⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 은평구 신사동 29-160 에스엠벨리체 6층601호
2025타경50403(강제경매) · 서울서부지방법원 서울서부지방법원 경매8계 · 철근콘크리트구조 42.8㎡(12.9평)
지금 최저 입찰가
1억 9,520만원
감정가의 64% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-7 · 신관 제209호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
9회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 2020년 신축 오피스텔로, 2억7천8백만원의 임차권등기가 설정되어 있으며 7회 유찰 후 다시 감정가로 조정된 물건입니다.
확인필수 2건
주의 2건
참고 2건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년01월20일10시59분 2025년01월22일14시00분
1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴(전입세대확인서 및 상가건물임대차에는 등재된 자 없음)
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 10차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 1억 9,520만원 | |
| 9차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 2억 4,400만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 3억 500만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.30 10:00 | 매각기일 | 7,995만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.26 10:00 | 매각기일 | 9,994만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.31 10:00 | 매각기일 | 1억 2,492만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.02.24 10:00 | 매각기일 | 1억 5,616만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.06 10:00 | 매각기일 | 1억 9,520만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.25 10:00 | 매각기일 | 2억 4,400만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.10.21 10:00 | 매각기일 | 3억 500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 56건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 71.8%, 평균 유찰 4.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 에스엠벨리체 3층303호 | 2억 8,500만원 | 2억 2,137만원 | 78% | 2026.11.03 |
| 에스엠벨리체 6층602호 | 2억 8,600만원 | 2억 2,769만원 | 80% | 2026.10.13 |
| 에스엠벨리체 에이동 5층501호 | 2억 8,200만원 | 2억 1,462만원 | 76% | 2026.08.25 |
| 에스엠벨리체 에이동 3층301호 | 2억 7,400만원 | 2억 964만원 | 77% | 2026.07.21 |
| 에스엠벨리체 8층801호 | 2억 9,500만원 | 2억 4,000만원 | 81% | 2026.06.16 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 은평구 응암동 354-3 디우아르떼빌 4층401호 | 3억 5,700만원 | 2억 7,730만원 | 78% | 2026.11.03 |
| 서울특별시 은평구 신사동 29-160 에스엠벨리체 3층303호 | 2억 8,500만원 | 2억 2,137만원 | 78% | 2026.11.03 |
| 서울특별시 은평구 불광동 281-110 샹그리라 비동 7층702호 | 2억 2,700만원 | 1,950만원 | 9% | 2026.11.03 |
| 서울특별시 은평구 응암동 599-38 위산엘리시움 6층601호 | 2억 3,700만원 | 1억 8,940만원 | 80% | 2026.11.03 |
| 서울특별시 은평구 녹번동 176-4 마하나임 2층202호 | 2억 700만원 | 1억 6,078만원 | 78% | 2026.11.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (15건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 은평구 응암동 366-6 동인에버빌 4층404호 | 2억 1,500만원 | 309만원 | 20회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 은평구 응암동 676-20 제니더플래인엣명지 7층701호 | 3억 400만원 | 2억 4,320만원 | 13회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 은평구 역촌동 41-25 파크원 3층302호 | 2억 2,900만원 | 1억 8,320만원 | 13회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 은평구 응암동 84-4 에스엠벨리체 에이동 2층202호 | 2억 7,600만원 | 2억 2,080만원 | 12회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 은평구 녹번동 176-4 마하나임 11층1101호 | 2억 1,500만원 | 1억 3,760만원 | 3회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 "신사1동주민센터" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 쾌적합니다.
본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 "신사1동주민센터" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 쾌적합니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 6호선"새절역, 응암역"이 근거리에 소재하는 등 제반 교통사정은 무난합니다.
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 6호선"새절역, 응암역"이 근거리에 소재하는 등 제반 교통사정은 무난합니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물 내 제6층 제601호로서 (사용승인일: 2020.10.20) 외 벽: 석재붙임 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 샷시창호임.
철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물 내 제6층 제601호로서 (사용승인일: 2020.10.20) 외 벽: 석재붙임 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 샷시창호임.
이용상태
오피스텔(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임.
오피스텔(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 소화설비, 도시가스설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등 구비되어 있음.
위생 및 급배수설비, 소화설비, 도시가스설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
2필지 일단의 세장형 평지로서 주상용건물의 건부지로 이용중임.
2필지 일단의 세장형 평지로서 주상용건물의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남동측, 남서측으로 세로에 접하고 있음.
본건 남동측, 남서측으로 세로에 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신사생활권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신사생활권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기타 기재
해당사항 없음
해당사항 없음
임대관계
-임대관계는 미상임. -본건은 2023년7월24일 서울서부지방법원의 임차권등기명령(2023카임5602)에 따라 주택임차권(확정일자:2021년6월28일, 임차보증금:278,000,000원)이 설정되어 있으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바랍니다.
-임대관계는 미상임. -본건은 2023년7월24일 서울서부지방법원의 임차권등기명령(2023카임5602)에 따라 주택임차권(확정일자:2021년6월28일, 임차보증금:278,000,000원)이 설정되어 있으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.01.13. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 신청채권자는 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기의 말소에 동의한다는 확약서를 제출함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경50403)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 305,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 195,200,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 19,520,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 278,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 9회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 신관 제209호 경매법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 은평구 은평로 12-1, 6층601호 (신사동,에스엠벨리체) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 42.8㎡(12.9평) |
| 사건 접수 | 2025.01.10 · 개시결정 2025.01.13 |
| 배당요구종기 | 2025.03.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 도시형생활주택(단지형다세대)업무시설(오피스텔)근린생활시설(2호)
지1층 78.94㎡
1층 72.62㎡
2층 59.52㎡
3층 143.18㎡
4층 140.06㎡
5층 140.06㎡
6층 140.06㎡
7층 140.06㎡
8층 140.06㎡
9층 140.06㎡
10층 103.33㎡
11층 103.33㎡
12층 103.33㎡
13층 103.33㎡
옥탑1층 19.96㎡ (연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 42.8㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시은평구신사동29-160 | 대 | 177.2㎡ | 11.748/346.5 |
| 서울특별시은평구신사동29-169 | 대 | 169.3㎡ | 11.748/346.5 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.