⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 은평구 역촌동 3-12 호림리슈리안 2층202호
2024타경55944(강제경매) · 서울서부지방법원 서울서부지방법원 경매8계 · 철근콘크리트구조 29.98㎡(9.1평)
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
5,851만원
감정가의 21% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 7,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-7 · 신관 제209호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.07.27. 제90234호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 21%까지 하락 (유찰 7회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년06월05일14시30분 2024년06월11일15시19분
폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무런 연락이 없고, 전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서 상에도 등재된 기록이 없으므로 일응 점유관계 미상임
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 5,851만원 | |
| 7차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 7,313만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 9,142만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.04 10:00 | 매각기일 | 1억 1,427만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.30 10:00 | 매각기일 | 1억 4,284만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.26 10:00 | 매각기일 | 1억 7,856만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.31 10:00 | 매각기일 | 2억 2,320만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.02.24 10:00 | 매각기일 | 2억 7,900만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 177건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 70.3%, 평균 유찰 4.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 호림리슈리안 3층304호 | 2억 7,700만원 | 2억 5,001만원 | 90% | 2026.10.06 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 은평구 갈현동 327-59 고은명가 2층204호 | 2억 1,500만원 | 1억 7,028만원 | 79% | 2026.11.03 |
| 서울특별시 은평구 구산동 177-79 현대아트빌 4층401호 | 4억 5,900만원 | 3억 400만원 | 66% | 2026.11.03 |
| 서울특별시 은평구 신사동 29-160 에스엠벨리체 11층1101호 | 2억 9,100만원 | 2억 3,047만원 | 79% | 2026.11.03 |
| 서울특별시 은평구 역촌동 20-28 태양아트빌 4층403호 | 3억 4,700만원 | 3억 1,882만원 | 92% | 2026.11.03 |
| 서울특별시 은평구 신사동 30-42 5층501호 | 2억 8,000만원 | 1억 4,005만원 | 50% | 2026.11.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (45건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 은평구 구산동 24-5 카리스글로리아 2층201호 | 2억 6,300만원 | 6,894만원 | 7회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 은평구 신사동 22-13 더플레이스 6층601호 | 2억 3,020만원 | 7,543만원 | 6회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 은평구 역촌동 226-2 104동 5층502호 | 3억 1,000만원 | 2억 4,800만원 | 13회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 은평구 갈현동 448-3 가온리즈빌 3층302호 | 2억 9,700만원 | 2억 3,760만원 | 13회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 은평구 역촌동 59-30 대신벨리온 6층602호 | 2억 7,300만원 | 2억 1,840만원 | 13회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.05.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.05.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 은평구 구산동 소재'예일여자고등학교'남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함.
대상물건은 서울특별시 은평구 구산동 소재'예일여자고등학교'남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황
대상물건이 속한 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(역촌역, 6호선) 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
대상물건이 속한 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(역촌역, 6호선) 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물내 2층 202호로서, 외벽: 치장벽돌 마감 등 창호: 섀시창호 등임.
대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물내 2층 202호로서, 외벽: 치장벽돌 마감 등 창호: 섀시창호 등임.
이용상태
대상물건은 공부상 다세대주택으로 조사됨.
대상물건은 공부상 다세대주택으로 조사됨.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기 설비 등임.
위생 및 급배수설비, 승강기 설비 등임.
토지의 형상·이용상태
유사 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
유사 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남동측으로 노폭 약 20M, 남서측으로 노폭 약 5.5M의 포장도로에 접함.
남동측으로 노폭 약 20M, 남서측으로 노폭 약 5.5M의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비예정구역(정비계획 입안 제안된 지역/건축물의 건축 토지분할 행위제한(자세한 사항은 정비사업신속추진단으로 문의))<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비예정구역(정비계획 입안 제안된 지역/건축물의 건축 토지분할 행위제한(자세한 사항은 정비사업신속추진단으로 문의))<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
기타 기재
-
-
임대관계
임대관계 미상.
임대관계 미상.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.05.29. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.07.27. 제90234호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 토지이용계획확인서상 "정비예정구역(정비계획 입안 제안된 지역/건축물의 건축 토지분할 행위제한(자세한사항은 정비사업신속추진단으로 문의))<도시 및 주거환경정비법>"으로 기재되어 있음(감정평가서 참조) 2. 은평구청 회신서(2024.12.05.자)에 의하면, 이 사건 목적물은 서울특별시 도시 및 주거환경정비조례 제10조(정비계획의 입안제안)에 의거 토지등소유자로부터 정비계획 입안 제안('23. 12. 22.)되어 도시정비법 및 역세권 장기전세주택 운영기준에 따라 관련 절차 진행할 예정이라는 회신이 있음. 기타 자세한 사항은 위 구청(전화번호 : 02-351-7473)에서 확인 요망 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경55944)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 279,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 58,510,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 5,851,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 294,686,399원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 신관 제209호 경매법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 은평구 역말로 85, 2층202호 (역촌동,호림리슈리안) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 29.98㎡(9.1평) |
| 사건 접수 | 2024.05.23 · 개시결정 2024.05.29 |
| 배당요구종기 | 2024.08.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설
1층 210.49㎡
2층 146.98㎡
3층 146.98㎡
4층 112.26㎡
5층 112.26㎡
옥탑1층 18.52㎡ (연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 29.98㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시은평구역촌동3-12 | 대 | 417.1㎡ | 20.64/417.1 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.