서울특별시 은평구 진관동 201-3
2025타경2336(임의경매) · 서울서부지방법원 서울서부지방법원 경매1계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
9억 149만원
감정가의 51% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
17억 6,073만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-6 · 신관 제209호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 5%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 95,984,193원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 51%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (8장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월17일14시18분 2025년12월18일11시30분 2025년12월19일13시07분
나대지 상태로, 목적부동산 경계로 경계막(울타리)이 설치됨
주차장으로 사용되고 있음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 9억 149만원 | |
| 3차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 11억 2,686만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 14억 858만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.04 10:00 | 매각기일 | 17억 6,073만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 2건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 69.3%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 은평구 증산동 202-2 | 15억 2,760만원 | 12억 5,263만원 | 82% | 2026.08.04 |
| 서울특별시 은평구 녹번동 29-43 | 18억 2,490만원 | 10억 3,339만원 | 57% | 2026.04.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (1건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 은평구 응암동 369-4 | 78억 4,680만원 | 62억 7,744만원 | 2회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 진관동에 위치하며 주위는 한옥주택, 근린생활시설 등으로 형성 되는 한옥지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
본건은 서울특별시 은평구 진관동에 위치하며 주위는 한옥주택, 근린생활시설 등으로 형성 되는 한옥지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
토지의 형상·이용상태
기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형에 가까운 토지로서 주거나지 이나 후첨 "사진용지" 와 같이 건축 중단된 상태이며, 기호(2)는 인접지 및 인접도로 대비 다소 경사를 이루고 있는 세장형에 가까운 토지로서 주차장으로 이용중임.
기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형에 가까운 토지로서 주거나지 이나 후첨 "사진용지" 와 같이 건축 중단된 상태이며, 기호(2)는 인접지 및 인접도로 대비 다소 경사를 이루고 있는 세장형에 가까운 토지로서 주차장으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 중 기호(1)은 남서측으로 로폭 약 5미터 내외의 포장도로 소재하며, 북서측으로 로폭 약 3미터 내외의 막다른 도로 소재하고, 기호(2)는 북측으로 로폭 약 5미터 내외, 서측으로 로폭 약 2미터 내외, 남서측으로 로폭 약 11-12미터 내외의 포장도로 소재함.
본건 중 기호(1)은 남서측으로 로폭 약 5미터 내외의 포장도로 소재하며, 북서측으로 로폭 약 3미터 내외의 막다른 도로 소재하고, 기호(2)는 북측으로 로폭 약 5미터 내외, 서측으로 로폭 약 2미터 내외, 남서측으로 로폭 약 11-12미터 내외의 포장도로 소재함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) : 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발 법>, 재정비촉진지구(2023-11-28)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 역사문화환경보존지역 (자세한 사항은 서울시청 역사문화재과로 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 시·도야생생물보호구역<야생생물 보호 및 관리에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구, 아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래 허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)), 비오톱1등급(2025 서울특별시 도시생태현황도 고시 및 비오톱1등급 토지 지형도면 고시)(저촉)임. 기호(2) : 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역( (최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 재정비촉진지구(2023-11-28)<도시 재정비 촉진을 위한 특별법>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 서울시청 역사문화재과로 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래 계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립, 다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가 대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.
기호(1) : 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발 법>, 재정비촉진지구(2023-11-28)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 역사문화환경보존지역 (자세한 사항은 서울시청 역사문화재과로 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 시·도야생생물보호구역<야생생물 보호 및 관리에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구, 아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래 허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)), 비오톱1등급(2025 서울특별시 도시생태현황도 고시 및 비오톱1등급 토지 지형도면 고시)(저촉)임. 기호(2) : 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역( (최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 재정비촉진지구(2023-11-28)<도시 재정비 촉진을 위한 특별법>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 서울시청 역사문화재과로 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래 계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립, 다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가 대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.
기타 기재
후첨 &quot;사진용지&quot; 및 &quot;건물개황도&quot; 와 같이 본건에 소재하는 제시외건물(ㄱ),(ㄴ)은 구조, 용재, 시공 및 마감상태, 관리상태 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하되 관찰 감가법을 병용하였으며, 제시외건물이 경매대상에서 제외되어 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 가액을 &quot;토지건물 감정평가명세표&quot; 비고란에 병기하였으니 소유권 및 기타 권리관계는 경매 진행시 별도 확인하시기 바람.
후첨 &quot;사진용지&quot; 및 &quot;건물개황도&quot; 와 같이 본건에 소재하는 제시외건물(ㄱ),(ㄴ)은 구조, 용재, 시공 및 마감상태, 관리상태 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하되 관찰 감가법을 병용하였으며, 제시외건물이 경매대상에서 제외되어 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 가액을 &quot;토지건물 감정평가명세표&quot; 비고란에 병기하였으니 소유권 및 기타 권리관계는 경매 진행시 별도 확인하시기 바람.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
(1) 본건은 항공사진 및 지적도 등을 기준으로 현장조사 하였으며 인접지와의 정확한 경계 등의 확인을 위해서는 별도의 측량을 요하오니 경매 진행시 참조하시기 바람. (2) 본건 중 기호(1)은 2014년경 건축허가(연면적 363.44㎡, 지하1층 및 지상2층, 주택)를 득하였으나 착공신고 및 착공 후 현재까지 사용승인을 득하지 못한 상태인 것으로 탐문 되었는 바 관련 인허가 사항 등은 해당 지자체(서울특별시 은평구 은평로 195(녹번동) 은평구청 본관4층 건축과 건축관리팀, 우편번호 03384)에서 재확인하시기 바람.
(1) 본건은 항공사진 및 지적도 등을 기준으로 현장조사 하였으며 인접지와의 정확한 경계 등의 확인을 위해서는 별도의 측량을 요하오니 경매 진행시 참조하시기 바람. (2) 본건 중 기호(1)은 2014년경 건축허가(연면적 363.44㎡, 지하1층 및 지상2층, 주택)를 득하였으나 착공신고 및 착공 후 현재까지 사용승인을 득하지 못한 상태인 것으로 탐문 되었는 바 관련 인허가 사항 등은 해당 지자체(서울특별시 은평구 은평로 195(녹번동) 은평구청 본관4층 건축과 건축관리팀, 우편번호 03384)에서 재확인하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.09.03. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각, 제시외 건물 포함. 2. 2014.12.17. 건축허가를 득한 후, 착공신고가 완료된 상태로 현재까지 건축허가가 유효함. 3. 해당 필지는 은평뉴타운 지구단위계획 내 단독주택 용지에 포함되어, '한옥'의 형태로만 건축할 수 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경2336)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,760,732,900원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 901,495,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 90,149,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 95,984,193원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 신관 제209호 경매법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 은평구 진관동 201-3 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.11.24 · 개시결정 2025.12.02 |
| 배당요구종기 | 2026.02.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.