서울특별시 서대문구 대현동 144 신촌럭키아파트 이룸타워 지1층비101호
2025타경859 · 서울서부지방법원 서울서부지방법원 경매1계 · 철근콘크리트조 8.91㎡(2.7평)
지금 최저 입찰가
269억 8,432만원
감정가의 64% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
421억 6,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-5 · 신관 제209호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 매각 불허가 이력
낙찰됐다가 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차·권리 문제가 있었을 수 있어 사건기록 확인이 필요합니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 39장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (17장)
현장 사진 (14장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (6장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월11일13시30분 2025년06월18일10시30분 2025년06월26일16시00분 2025년06월27일11시30분 2025년06월30일10시30분
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없으나 상가건물임대차현황서상 임차인 현황은 있음(주식회사 임베스트, 석○원)
2) 이 건 부동산의 현장조사 결과, 지하1층 비101호～비108호, 비120호～비125호, 비128호～비130호는 각 구분건물을 통합하여 아임슬리핑이라는 상호의 점포가 영업중인 것으로 조사되었음
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없으나 상가건물임대차현황서상 임차인 현황은 있음(주식회사 임베스트, 석○원)
2) 이 건 부동산의 현장조사 결과, 지하1층 비101호～비108호, 비120호～비125호, 비128호～비130호는 각 구분건물을 통합하여 아임슬리핑이라는 상호의 점포가 영업중인 것으로 조사되었음
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없으나 상가건물임대차현황서상 임차인 현황은 있음(주식회사 임베스트, 석○원)
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1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없으나 상가건물임대차현황서상 임차인 현황은 있음(주식회사 임베스트, 석○원)
2) 이 건 부동산의 현장조사 결과, 지하1층 비101호～비108호, 비120호～비125호, 비128호～비130호는 각 구분건물을 통합하여 아임슬리핑이라는 상호의 점포가 영업중인 것으로 조사되었음
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없으나 상가건물임대차현황서상 임차인 현황은 있음(주식회사 임베스트, 석○원)
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1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없으나 상가건물임대차현황서상 임차인 현황은 있음(주식회사 임베스트, 석○원)
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1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없으나 상가건물임대차현황서상 임차인 현황은 있음(주식회사 임베스트, 석○원)
2) 이 건 부동산의 현장조사 결과, 지하1층 비101호～비108호, 비120호～비125호, 비128호～비130호는 각 구분건물을 통합하여 아임슬리핑이라는 상호의 점포가 영업중인 것으로 조사되었음
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없으나 상가건물임대차현황서상 임차인 현황은 있음(주식회사 임베스트, 석○원)
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현장조사 결과, 소유자(관리단)에서 점유하고 있는 것으로 조사되었음
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현장조사 결과, 소유자(관리단)에서 점유하고 있는 것으로 조사되었음
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이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없고, 상가건물임대차현황서상 임차인 현황도 없으나 이 건 부동산의 현장조사 결과, 1층 101호 내지 150호, 162호 내지 172호, 184호, 185호는 각 전유부분을 통합하여 주식회사 메타임에서 하나의 사무실로 임차하여 사용하고 있는 것으로 조사되었음
이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없고, 상가건물임대차현황서상 임차인 현황도 없으나 이 건 부동산의 현장조사 결과, 1층 101호 내지 150호, 162호 내지 172호, 184호, 185호는 각 전유부분을 통합하여 주식회사 메타임에서 하나의 사무실로 임차하여 사용하고 있는 것으로 조사되었음
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현장조사 결과, 소유자(관리단)에서 점유하고 있는 것으로 조사되었음
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현장조사 결과, 소유자(관리단)에서 점유하고 있는 것으로 조사되었음
현장조사 결과, 소유자(관리단)에서 점유하고 있는 것으로 조사되었음
현장조사 결과, 소유자(관리단)에서 점유하고 있는 것으로 조사되었음
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없으나 상가건물임대차현황서상 임차인 현황은 있음(주식회사 온텍트헬스)
2) 이 건 부동산의 현장조사 결과, 2층 각 전유부분을 통합하여 주식회사 온텍트헬스에서 하나의 사무실로 2층 전부를 임차하여 사용하고 있는 것으로 조사되었음
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없으나 상가건물임대차현황서상 임차인 현황은 있음(주식회사 온텍트헬스)
2) 이 건 부동산의 현장조사 결과, 2층 각 전유부분을 통합하여 주식회사 온텍트헬스에서 하나의 사무실로 2층 전부를 임차하여 사용하고 있는 것으로 조사되었음
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1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없으나 상가건물임대차현황서상 임차인 현황은 있음(주식회사 온텍트헬스)
2) 이 건 부동산의 현장조사 결과, 2층 각 전유부분을 통합하여 주식회사 온텍트헬스에서 하나의 사무실로 2층 전부를 임차하여 사용하고 있는 것으로 조사되었음
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없으나 상가건물임대차현황서상 임차인 현황은 있음(주식회사 온텍트헬스)
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2) 이 건 부동산의 현장조사 결과, 2층 각 전유부분을 통합하여 주식회사 온텍트헬스에서 하나의 사무실로 2층 전부를 임차하여 사용하고 있는 것으로 조사되었음
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1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없으나 상가건물임대차현황서상 임차인 현황은 있음(주식회사 온텍트헬스)
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2) 이 건 부동산의 현장조사 결과, 2층 각 전유부분을 통합하여 주식회사 온텍트헬스에서 하나의 사무실로 2층 전부를 임차하여 사용하고 있는 것으로 조사되었음
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없으나 상가건물임대차현황서상 임차인 현황은 있음(주식회사 온텍트헬스)
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1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없으나 상가건물임대차현황서상 임차인 현황은 있음(주식회사 온텍트헬스)
2) 이 건 부동산의 현장조사 결과, 2층 각 전유부분을 통합하여 주식회사 온텍트헬스에서 하나의 사무실로 2층 전부를 임차하여 사용하고 있는 것으로 조사되었음
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없으나 상가건물임대차현황서상 임차인 현황은 있음(주식회사 온텍트헬스)
2) 이 건 부동산의 현장조사 결과, 2층 각 전유부분을 통합하여 주식회사 온텍트헬스에서 하나의 사무실로 2층 전부를 임차하여 사용하고 있는 것으로 조사되었음
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없으나 상가건물임대차현황서상 임차인 현황은 있음(주식회사 온텍트헬스)
2) 이 건 부동산의 현장조사 결과, 2층 각 전유부분을 통합하여 주식회사 온텍트헬스에서 하나의 사무실로 2층 전부를 임차하여 사용하고 있는 것으로 조사되었음
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없으나 상가건물임대차현황서상 임차인 현황은 있음(주식회사 온텍트헬스)
2) 이 건 부동산의 현장조사 결과, 2층 각 전유부분을 통합하여 주식회사 온텍트헬스에서 하나의 사무실로 2층 전부를 임차하여 사용하고 있는 것으로 조사되었음
이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없고, 상가건물임대차현황서상 임차인 현황도 없으나 이 건 부동산의 현장조사 결과, 3층 각 전유부분을 통합하여 주식회사 메타임에서 하나의 사무실로 3층 전부를 임차하여 사용하고 있는 것으로 조사되었음
이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없고, 상가건물임대차현황서상 임차인 현황도 없으나 이 건 부동산의 현장조사 결과, 3층 각 전유부분을 통합하여 주식회사 메타임에서 하나의 사무실로 3층 전부를 임차하여 사용하고 있는 것으로 조사되었음
이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없고, 상가건물임대차현황서상 임차인 현황도 없으나 이 건 부동산의 현장조사 결과, 3층 각 전유부분을 통합하여 주식회사 메타임에서 하나의 사무실로 3층 전부를 임차하여 사용하고 있는 것으로 조사되었음
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2) 이 건 부동산의 현장조사 결과, 5층 각 전유부분을 통합하여 주식회사 온텍트헬스에서 하나의 사무실로 5층 전부를 임차하여 사용하고 있는 것으로 조사되었음
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없으나 상가건물임대차현황서상 임차인 현황은 있음(주식회사 온텍트헬스)
2) 이 건 부동산의 현장조사 결과, 5층 각 전유부분을 통합하여 주식회사 온텍트헬스에서 하나의 사무실로 5층 전부를 임차하여 사용하고 있는 것으로 조사되었음
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없으나 상가건물임대차현황서상 임차인 현황은 있음(주식회사 온텍트헬스)
2) 이 건 부동산의 현장조사 결과, 5층 각 전유부분을 통합하여 주식회사 온텍트헬스에서 하나의 사무실로 5층 전부를 임차하여 사용하고 있는 것으로 조사되었음
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2) 이 건 부동산의 현장조사 결과, 5층 각 전유부분을 통합하여 주식회사 온텍트헬스에서 하나의 사무실로 5층 전부를 임차하여 사용하고 있는 것으로 조사되었음
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2) 이 건 부동산의 현장조사 결과, 5층 각 전유부분을 통합하여 주식회사 온텍트헬스에서 하나의 사무실로 5층 전부를 임차하여 사용하고 있는 것으로 조사되었음
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2) 이 건 부동산의 현장조사 결과, 5층 각 전유부분을 통합하여 주식회사 온텍트헬스에서 하나의 사무실로 5층 전부를 임차하여 사용하고 있는 것으로 조사되었음
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2) 이 건 부동산의 현장조사 결과, 5층 각 전유부분을 통합하여 주식회사 온텍트헬스에서 하나의 사무실로 5층 전부를 임차하여 사용하고 있는 것으로 조사되었음
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2) 이 건 부동산의 현장조사 결과, 5층 각 전유부분을 통합하여 주식회사 온텍트헬스에서 하나의 사무실로 5층 전부를 임차하여 사용하고 있는 것으로 조사되었음
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2) 이 건 부동산의 현장조사 결과, 5층 각 전유부분을 통합하여 주식회사 온텍트헬스에서 하나의 사무실로 5층 전부를 임차하여 사용하고 있는 것으로 조사되었음
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없으나 상가건물임대차현황서상 임차인 현황은 있음(주식회사 온텍트헬스)
2) 이 건 부동산의 현장조사 결과, 5층 각 전유부분을 통합하여 주식회사 온텍트헬스에서 하나의 사무실로 5층 전부를 임차하여 사용하고 있는 것으로 조사되었음
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없으나 상가건물임대차현황서상 임차인 현황은 있음(주식회사 온텍트헬스)
2) 이 건 부동산의 현장조사 결과, 5층 각 전유부분을 통합하여 주식회사 온텍트헬스에서 하나의 사무실로 5층 전부를 임차하여 사용하고 있는 것으로 조사되었음
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없으나 상가건물임대차현황서상 임차인 현황은 있음(주식회사 온텍트헬스)
2) 이 건 부동산의 현장조사 결과, 5층 각 전유부분을 통합하여 주식회사 온텍트헬스에서 하나의 사무실로 5층 전부를 임차하여 사용하고 있는 것으로 조사되었음
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없으나 상가건물임대차현황서상 임차인 현황은 있음(주식회사 온텍트헬스)
2) 이 건 부동산의 현장조사 결과, 5층 각 전유부분을 통합하여 주식회사 온텍트헬스에서 하나의 사무실로 5층 전부를 임차하여 사용하고 있는 것으로 조사되었음
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2) 이 건 부동산의 현장조사 결과, 5층 각 전유부분을 통합하여 주식회사 온텍트헬스에서 하나의 사무실로 5층 전부를 임차하여 사용하고 있는 것으로 조사되었음
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없으나 상가건물임대차현황서상 임차인 현황은 있음(주식회사 온텍트헬스)
2) 이 건 부동산의 현장조사 결과, 5층 각 전유부분을 통합하여 주식회사 온텍트헬스에서 하나의 사무실로 5층 전부를 임차하여 사용하고 있는 것으로 조사되었음
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없으나 상가건물임대차현황서상 임차인 현황은 있음(주식회사 온텍트헬스)
2) 이 건 부동산의 현장조사 결과, 5층 각 전유부분을 통합하여 주식회사 온텍트헬스에서 하나의 사무실로 5층 전부를 임차하여 사용하고 있는 것으로 조사되었음
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없으나 상가건물임대차현황서상 임차인 현황은 있음(주식회사 온텍트헬스)
2) 이 건 부동산의 현장조사 결과, 5층 각 전유부분을 통합하여 주식회사 온텍트헬스에서 하나의 사무실로 5층 전부를 임차하여 사용하고 있는 것으로 조사되었음
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없으나 상가건물임대차현황서상 임차인 현황은 있음(주식회사 온텍트헬스)
2) 이 건 부동산의 현장조사 결과, 5층 각 전유부분을 통합하여 주식회사 온텍트헬스에서 하나의 사무실로 5층 전부를 임차하여 사용하고 있는 것으로 조사되었음
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없으나 상가건물임대차현황서상 임차인 현황은 있음(주식회사 온텍트헬스)
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2) 이 건 부동산의 현장조사 결과, 5층 각 전유부분을 통합하여 주식회사 온텍트헬스에서 하나의 사무실로 5층 전부를 임차하여 사용하고 있는 것으로 조사되었음
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없으나 상가건물임대차현황서상 임차인 현황은 있음(주식회사 온텍트헬스)
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2) 이 건 부동산의 현장조사 결과, 5층 각 전유부분을 통합하여 주식회사 온텍트헬스에서 하나의 사무실로 5층 전부를 임차하여 사용하고 있는 것으로 조사되었음
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없으나 상가건물임대차현황서상 임차인 현황은 있음(주식회사 온텍트헬스)
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2) 이 건 부동산의 현장조사 결과, 5층 각 전유부분을 통합하여 주식회사 온텍트헬스에서 하나의 사무실로 5층 전부를 임차하여 사용하고 있는 것으로 조사되었음
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없으나 상가건물임대차현황서상 임차인 현황은 있음(주식회사 온텍트헬스)
2) 이 건 부동산의 현장조사 결과, 5층 각 전유부분을 통합하여 주식회사 온텍트헬스에서 하나의 사무실로 5층 전부를 임차하여 사용하고 있는 것으로 조사되었음
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없으나 상가건물임대차현황서상 임차인 현황은 있음(주식회사 온텍트헬스)
2) 이 건 부동산의 현장조사 결과, 5층 각 전유부분을 통합하여 주식회사 온텍트헬스에서 하나의 사무실로 5층 전부를 임차하여 사용하고 있는 것으로 조사되었음
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없으나 상가건물임대차현황서상 임차인 현황은 있음(주식회사 온텍트헬스)
2) 이 건 부동산의 현장조사 결과, 5층 각 전유부분을 통합하여 주식회사 온텍트헬스에서 하나의 사무실로 5층 전부를 임차하여 사용하고 있는 것으로 조사되었음
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없으나 상가건물임대차현황서상 임차인 현황은 있음(주식회사 온텍트헬스)
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1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없으나 상가건물임대차현황서상 임차인 현황은 있음(주식회사 온텍트헬스)
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1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없으나 상가건물임대차현황서상 임차인 현황은 있음(주식회사 온텍트헬스)
2) 이 건 부동산의 현장조사 결과, 5층 각 전유부분을 통합하여 주식회사 온텍트헬스에서 하나의 사무실로 5층 전부를 임차하여 사용하고 있는 것으로 조사되었음
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2016-12-22) |
|---|---|---|---|---|---|
| 주○○○○○○○트 | 2024.06.13. | 미상 | 150,000,000 | 지하1층 비101호～비108호, 비120호～비125호, 비128호～비130호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 석○원 | 2024.06.11. | 미상 | 150,000,000 | 지하1층 비101호～비108호, 비120호～비125호, 비128호～비130호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○엠 | 미상 | 미상 | 미상 | 1층 101호～150호, 162호～172호, 184호, 185호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○스 | 2024.09.02. | 미상 | 300,000,000 | 2층 전부 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○엠 | 미상 | 미상 | 미상 | 3층 전부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○엠 | 미상 | 미상 | 미상 | 4층 전부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○스 | 2021.11.25. | 미상 | 미상 | 5층 전부 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 269억 8,432만원 | |
| 2026.10.20 14:00 | 매각결정기일 | 불허가 | ||
| 3차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 269억 8,432만원 | 매각 |
| 2차 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 337억 3,040만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.04 10:00 | 매각기일 | 421억 6,300만원 | 유찰 |
⚠️ 과거에 낙찰 후 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차나 권리 문제가
있었을 가능성이 있으니 사건 기록(문건 접수 내역)을 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 18건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 70.4%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 서대문구 창천동 510-2 쓰리알유시티아파트 11층1104호 | 2억 3,800만원 | 1억 8,305만원 | 77% | 2026.11.10 |
| 서울특별시 서대문구 창천동 5-46 | 89억 231만원 | 43억 7,500만원 | 49% | 2026.11.03 |
| 서울특별시 서대문구 창천동 5-47 | 89억 231만원 | 43억 7,500만원 | 49% | 2026.11.03 |
| 서울특별시 서대문구 창천동 5-46 티파니빌딩 | 89억 231만원 | 43억 7,500만원 | 49% | 2026.11.03 |
| 서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 7층704호 | 2억 7,900만원 | 2억 1,589만원 | 77% | 2026.09.29 |
지금 진행 중인 인근 물건 (1건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 서대문구 창천동 29-81 신촌르메이에르타운5 1층101호 | 59억원 | 37억 7,600만원 | 3회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서대문구 대현동 소재 ""이화여자대학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔, 숙박시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 비교적 양호한 편임.
본건은 서울특별시 서대문구 대현동 소재 ""이화여자대학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔, 숙박시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 비교적 양호한 편임.
교통상황
본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 지하철 2호선 ""이대역"", 경의중앙선 ""신촌역"" 및 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편임.
본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 지하철 2호선 ""이대역"", 경의중앙선 ""신촌역"" 및 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평지붕 6층 건물내 제지1층 제비101호 외 361개호로서, 외벽 : 석재붙임, 커튼월 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 판넬붙임 등 마감, 창호 : 샤시창호임. 2020.09.07. 대수선으로 건물의 전반적인 관리상태는 비교적 양호함.
철근콘크리트조 평지붕 6층 건물내 제지1층 제비101호 외 361개호로서, 외벽 : 석재붙임, 커튼월 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 판넬붙임 등 마감, 창호 : 샤시창호임. 2020.09.07. 대수선으로 건물의 전반적인 관리상태는 비교적 양호함.
이용상태
지1층은 ""판매시설(남측 일부는 공실)"", 1~5층은 층별로 전체를 ""사무실(1층 동측 일부는 공실)""로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조)
지1층은 ""판매시설(남측 일부는 공실)"", 1~5층은 층별로 전체를 ""사무실(1층 동측 일부는 공실)""로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조)
설비내역
위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 스프링클러설비, 지하주차장시설 등을 갖추었음.
위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 스프링클러설비, 지하주차장시설 등을 갖추었음.
토지의 형상·이용상태
서하향 완경사의 2필지 일단의 부정형 토지로서, ""공동주택(아파트), 생활편익시설"" 건부지로 이용중임.
서하향 완경사의 2필지 일단의 부정형 토지로서, ""공동주택(아파트), 생활편익시설"" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 소재 토지 남측으로 포장도로에 접해있음.
본건 소재 토지 남측으로 포장도로에 접해있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
- 대현동 144 도시지역(2012-08-09) , 제3종일반주거지역(2022-04-21) , 경관녹지(2023-05-25)(저촉) , 중로2류(폭 15m~20m)(2014-12-04)(저촉), 가축사육제한구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-12-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(2012-08-09)<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역) - 대현동 144-3 도시지역(2012-08-09) , 제3종일반주거지역(2022-04-21) , 중로2류(폭 15m~20m)(2014-12-04)(저촉), 가축사육제한구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-12-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(2012-08-09)<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역)
- 대현동 144 도시지역(2012-08-09) , 제3종일반주거지역(2022-04-21) , 경관녹지(2023-05-25)(저촉) , 중로2류(폭 15m~20m)(2014-12-04)(저촉), 가축사육제한구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-12-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(2012-08-09)<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역) - 대현동 144-3 도시지역(2012-08-09) , 제3종일반주거지역(2022-04-21) , 중로2류(폭 15m~20m)(2014-12-04)(저촉), 가축사육제한구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-12-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(2012-08-09)<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역)
기타 기재
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임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 건물: 2016.12.22. 가압류 토지(대현동 144번지): 2011.11.07. 근저당권 토지(대현동 144-3번지): 2020.04.29. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각 2. 공실부분과 일부 구획을 제외하고 각 층별로 인접호수와 벽체 등의 구분이 없는 오픈상가의 형태로, 1층 일부 및 지하 1층 일부를 제외한 나머지 부분은 구분건물의 표시 없이 통합하여 일반건물의 형태로 사용 중임. 3. 지1층은 판매시설, 1~5층은 사무실로 이용 중임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경859)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 42,163,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 26,984,320,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,698,432,000원 최저가의 10% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 신관 제209호 경매법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 서대문구 대현동 144 신촌럭키아파트 이룸타워 지1층비101호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 8.91㎡(2.7평) |
| 사건 접수 | 2025.04.22 · 개시결정 2025.05.09 |
| 배당요구종기 | 2025.08.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.