⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 은평구 응암동 88-8 응암아네스트 9층911호
2025타경51056(강제경매) · 서울서부지방법원 서울서부지방법원 경매8계 · 철근콘크리트구조 18.8906㎡(5.7평)
지금 최저 입찰가
8,000만원
감정가의 64% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 2,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-5 · 신관 제209호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년02월27일14시00분 2025년02월28일13시05분
1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 20대 여성을 직접 대면하고, 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 교부하고 설명함.
2. 20대 여성 말에 의하면, 권○찬이 임차하고 있는데, 월세로 살고 있고 곧 이사할 예정이라며, 권리신고는 하지 않을 것이라고 말함
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-02-19) |
|---|---|---|---|---|---|
| 권○찬 | - | 미상 | 미상 | 911호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 8,000만원 | |
| 7차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 1억원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 1억 2,500만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.30 10:00 | 매각기일 | 5,120만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.26 10:00 | 매각기일 | 6,400만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.31 10:00 | 매각기일 | 8,000만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.24 10:00 | 매각기일 | 1억원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.01.06 10:00 | 매각기일 | 1억 2,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 56건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 71.8%, 평균 유찰 4.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 은평구 응암동 354-3 디우아르떼빌 4층401호 | 3억 5,700만원 | 2억 7,730만원 | 78% | 2026.11.03 |
| 서울특별시 은평구 신사동 29-160 에스엠벨리체 3층303호 | 2억 8,500만원 | 2억 2,137만원 | 78% | 2026.11.03 |
| 서울특별시 은평구 불광동 281-110 샹그리라 비동 7층702호 | 2억 2,700만원 | 1,950만원 | 9% | 2026.11.03 |
| 서울특별시 은평구 응암동 599-38 위산엘리시움 6층601호 | 2억 3,700만원 | 1억 8,940만원 | 80% | 2026.11.03 |
| 서울특별시 은평구 녹번동 176-4 마하나임 2층202호 | 2억 700만원 | 1억 6,078만원 | 78% | 2026.11.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (15건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 은평구 응암동 366-6 동인에버빌 4층404호 | 2억 1,500만원 | 309만원 | 20회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 은평구 응암동 676-20 제니더플래인엣명지 7층701호 | 3억 400만원 | 2억 4,320만원 | 13회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 은평구 역촌동 41-25 파크원 3층302호 | 2억 2,900만원 | 1억 8,320만원 | 13회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 은평구 응암동 84-4 에스엠벨리체 에이동 2층202호 | 2억 7,600만원 | 2억 2,080만원 | 12회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 은평구 녹번동 176-4 마하나임 11층1101호 | 2억 1,500만원 | 1억 3,760만원 | 3회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 ""은명초등교"" 북동측 인근에 위치함. 부근은 상업용 및 업무용건물·주상용건물·대형매장·근린생활시설·교육기관·관공서· 공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 ""은명초등교"" 북동측 인근에 위치함. 부근은 상업용 및 업무용건물·주상용건물·대형매장·근린생활시설·교육기관·관공서· 공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
대중교통수단인 버스정류장 및 지하철6호선 ""응암역·역촌역"" 까지 도보로 각각 약3~4분 및 약9~10분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
대중교통수단인 버스정류장 및 지하철6호선 ""응암역·역촌역"" 까지 도보로 각각 약3~4분 및 약9~10분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 16층건내 제9층 제911호로서, 외벽은 치장석붙임·복합판넬 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 16층건내 제9층 제911호로서, 외벽은 치장석붙임·복합판넬 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
이용상태
오피스텔1(원룸형: 현관1·방겸주방1·욕실겸화장실1·보일러실1) 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.
오피스텔1(원룸형: 현관1·방겸주방1·욕실겸화장실1·보일러실1) 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.
설비내역
상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
토지의 형상·이용상태
사다리형으로서, 아파트, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
사다리형으로서, 아파트, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2023-10-18)(응암로, 자세한 사항 별도 확인: 도시계획과), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선
일반상업지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2023-10-18)(응암로, 자세한 사항 별도 확인: 도시계획과), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.02.19. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 신청채권자는 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기의 말소에 동의한다는 확약서를 제출함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51056)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 125,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 80,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 8,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 167,503,272원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 신관 제209호 경매법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 은평구 응암동 88-8 응암아네스트 9층911호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 18.8906㎡(5.7평) |
| 사건 접수 | 2025.02.14 · 개시결정 2025.02.19 |
| 배당요구종기 | 2025.05.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조
(철근)콘크리트평지붕
16층 아파트,업무시설,근린생활시설
지5층 688.3612㎡
지4층 278.9929㎡
지3층 735.5561㎡
지2층 824.6543㎡
지1층 827.9322㎡
1층 571.2579㎡
2층 606.5089㎡
3층 634.5624㎡
4층 634.5624㎡
5층 634.5624㎡
6층 634.5624㎡
7층 634.5624㎡
8층 634.5624㎡
9층 634.5624㎡
10층 634.5624㎡
11층 460.574㎡
12층 478.9716㎡
13층 478.9716㎡
14층 478.9716㎡
15층 478.9716㎡
16층 478.9716㎡
전유
철근콘크리트구조 18.8906㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 은평구 응암동 88-8 | 대 | 1156.7㎡ | 3.595/1156.7 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.