎡(16.8평) |
| 사건 접수 | 2024.04.02 · 개시결정 2024.04.03 |
| 배당요구종기 | 2024.06.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.05 | 힐스테이트홍은포레스트 | 72.79㎡ | 5 | 10억 8,000만원 |
| 2026.08.05 | 서대문푸르지오센트럴파크 | 55.25㎡ | 7 | 14억 4,000만원 |
| 2026.08.04 | 남가좌동현대 | 59.4㎡ | 14 | 9억 8,000만원 |
| 2026.08.04 | 대우푸르지오 | 59.584㎡ | 14 | 10억 3,000만원 |
| 2026.08.03 | 현대그린 | 84.96㎡ | 1 | 6억 8,900만원 |
| 2026.08.03 | DMC센트레빌 | 114.85㎡ | 6 | 14억 2,000만원 |
| 2026.08.03 | DMC두산위브 | 84.9623㎡ | 3 | 9억 8,000만원 |
| 2026.08.03 | e편한세상서대문 | 59.991㎡ | 3 | 11억 9,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
5층504내
철근콘크리트조 슬래브지붕8층
아파트1동
1층 922.778㎡ 2층 922.778㎡
3층 922.778㎡ 4층 922.778㎡
5층 922.778㎡ 6층 922.778㎡
7층 922.778㎡ 8층 922.778㎡
지층 837.65㎡
내5층 504호
55.57㎡
일반건물
5층504내
철근콘크리트조 슬래브지붕8층
아파트1동
1층 922.778㎡ 2층 922.778㎡
3층 922.778㎡ 4층 922.778㎡
5층 922.778㎡ 6층 922.778㎡
7층 922.778㎡ 8층 922.778㎡
지층 837.65㎡
내5층 504호
55.57㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.