서울특별시 마포구 성산동 210-4 대명파크뷰 3층304호
2025타경71(강제경매) · 서울서부지방법원 서울서부지방법원 경매8계 · 철근콘크리트구조 29.87㎡(9.0평)
지금 최저 입찰가
2,053만원
감정가의 9% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 3,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-5 · 신관 제209호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
11회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 마포구 성산동 대명파크뷰 3층 304호, 29.87㎡ 다세대주택, 위반건축물·전기료 미납·임차권 인수 조건으로 9회 유찰 후 최저가 32,078,000원
확인필수 3건
주의 2건
참고 1건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2024.05.22. 제63564호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 9%까지 하락 (유찰 11회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년01월17일14시30분 2025년01월20일15시20분
전입세대열람내역서(동거인포함)상 세대주가 존재하지 않고,주민등록전입자도 없음.외국인체류확인서에도 해당사항 없음. 폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 점유관계미상임.현관에 한국전력공사로부터 전기공급단전 경고장이 여러장 붙어 있음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 12차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 2,053만원 | |
| 11차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 2,566만원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 3,207만원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.04 10:00 | 매각기일 | 4,009만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.30 10:00 | 매각기일 | 5,012만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.26 10:00 | 매각기일 | 6,265만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.31 10:00 | 매각기일 | 7,831만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.02.24 10:00 | 매각기일 | 9,789만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.06 10:00 | 매각기일 | 1억 2,236만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.25 10:00 | 매각기일 | 1억 5,296만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.21 10:00 | 매각기일 | 1억 9,120만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.09.09 10:00 | 매각기일 | 2억 3,900만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 56건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 79.0%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대명파크뷰 4층402호 | 2억 4,329만원 | 1억 9,463만원 | 80% | 2026.08.04 |
| 대명파크뷰 5층503호 | 2억 3,400만원 | 3,926만원 | 17% | 2026.06.23 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 마포구 토정동 3-8 모던클래식하우스 2층201호 | 3억 4,200만원 | 5,737만원 | 17% | 2026.11.10 |
| 서울특별시 마포구 성산동 200-224 주연하우스 5층501호 | 4억 5,700만원 | 3억 6,194만원 | 79% | 2026.11.10 |
| 서울특별시 마포구 연남동 562-44 자슬린하우스 3층303호 | 3억 3,300만원 | 2억 6,373만원 | 79% | 2026.11.03 |
| 서울특별시 마포구 성산동 30-10 성산지오 5층501호 | 2억 9,400만원 | 2억 3,284만원 | 79% | 2026.11.03 |
| 서울특별시 마포구 망원동 425-45 아펠리움 3층302호 | 3억 8,200만원 | 3억 5,790만원 | 94% | 2026.10.06 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 마포구 연남동 562-44 자슬린하우스 2층203호 | 3억 2,900만원 | 2억 6,320만원 | 6회 | 2026.11.17 |
| 서울특별시 마포구 서교동 247-184 더클래스 5층501호 | 3억 6,700만원 | 7,696만원 | 8회 | 2026.11.17 |
| 서울특별시 마포구 성산동 30-10 성산지오 5층503호 | 2억 6,100만원 | 2억 6,100만원 | 2회 | 2026.11.17 |
| 서울특별시 마포구 연남동 564-25 도화엘리시아 5층504호 | 4억 6,800만원 | 4억 6,800만원 | 1회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 "홍대사대부속초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 소규모 공동주택 등이 소재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 "홍대사대부속초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 소규모 공동주택 등이 소재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 무난시 됨.
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 무난시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층건 내 3층 304호로서, 외 벽: 석재 마감 등. 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창 호: 섀시 창호 등 임.
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층건 내 3층 304호로서, 외 벽: 석재 마감 등. 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창 호: 섀시 창호 등 임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접도로 대비 등고평탄한 자루형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접도로 대비 등고평탄한 자루형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 노폭 약 4M 내외의 도로에 접함.
본건 동측으로 노폭 약 4M 내외의 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역(2023-10-12),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2019-05-28)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.
제2종일반주거지역(2023-10-12),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2019-05-28)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.
기타 기재
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임대관계
- 임대관계는 미상임. - 본건 수회 방문하였으나, 폐문부재로 인하여 내부이용상황운 집합건축물대장 건축물현황 도를 기준하였으니 경매진행시 참고바람.
- 임대관계는 미상임. - 본건 수회 방문하였으나, 폐문부재로 인하여 내부이용상황운 집합건축물대장 건축물현황 도를 기준하였으니 경매진행시 참고바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.01.09.경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2024.05.22. 제63564호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 집합건축물대장에 "위반건축물"로 등재되어 있음(감정평가서 참조) 2. 현황조사시 현관에 한국전력공사로부터 전기공급단전 경고장이 여러장 붙어 있었음(현황조사보고서 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경71)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 239,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 20,530,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,053,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 273,946,071원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 11회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 신관 제209호 경매법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 마포구 성미산로13길 11-3, 3층304호 (성산동,대명파크뷰) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 29.87㎡(9.0평) |
| 사건 접수 | 2025.01.07 · 개시결정 2025.01.08 |
| 배당요구종기 | 2025.03.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평슬라브지붕
5층 다세대주택
1층 9.99㎡
2층 135.06㎡
3층 135.06㎡
4층 124.56㎡
5층 118.69㎡
옥탑1층 12.15㎡(연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 29.87㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시마포구성산동210-4 | 대 | 327.6㎡ | 22.5/327.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.