⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 은평구 역촌동 71-1
2025타경1111(임의경매) · 서울서부지방법원 서울서부지방법원 경매5계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
1억 4,663만원
감정가의 41% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 5,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-0 · 신관 209호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 41%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (6장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월02일13시45분 2025년07월04일15시00분
목직물3의 대지로 사용됨
목직물3의 대지로 사용됨
1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 임차인을 직접 대면하고(헬스장, 부동산, 미용실 등), 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 교부하고 설명함. 다만 임차인들은 조원철을 잘 모른다고 진술함
2. 나머지 상가 임차인을 만나지 못하여, 공동출구에 안내문을 부착하고, 관리사무소장을 만나 안내문을 전달하고, 경매현황을 설명하면서, 2층 임차인들에게 안내하도록 협조를 구함
3. 관리소장 말에 의하면, 조원철이 소유하는 부분은 2층 중 휘트니스(헬스장)만 해당될 것이라고 함
✓ 임차인 4세대 전원이 말소기준(2010.03.18)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2010-03-18) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○애 | 2017.04.28. | 미상 | 10,000,000 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 주○○○○○○○○○○스 | 2024.10.11. | 2024.10.11. | 80,000,000 | 후순위 (대항력 없음 추정) | |
| 김○기 | 2025.05.27. | 미상 | 10,000,000 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 송○엽 | 2024.12.30. | 미상 | 10,000,000 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 1억 4,663만원 | |
| 4차 | 2026.10.06 10:00 | 매각기일 | 1억 8,329만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.01 10:00 | 매각기일 | 2억 2,912만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.28 10:00 | 매각기일 | 2억 8,640만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.23 10:00 | 매각기일 | 3억 5,800만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 11건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 71.9%, 평균 유찰 1.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 은평구 역촌동 80-24 | 4,085만원 | 1,869만원 | 46% | 2026.10.13 |
| 서울특별시 은평구 녹번동 35-132 | 3,483만원 | 2,789만원 | 80% | 2026.05.12 |
| 서울특별시 은평구 응암동 738 해태드림타운 1층122호 | 1,745만원 | 1,219만원 | 70% | 2026.04.07 |
| 서울특별시 은평구 녹번동 100-38 | 2억 8,497만원 | 2억 2,800만원 | 80% | 2026.03.10 |
| 서울특별시 은평구 녹번동 100-38 | 2억 8,497만원 | 2억 2,800만원 | 80% | 2026.03.10 |
지금 진행 중인 인근 물건 (49건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 은평구 진관동 396 | 41억 9,342만원 | 41억 9,342만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 2층213호 | 9억 9,000만원 | 9억 9,000만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 3층305호 | 8억 700만원 | 5억 1,648만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 2층214호 | 9억 1,700만원 | 5억 8,688만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 9층907호 | 10억 2,000만원 | 10억 2,000만원 | 1회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 '서울시립서북병원' 북동측 인근에 위치하며, 본건의 주위환경은 기존 주택지대임.
본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 '서울시립서북병원' 북동측 인근에 위치하며, 본건의 주위환경은 기존 주택지대임.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 9층 건물 내 제2층 제2층호로서(호명칭: 현대화타운2층), 외벽 : 석재 붙임 내부 : 인테리어 등 창호 : 알루미늄 창호 등으로 마감하였음.
철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 9층 건물 내 제2층 제2층호로서(호명칭: 현대화타운2층), 외벽 : 석재 붙임 내부 : 인테리어 등 창호 : 알루미늄 창호 등으로 마감하였음.
이용상태
근린생활시설(상호명: 프로원휘트니스)로 이용 중임.
근린생활시설(상호명: 프로원휘트니스)로 이용 중임.
설비내역
전기설비, 위생급배수설비, 화재탐지설비, 주차설비 등이 구비되어 있으며, 관리상태는 보통임.
전기설비, 위생급배수설비, 화재탐지설비, 주차설비 등이 구비되어 있으며, 관리상태는 보통임.
토지의 형상·이용상태
본건 토지는 주상용 건부지로 이용중이며, 2필지 일단의 사다리형 평지임.
본건 토지는 주상용 건부지로 이용중이며, 2필지 일단의 사다리형 평지임.
인접 도로상태
본건의 북측, 동측, 남측으로 각각 노폭 약 8미터, 6미터, 6미터의 포장도로와 접함.
본건의 북측, 동측, 남측으로 각각 노폭 약 8미터, 6미터, 6미터의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
본건은 조원철 외 다수의 소유자가 공유하고 있으며, 기준시점 현재 일부 공유자의 지분이 일괄 임대 중인 것으로 조사됨. - 임차인: 주식회사 프로원휘트니스 - 임대차면적: 388.8㎡ (통칭 210~240호 일괄임대차) - 임대차조건: 보증금 20,000,000원, 월임대료 3,500,000원 - 임대차계약일 2024.10.11
본건은 조원철 외 다수의 소유자가 공유하고 있으며, 기준시점 현재 일부 공유자의 지분이 일괄 임대 중인 것으로 조사됨. - 임차인: 주식회사 프로원휘트니스 - 임대차면적: 388.8㎡ (통칭 210~240호 일괄임대차) - 임대차조건: 보증금 20,000,000원, 월임대료 3,500,000원 - 임대차계약일 2024.10.11
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2010. 3. 18. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 지분매각, 공유자의 우선매수권 1회 제한. 2. 일괄매각 3.- 감정평가서에 의하면, 본건 구분건물은 조원철 외 다수의 소유자가 공유중이며, 본건 평가대상은 구분건물 내 조원철 지분임. - 감정평가 기준시점 일부 공유자의 지분이 일괄 임대 중인 것으로 조사됨(감정평가서 참조). 4. 현황조사서에 의하면, 조원철이 소유하고 있는 부분은 2층 중 휘트니스(헬스장)만 해당될 것이라고 함(현황조사서 참조). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1111)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 358,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 146,637,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 14,663,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 179,668,120원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 신관 209호 경매법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 은평구 역촌동 71-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.06.12 · 개시결정 2025.06.25 |
| 배당요구종기 | 2025.09.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트 경사슬래브지붕 9층
근린생활시설및 아파트
지하2층 1099.45㎡
지하1층 1256.81㎡
지상1층 1038.91㎡
2층 923.95㎡
3층 911.86㎡
4층 517.92㎡
5층 516.10㎡
6층 516.10㎡
7층 516.10㎡
8층 508.48㎡
9층 411.32㎡
전유
철근콘크리트조
573.44㎡
1동
철근콘크리트 경사슬래브지붕 9층
근린생활시설및 아파트
지하2층 1099.45㎡
지하1층 1256.81㎡
지상1층 1038.91㎡
2층 923.95㎡
3층 911.86㎡
4층 517.92㎡
5층 516.10㎡
6층 516.10㎡
7층 516.10㎡
8층 508.48㎡
9층 411.32㎡
전유
철근콘크리트조
573.44㎡
1동
철근콘크리트 경사슬래브지붕 9층
근린생활시설및 아파트
지하2층 1099.45㎡
지하1층 1256.81㎡
지상1층 1038.91㎡
2층 923.95㎡
3층 911.86㎡
4층 517.92㎡
5층 516.10㎡
6층 516.10㎡
7층 516.10㎡
8층 508.48㎡
9층 411.32㎡
전유
철근콘크리트조
573.44㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 은평구 역촌동 71-1 | 대 | 1386.8㎡ | 0/0 |
| 서울특별시 은평구 역촌동 71-9 | 대 | 162.6㎡ | 0/0 |
| 서울특별시 은평구 역촌동 71-1 | 대 | 1386.8㎡ | 0/0 |
| 서울특별시 은평구 역촌동 71-9 | 대 | 162.6㎡ | 0/0 |
| 서울특별시 은평구 역촌동 71-1 | 대 | 1386.8㎡ | 0/0 |
| 서울특별시 은평구 역촌동 71-9 | 대 | 162.6㎡ | 0/0 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.