⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 용산구 청파동1가 201-5
2025타경2558(임의경매) · 서울서부지방법원 서울서부지방법원 경매7계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
12억 6,500만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
12억 6,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
신관 209호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 8%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 100,574,020원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 29장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (17장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월05일12시10분 2026년01월07일16시47분
목록 2. 기재 부동산의 대지로 사용되고 있으므로 기재를 생략함
1. 현장에서 2층에 거주하는 유병순을 만나 점유관계 등을 확인한 바, 임차인으로 본인의 배우자 최○기가 점유하여 사용하고 있다고 하므로 경매진행과 관련하여 권리신고 등 취지를 설명한 뒤 안내문을 교부함
2. 그 외 다른 층의 세대는 폐문으로 채무자(소유자) 및 점유자 등 이해관계인을 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 부착함
3. 위 유병순의 설명과(세대주 최○기) 그 외 이건 목적물의 전입세대확인서에 등재된 세대주(이○수, 이○훈, 현○훈, 이○지, 이○화)를 점유자로 추정하여 임차인으로 등재하고 주민등록표등본을 첨부함
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2008-07-21) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최○기 | 2019.09.19. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 이○수 | 2005.02.07. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 이○훈 | 2025.06.04. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 현○훈 | 2024.03.15. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 이○지 | 2022.11.02. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 이○화 | 2024.04.11. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 12억 6,500만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 3건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 93.5%, 평균 유찰 0.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 용산구 한남동 774-3 비201호 | 62억 7,000만원 | 62억 8,500만원 | 100% | 2026.07.21 |
| 서울특별시 용산구 청파동1가 100-10 미산빌18차 4층401호 | 7억 1,900만원 | 7억 7,792만원 | 108% | 2026.06.16 |
| 서울특별시 용산구 이태원동 234-1 3층302호 | 15억 3,000만원 | 11억 62만원 | 72% | 2026.04.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (1건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 용산구 한남동 653-15 바우하우스 4층401호 | 22억 5,470만원 | 22억 5,470만원 | 0회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 용산구 청파동1가 소재 서울청파초등학교 북측 인근에 위치하며, 부근은 기 존 단독주택과 일부 협동주택 및 빌라등이 주를 이루어 형성되어 있는 고지대에 위 치한 기존주거지역으로 인근 간선도로변으로 각종 근린생활 시설과 점포 및 상가등 이 간헐적으로 위치하고, 근거리에 각급학교와 효창공원, 재래시장, 서울역상권 등 이 위치하고 있어 주거지로서의 제반 입지여건은 대체로 양호한 편임.
본건은 용산구 청파동1가 소재 서울청파초등학교 북측 인근에 위치하며, 부근은 기 존 단독주택과 일부 협동주택 및 빌라등이 주를 이루어 형성되어 있는 고지대에 위 치한 기존주거지역으로 인근 간선도로변으로 각종 근린생활 시설과 점포 및 상가등 이 간헐적으로 위치하고, 근거리에 각급학교와 효창공원, 재래시장, 서울역상권 등 이 위치하고 있어 주거지로서의 제반 입지여건은 대체로 양호한 편임.
교통상황
본건까지 차량출입 용이하며, 마을버스정류장이 도보로 약 3~4분 거리에 위치하고, 지하철역(서울역/1,4호선, 경의중앙선, 공항철도)이 도보로 약 15~16분 거리에 위 치하여 일반대중교통사정은 다소 불편시 됨.
본건까지 차량출입 용이하며, 마을버스정류장이 도보로 약 3~4분 거리에 위치하고, 지하철역(서울역/1,4호선, 경의중앙선, 공항철도)이 도보로 약 15~16분 거리에 위 치하여 일반대중교통사정은 다소 불편시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 및 벽돌조 시멘트기와지붕 4층건내 가호로서, 외벽 : 드라이비트 등 외부 단열 마감(4층 판넬 마감)등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥 : 비닐쉬트 등 마감, 창호 : 하이새시 창호임.
철근콘크리트조 및 벽돌조 시멘트기와지붕 4층건내 가호로서, 외벽 : 드라이비트 등 외부 단열 마감(4층 판넬 마감)등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥 : 비닐쉬트 등 마감, 창호 : 하이새시 창호임.
이용상태
협동주택내 가호로 이용중임. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)
협동주택내 가호로 이용중임. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)
설비내역
위생설비, 급배수시설, 도시가스설비 등이 되어 있음.
위생설비, 급배수시설, 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지 및 인근도로 대비 대체로 가장형의 급경사지로서 협동주택 건부지로 이용 중임.
인접지 및 인근도로 대비 대체로 가장형의 급경사지로서 협동주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접하고, 남동측으로는 노폭 약 3미터 내외의 계단식 통행로에 각각 접하고 있음.
본건 남서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접하고, 남동측으로는 노폭 약 3미터 내외의 계단식 통행로에 각각 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(청파2구역 주택정비형 재개발 지구 단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가 착공제한지역<건축법>, 상대보호구역(배문고등학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(서울청파초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토 지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 2027년 1월 28일까지)임.
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(청파2구역 주택정비형 재개발 지구 단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가 착공제한지역<건축법>, 상대보호구역(배문고등학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(서울청파초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토 지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 2027년 1월 28일까지)임.
기타 기재
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임대관계
(1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 1985.06.29일 이며 본건이 속한 건물동은 지 하1층 ~ 지상4층 규모의 협동주택으로서 총 2세대임. (3)기 타 : 본건은 건물 외관조사와 인근주민 탐문조사, 평가선례등을 참조하 여 내부이용상황 등을 개략적으로 추정조사 하였는바, 사실조회시 다소 상이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 유의하시기 바 랍니다.
(1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 1985.06.29일 이며 본건이 속한 건물동은 지 하1층 ~ 지상4층 규모의 협동주택으로서 총 2세대임. (3)기 타 : 본건은 건물 외관조사와 인근주민 탐문조사, 평가선례등을 참조하 여 내부이용상황 등을 개략적으로 추정조사 하였는바, 사실조회시 다소 상이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 유의하시기 바 랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2008.07.21. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각 - 이 사건 매각목적물은 도시 및 주거환경정비법상 정비구역으로 재개발, 재건축 관련은 첨부한 회신서를 참조하기 바람 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경2558)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,265,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,265,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 126,500,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 100,574,020원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 신관 209호 경매법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 용산구 청파동1가 201-5 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.12.11 · 개시결정 2025.12.12 |
| 배당요구종기 | 2026.03.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
가내
철근콘크리트조 및 벽돌조
시멘트기와지붕 협동주택
1층 119㎡
2층 72.80㎡
3층 72.80㎡
4층 63.38㎡
지층 84.00㎡
내가호
1층 59.50㎡
2층 36.40㎡
3층 36.40㎡
4층 32.48㎡
지층 42㎡
일반건물
가내
철근콘크리트조 및 벽돌조
시멘트기와지붕 협동주택
1층 119㎡
2층 72.80㎡
3층 72.80㎡
4층 63.38㎡
지층 84.00㎡
내가호
1층 59.50㎡
2층 36.40㎡
3층 36.40㎡
4층 32.48㎡
지층 42㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.