2024타경61949 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

서울특별시 서대문구 연희동 193-18 6층601호

2024타경61949(강제경매) · 서울서부지방법원 서울서부지방법원 경매5계 · 철근콘크리트구조 62.23㎡(18.8평)

지금 최저 입찰가

2,611만원

감정가의 7% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3억 8,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

신관 209호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

12회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “갑구 7번 소유권이전청구권 가등기(2023.07.20. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 7%까지 하락 (유찰 12회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (1장)

내부 구조도 (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년10월23일09시46분 2024년10월25일17시00분 2024년10월27일15시22분

1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 세대나 체류신고한 외국인은 없고, 상가건물임대차현황서상 임차인 현황도 없음 
2) 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만날 수 없어 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유자 미상으로 기재함, 다만 점유관계는 별도 확인이 필요함

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 14:00	매각결정기일
13차	2026.11.10 10:00	매각기일	2,611만원
12차	2026.10.06 10:00	매각기일	3,264만원	유찰
11차	2026.09.01 10:00	매각기일	4,080만원	유찰
10차	2026.07.28 10:00	매각기일	5,100만원	유찰
9차	2026.06.23 10:00	매각기일	6,375만원	유찰
8차	2026.05.19 10:00	매각기일	7,969만원	유찰
7차	2026.04.14 10:00	매각기일	9,961만원	유찰
6차	2026.03.10 10:00	매각기일	1억 2,451만원	유찰
5차	2026.02.03 10:00	매각기일	1억 5,564만원	유찰
4차	2025.12.23 10:00	매각기일	1억 9,456만원	유찰
3차	2025.11.18 10:00	매각기일	2억 4,320만원	유찰
2차	2025.10.14 10:00	매각기일	3억 400만원	유찰
신건	2025.07.29 10:00	매각기일	3억 8,000만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 15건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 65.7%, 평균 유찰 2.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 서대문구 홍제동 322-87 풍진베이스타운 1층101호	2억 5,020만원	2억 600만원	82%	2026.08.25
서울특별시 서대문구 홍제동 294-36	10억 78만원	5억 2,288만원	52%	2026.05.19
서울특별시 서대문구 홍제동 294-37	10억 78만원	5억 2,288만원	52%	2026.05.19
서울특별시 서대문구 홍제동 299-3	10억 78만원	5억 2,288만원	52%	2026.05.19
서울특별시 서대문구 홍제동 294-36	10억 78만원	5억 2,288만원	52%	2026.05.19

지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 서대문구 홍제동 192-29 비1층비101호	3억 8,900만원	1억 9,916만원	4회	2026.11.10
서울특별시 서대문구 창천동 13-48	17억 9,788만원	9억 2,051만원	4회	2026.11.10
서울특별시 서대문구 창천동 13-48	17억 9,788만원	9억 2,051만원	4회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 '연희초등학교' 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위 는 단독/다세대주택, 근린생활시설 등이 분포하는 주거 및 상업지대로서 전반적인 주거환경은 양호함.

교통상황
대상물건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 전반적인 교통상황은 양호함.

토지의 형상·이용상태
-

인접 도로상태
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공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로 구역별 최고높이 제한지역(문의건축과)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역)

기타 기재
-

기타 기재
의견서 2pg "기타 참고사항" 참조

임대관계
-

건물의 구조
철근콘크리트구조,경량철골구조 / (철근)콘크리트지붕, 6층 건물 내 제6층 제601호로서, 외 벽 : 석재 및 판넬 마감 등 창 호 : PVC 창호 등

이용상태
공부상 제2종근린생활시설(사무소)이며, 현황 공실임.

설비내역
위생 급배수시설, 소화설비 등 갖추었음.

제시외 건물
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기타 기재
의견서 2pg "기타 참고사항" 참조

임대관계
-

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.07.20. 가압류
인수되는 권리	갑구 7번 소유권이전청구권 가등기(2023.07.20. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3·4번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	공부상 1개호(601호)로 등재되어 있으나, 현황은 601호, 602호로 구분되어 있음(감정평가서 참조)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경61949)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	380,000,000원
최저매각가격	26,114,000원
입찰 보증금 (10%)	2,611,400원 최저가의 10%
청구금액	172,235,616원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	12회
매각기일	2026.11.10 신관 209호 경매법정
도로명주소	서울특별시 서대문구 연희로 81-19, 6층601호
내역	철근콘크리트구조 62.23㎡(18.8평)
사건 접수	2024.10.10 · 개시결정 2024.10.15
배당요구종기	2024.12.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택(다세대주택(도시형생활주택 원룸형)) 및 제2종근린생활시설(일반음식점,사무소) 1층 66.86 ㎡ 2층 152.2 ㎡ 3층 152.2 ㎡ 4층 142.34 ㎡ 5층 126.82 ㎡ 6층 78.27㎡ 옥탑1층 10.03 ㎡(연면적제외)

전유
철근콘크리트구조 62.23㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시서대문구연희동193-18	대	312.1㎡	37.8943/312.1

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경61949)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.