⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 은평구 역촌동 219-6 1층103호
2024타경60717(강제경매) · 서울서부지방법원 서울서부지방법원 경매5계 · 철근콘크리트조
84.21㎡(25.5평)
지금 최저 입찰가
2억 5,088만원
감정가의 64% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 9,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
신관 209호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
13회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (3장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년09월12일16시29분 2024년09월19일17시50분
채무자(소유자) 및 점유자를 만날수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원은 별도의 확인이 필요해 보임.
임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문 취지 및 연락처를 남김. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 의하면 주민등록 전입자도 없는 것으로 조사됨
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 14차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 2억 5,088만원 | |
| 13차 | 2026.10.06 10:00 | 매각기일 | 3억 1,360만원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.09.01 10:00 | 매각기일 | 3억 9,200만원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.07.28 10:00 | 매각기일 | 4,209만원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.06.23 10:00 | 매각기일 | 5,261만원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.05.19 10:00 | 매각기일 | 6,576만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.04.14 10:00 | 매각기일 | 8,220만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.03.10 10:00 | 매각기일 | 1억 276만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.02.03 10:00 | 매각기일 | 1억 2,845만원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.12.23 10:00 | 매각기일 | 1억 6,056만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.10.14 10:00 | 매각기일 | 2억 70만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.02 10:00 | 매각기일 | 2억 5,088만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.07.29 10:00 | 매각기일 | 3억 1,360만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.06.24 10:00 | 매각기일 | 3억 9,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 6건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 70.8%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 은평구 증산동 174-6 3층302호 | 6억 1,100만원 | 4억 252만원 | 66% | 2026.11.03 |
| 서울특별시 은평구 구산동 210-4 지하층3호 | 1억 9,300만원 | 1억 1,000만원 | 57% | 2026.09.29 |
| 서울특별시 은평구 대조동 91-107 그린하우스 2층202호 | 4억 1,000만원 | 3억 8,868만원 | 95% | 2026.06.16 |
| 서울특별시 은평구 증산동 208-33 3층303호 | 4억 1,400만원 | 3억 6,188만원 | 87% | 2026.05.26 |
| 서울특별시 은평구 불광동 105-100 2층라호 | 4억 2,405만원 | 2억 6,630만원 | 63% | 2026.01.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "서울특별시 서북병원" 북동측 인근에 위치한 연립주택으로,주위환경은 빌라, 아파트 등이 소재하는 주택지대로, 인근 및 근거리에 구현초, 역촌초, 덕산중, 구산중, 은평고, 구산근린공원 등 교육시설, 공원 등이 소재하고 인근 '갈현로11길' 주변으로 음식점, 카페, 편의점 등 생활편의시설이 위치하고 있음.
본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "서울특별시 서북병원" 북동측 인근에 위치한 연립주택으로,주위환경은 빌라, 아파트 등이 소재하는 주택지대로, 인근 및 근거리에 구현초, 역촌초, 덕산중, 구산중, 은평고, 구산근린공원 등 교육시설, 공원 등이 소재하고 인근 '갈현로11길' 주변으로 음식점, 카페, 편의점 등 생활편의시설이 위치하고 있음.
교통상황
인근에 마을버스정류장이, 동측 인근 '갈현로'변으로 버스정류장이 위치하고 있음.
인근에 마을버스정류장이, 동측 인근 '갈현로'변으로 버스정류장이 위치하고 있음.
건물의 구조
철근콘크리트 평스라브지붕 4층 연립주택(18세대) 내 제1층 제103호로, 외벽 : 치장벽돌마감, 몰탈위페인팅마감 등, 창호 : PVC샷시조 등임.
철근콘크리트 평스라브지붕 4층 연립주택(18세대) 내 제1층 제103호로, 외벽 : 치장벽돌마감, 몰탈위페인팅마감 등, 창호 : PVC샷시조 등임.
이용상태
연립주택로 이용중에 있음.
연립주택로 이용중에 있음.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
완경사, 가장형에 가까운 토지로서, 연립주택 부지으로 이용중임.
완경사, 가장형에 가까운 토지로서, 연립주택 부지으로 이용중임.
인접 도로상태
북측, 남측, 동측으로 폭 약7-8미터 도로에 접하고 있음.
북측, 남측, 동측으로 폭 약7-8미터 도로에 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
역촌동 219-6: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)
역촌동 219-6: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대차관계는 미상임.
임대차관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.05.16. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기하고 또한 배당받지 못 하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 조건으로 매각 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경60717)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 392,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 250,880,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 25,088,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 317,547,945원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 13회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 신관 209호 경매법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 은평구 갈현로7길 40, 1층103호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 84.21㎡(25.5평) |
| 사건 접수 | 2024.09.05 · 개시결정 2024.09.06 |
| 배당요구종기 | 2024.11.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트 평 스라브지붕 4층
연립주택(18세대)
지층 349.67㎡
주차장 169.38
2세대 180.29
1층 347.27㎡ 4세대
2층 348.07㎡ 4세대
3층 348.07㎡ 4세대
4층 313.79㎡ 4세대
전유
철근콘크리트조
84.21㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시은평구역촌동219-6 | 대 | 638㎡ | 37.624/638 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.