⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 서대문구 북가좌동 280-14
2024타경63945(임의경매) · 서울서부지방법원 서울서부지방법원 경매8계 ·
지금 최저 입찰가
9억 8,679만원
감정가의 64% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
15억 4,186만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-5 · 신관 제209호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “제시외건물로서,
(ㄱ) 계단실{옥탑층 소재, 철근콘크리트구조 평지붕,
일반건축물대장 등재(연면적제외, 9.69㎡)}
(ㄴ) 보일러실”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 27장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (14장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월05일14시00분 2024년12월06일16시40분 2024년12월07일14시57분
목록 2번 건물의 대지로 이용되고 있으므로 기재를 생략함
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서에는 채무자(소유자) 세대가 아닌 세대가 등재되어 있고, 상가건물임대차현황서에는 등재된 임차인은 없음
2) 이 건 부동산의 현황조사시 참여한 임차인들의 진술을 참고하고 전입세대확인서에 등재된 세대주를 점유자로 하여 임차인으로 등재하였음
✓ 임차인 15세대 전원이 말소기준(2019.06.03)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-06-03) |
|---|---|---|---|---|---|
| 류○주 | 2020.06.30 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 이○윤 | 2022.11.29 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 김○환 | 2020.09.29 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 한○름 | 2020.06.10 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 김○지 | 2023.09.11 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 유○늘 | 2020.06.22 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 안○은 | 2021.04.16 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 이○철 | 2023.01.16 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 장○진 | 2020.08.11 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 황○윤 | 2020.11.24 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 문○주 | 2022.05.24 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 홍○표 | 2020.11.02 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 김○선 | 2021.03.08 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 최○민 | 2024.10.28 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 최○준 | 2023.05.10 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 9억 8,679만원 | |
| 3차 | 2026.06.30 10:00 | 매각기일 | 12억 3,348만원 | 유찰 |
| 2026.04.07 14:00 | 매각결정기일 | 확인 불가(017) | ||
| 2026.03.03 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 2차 | 2026.02.24 10:00 | 매각기일 | 12억 3,348만원 | 매각 |
| 신건 | 2026.01.06 10:00 | 매각기일 | 15억 4,186만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 18건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 74.6%, 평균 유찰 2.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 서대문구 창천동 510-2 쓰리알유시티아파트 4층402호 | 1억 6,000만원 | 1억 299만원 | 64% | 2026.11.03 |
| 서울특별시 서대문구 홍제동 산1-169 | 2억 7,740만원 | 1억 5,832만원 | 57% | 2026.10.06 |
| 서울특별시 서대문구 연희동 746 연희동도시형생활주택 3층306호 | 1억 3,700만원 | 1억 240만원 | 75% | 2026.09.08 |
| 서울특별시 서대문구 홍제동 306-8 | 136억 3,748만원 | 109억 7,100만원 | 80% | 2026.05.12 |
| 서울특별시 서대문구 홍제동 306-8 | 136억 3,748만원 | 109억 7,100만원 | 80% | 2026.05.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상토지는 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재'연가초등학교'북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.
대상토지는 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재'연가초등학교'북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.
교통상황
대상토지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(증산역, 6호선) 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
대상토지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(증산역, 6호선) 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
대상토지는 정방형 토지로서 근린생활시설 및 다중주택 건부지로 조사됨.
대상토지는 정방형 토지로서 근린생활시설 및 다중주택 건부지로 조사됨.
인접 도로상태
대상토지는 남측으로 노폭 약 4M의 포장도로에 접함.
대상토지는 남측으로 노폭 약 4M의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
기타 기재
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기타 기재
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임대관계
임대관계 미상.
임대관계 미상.
건물의 구조
대상건물은 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상5층 건물로서, 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호: 섀시창호 등임.
대상건물은 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상5층 건물로서, 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호: 섀시창호 등임.
이용상태
대상건물은 공부상 근린생활시설 및 다중주택으로 조사됨.
대상건물은 공부상 근린생활시설 및 다중주택으로 조사됨.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스 등임.
위생 및 급배수설비, 도시가스 등임.
제시외 건물
확인 필수
제시외건물로서, (ㄱ) 계단실{옥탑층 소재, 철근콘크리트구조 평지붕, 일반건축물대장 등재(연면적제외, 9.69㎡)} (ㄴ) 보일러실(1층 북측 소재, 패널조 패널지붕, 3.52㎡)이 소재함.
제시외건물로서, (ㄱ) 계단실{옥탑층 소재, 철근콘크리트구조 평지붕, 일반건축물대장 등재(연면적제외, 9.69㎡)} (ㄴ) 보일러실(1층 북측 소재, 패널조 패널지붕, 3.52㎡)이 소재함.
기타 기재
대상건물은 공부상 근린생활시설 및 다중주택이나, 대체로 현황 주거용 원룸형태로 이용중인것으로 탐문조사됨. 1. 지하1층: 공부상 제2종근린생활시설(사무소)부분은 출입문턱이 높아 출입용 계단이 필요시 되며, 내부는 창고로 이용중인것으로 괸찰됨. 2. 1층: 공부(건축물현황도)상 제2종근린생활시설(사무소) 2개호이나, 현황 통칭(101호, 102호, 103호, 104호)로 현관부착표시된 상태로 통칭(101호, 102호, 104호)는 내부확인하여 후첨 "내부구조도"에 도시하였으며, 통칭 103호는 인접호 거주인에 대한 탐문에 의하면 인접호와 동일 유사형태로 이용중인것으로 조사됨. 3. 2층: 공부(건축물현황도)상 제2종근린생활시설(사무소) 2개호이나, 현황 통칭(201호, 202호, 203호, 204호)로 현관부착표시된 상태로 통칭(201호, 203호)는 내부확인하여 후첨 "내부구조도"에 도시하였으며, 통칭 202호 및 204호는 인접호 거주인에 대한 탐문에 의하면 인접호와 동일 유사형태로 이용중인것으로 조사됨. 4. 3, 4층: 공부상 다중주택으로서 건축물현황도상 3층(1호, 2호, 3호, 4호), 4층(1호, 2호)로 구분되어 있으며, 현황 3층(통칭 301호, 302호, 303호, 304호), 4층(통칭 401호, 402호)로 현관부착된 상태로 이용중이나, 이해관계인의 폐문부재로 내부확인을 직접하지 못하여 건축물현황도 및 외부관찰, 탐문에 의하면 주거용으로 조사됨. 5. 5층: 공부(건축물현황도)상 다중주택(1호) 및 공동취사장이나, 공부상 1호부분은 통칭 501호, 공동취사장부분은 통칭 502호로 현관부착표시된상태로 이용중이며, 통칭 502호(공부상 공동취사장)는 주거용으로 탐문조사되니 참고하시기 바람.
대상건물은 공부상 근린생활시설 및 다중주택이나, 대체로 현황 주거용 원룸형태로 이용중인것으로 탐문조사됨. 1. 지하1층: 공부상 제2종근린생활시설(사무소)부분은 출입문턱이 높아 출입용 계단이 필요시 되며, 내부는 창고로 이용중인것으로 괸찰됨. 2. 1층: 공부(건축물현황도)상 제2종근린생활시설(사무소) 2개호이나, 현황 통칭(101호, 102호, 103호, 104호)로 현관부착표시된 상태로 통칭(101호, 102호, 104호)는 내부확인하여 후첨 "내부구조도"에 도시하였으며, 통칭 103호는 인접호 거주인에 대한 탐문에 의하면 인접호와 동일 유사형태로 이용중인것으로 조사됨. 3. 2층: 공부(건축물현황도)상 제2종근린생활시설(사무소) 2개호이나, 현황 통칭(201호, 202호, 203호, 204호)로 현관부착표시된 상태로 통칭(201호, 203호)는 내부확인하여 후첨 "내부구조도"에 도시하였으며, 통칭 202호 및 204호는 인접호 거주인에 대한 탐문에 의하면 인접호와 동일 유사형태로 이용중인것으로 조사됨. 4. 3, 4층: 공부상 다중주택으로서 건축물현황도상 3층(1호, 2호, 3호, 4호), 4층(1호, 2호)로 구분되어 있으며, 현황 3층(통칭 301호, 302호, 303호, 304호), 4층(통칭 401호, 402호)로 현관부착된 상태로 이용중이나, 이해관계인의 폐문부재로 내부확인을 직접하지 못하여 건축물현황도 및 외부관찰, 탐문에 의하면 주거용으로 조사됨. 5. 5층: 공부(건축물현황도)상 다중주택(1호) 및 공동취사장이나, 공부상 1호부분은 통칭 501호, 공동취사장부분은 통칭 502호로 현관부착표시된상태로 이용중이며, 통칭 502호(공부상 공동취사장)는 주거용으로 탐문조사되니 참고하시기 바람.
임대관계
임대관계 미상.
임대관계 미상.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 토지 : 2019.06.03. 근저당권 건물 : 2020.05.18. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각 2. 공부상 근린생활시설 및 다중주택이나 현황은 주거용 원룸형태로 이용중인 것으로 탐문됨(감정평가서 참조) 3. 제시외 건물(계단실, 보일러실이 소재함) 포함(감정평가서 참조) 4. 건축물대장상 위반건축물(무단 용도 변경) 등재되어 있음(별지 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경63945)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,541,860,040원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 986,790,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 98,679,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 672,854,190원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 신관 제209호 경매법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 서대문구 북가좌동 280-14 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.11.19 · 개시결정 2024.11.19 |
| 배당요구종기 | 2025.02.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 | 홍은동 대 제2종일반주거지역 | 6.61㎡ | 4,500만원 | |
| 2026.10.28 | 홍제동 대 제2종일반주거지역 | 7㎡ | 2,303만원 | |
| 2026.10.16 | 창천동 도로 제2종일반주거지역 | 5㎡ | 1,600만원 | |
| 2026.10.16 | 연희동 도로 제3종일반주거지역 | 3㎡ | 895만원 | |
| 2026.10.16 | 연희동 도로 제3종일반주거지역 | 2.7㎡ | 805만원 | |
| 2026.10.16 | 홍제동 도로 제2종일반주거지역 | 10㎡ | 3,290만원 | |
| 2026.10.16 | 연희동 대 제2종일반주거지역 | 8.86㎡ | 1만원 | |
| 2026.10.15 | 연희동 도로 제3종일반주거지역 | 4㎡ | 1,184만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 평지붕 5층 근린생활시설 및 다중주택
지하1층 80.09㎡
1층 73.71㎡
2층 73.71㎡
3층 64.45㎡
4층 38.37㎡
5층 38.37㎡
일반건물
철근콘크리트구조 평지붕 5층 근린생활시설 및 다중주택
지하1층 80.09㎡
1층 73.71㎡
2층 73.71㎡
3층 64.45㎡
4층 38.37㎡
5층 38.37㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.