서울특별시 은평구 대조동 9-20 모아아파트 102동 지1층지01호
2025타경50885(임의경매) · 서울서부지방법원 서울서부지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조 15.54㎡(4.7평)
지금 최저 입찰가
5,280만원
감정가의 80% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-13 · 신관 제209호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 5장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년02월19일14시00분 2025년02월20일15시00분 2025년02월21일16시05분
1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴(전입세대확인서에는 등재된 자 없음)
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착함
1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴(전입세대확인서에는 등재된 자 없음)
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착함
1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 임차인을 직접 대면하고, 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 교부하고 설명함.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2020.07.16)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-07-16) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○연 | 2020.10.06 | 미상 | 미상 | 102동 201호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 5,280만원 | |
| 신건 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 6,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 44건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 87.8%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 은평구 구산동 382 갈현현대아파트 101동 4층409호 | 4억 1,500만원 | 4억 1,103만원 | 99% | 2026.08.04 |
| 서울특별시 은평구 역촌동 232 역촌센트레빌아파트 105동 5층501호 | 7억 4,000만원 | 7억 1,271만원 | 96% | 2026.08.04 |
| 서울특별시 은평구 응암동 669-1 대주피오레아파트 102동 6층606호 | 8억 8,000만원 | 7억 400만원 | 80% | 2026.08.04 |
| 서울특별시 은평구 신사동 365 한신휴플러스 103동 14층1401호 | 5억 6,500만원 | 4억 5,678만원 | 81% | 2026.07.28 |
| 서울특별시 은평구 응암동 176 응암푸르지오 104동 4층402호 | 9억 2,700만원 | 7억 1,112만원 | 77% | 2026.07.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 은평구 갈현동 548 (유)갈현상가 8층802호 | 1억 2,000만원 | 2,516만원 | 12회 | 2026.08.25 |
| 서울특별시 은평구 진관동 25 은평뉴타운구파발 917동 8층802호 | 12억 7,000만원 | 12억 7,000만원 | 0회 | 2026.08.25 |
| 서울특별시 은평구 대조동 9-20 모아아파트 102동 지1층지02호 | 1억 4,500만원 | 1억 4,500만원 | 1회 | 2026.08.25 |
| 서울특별시 은평구 대조동 9-20 모아아파트 102동 2층201호 | 4억 3,800만원 | 4억 3,800만원 | 1회 | 2026.08.25 |
| 서울특별시 은평구 대조동 4-14 7층702호 | 1억 2,200만원 | 3,198만원 | 7회 | 2026.08.25 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 ""서울대은초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 주상복합건물, 빌라, 다세대주택, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는지역으로서 제반주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 ""서울대은초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 주상복합건물, 빌라, 다세대주택, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는지역으로서 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철3호선 및 6호선 ""불광역"" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철3호선 및 6호선 ""불광역"" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 14층 공동주택(아파트), 근린생활시설 건물 내 제지1층 제지01호외 2개호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 이중창 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 14층 공동주택(아파트), 근린생활시설 건물 내 제지1층 제지01호외 2개호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 이중창 등임.
이용상태
3개호 공히 공부상 용도는 제2종근린생활시설이나 현황은 주거용으로 이용중인것으로 탐문조사 됨.
3개호 공히 공부상 용도는 제2종근린생활시설이나 현황은 주거용으로 이용중인것으로 탐문조사 됨.
설비내역
도시가스에 의한 개별난방시설로서 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기계식 주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
도시가스에 의한 개별난방시설로서 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기계식 주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
토지의 형상·이용상태
인접도로와 등고평탄한 2필 일단의 대체적인 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지등으로 이용중임.
인접도로와 등고평탄한 2필 일단의 대체적인 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지등으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남동측으로 불광로1길과 접함.
본건 남동측으로 불광로1길과 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
2필지 공히 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(불광지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
2필지 공히 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(불광지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
기타 기재
본건 등은 공부상 용도가 '제2종근린생활시설(학원 및 사무실)' 이나 현황 '주거용' 등으로 탐문 조사되니 경매진행시 참고바람.
본건 등은 공부상 용도가 '제2종근린생활시설(학원 및 사무실)' 이나 현황 '주거용' 등으로 탐문 조사되니 경매진행시 참고바람.
임대관계
임대사항은 미상임.
임대사항은 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.07.16. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 공부상 용도는 제2종근린생활시설이나 현황은 주거용으로 이용중인것으로 탐문조사됨(감정평가서 참조). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경50885)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 66,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 52,800,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 5,280,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 252,333,552원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 신관 제209호 경매법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 은평구 불광로1길 8, 102동 지1층지01호 (대조동,모아아파트) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 15.54㎡(4.7평) |
| 사건 접수 | 2025.01.23 · 개시결정 2025.01.31 |
| 배당요구종기 | 2025.04.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (3건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 모아아파트 102동 지1층지01호 | 6,600만원 |
| 2 | 모아아파트 102동 지1층지02호 | 1억 4,500만원 |
| 3 | 모아아파트 102동 2층201호 | 4억 3,800만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.25 | 모아아파트(104동) 같은 단지 | 47.14㎡ | 13 | 5억 7,000만원 |
| 2026.05.29 | 모아(365-35) 같은 단지 | 81.92㎡ | 4 | 4억 7,000만원 |
| 2026.05.13 | 모아아파트(104동) 같은 단지 | 52.22㎡ | 8 | 5억 5,000만원 |
| 2026.04.27 | 모아아파트(102동) 같은 단지 | 21.27㎡ | 14 | 2억 6,000만원 |
| 2026.03.22 | 모아아파트 같은 단지 | 45.02㎡ | 4 | 3억 6,500만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조
(철근)콘크리트 평스라브지붕 14층
공동주택(아파트),근린생활시설
지1층 85.1㎡
1층 135.54㎡
2층 90.63㎡
3층 90.63㎡
4층 141.81㎡
5층 84.43㎡
6층 84.43㎡
7층 84.43㎡
8층 84.43㎡
9층 84.43㎡
10층 84.43㎡
11층 84.43㎡
12층 84.43㎡
13층 84.43㎡
14층 84.4㎡
옥탑1층 16.44㎡ (연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 15.54㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시은평구대조동9-20 | 대 | 153㎡ | 3.888/251 |
| 서울특별시은평구대조동9-99 | 대 | 98㎡ | 3.888/251 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.