⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 서대문구 연희동 410-26 1층103호
2025타경51188(강제경매) · 서울서부지방법원 서울서부지방법원 경매1계 · 철근콘크리트구조 14.14㎡(4.3평)
지금 최저 입찰가
1,959만원
감정가의 13% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 4,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-8 · 신관 제209호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
9회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기 있음(임대차보증금 160,000,000원, 전입일자 2022. 2. 11, 확정일자 2022. 1. 11). 배당”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 13%까지 하락 (유찰 9회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년03월28일12시59분 2025년03월30일12시25분
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상에 등재된 전입세대나 체류신고한 외국인은 없음
2) 이 건 부동산의 현황조사시 폐문부재로 아무도 만날 수 없어 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유자 미상으로 기재함, 다만 점유관계는 별도 확인이 필요함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 10차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 1,959만원 | |
| 9차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 2,449만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 3,061만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.04 10:00 | 매각기일 | 3,827만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.30 10:00 | 매각기일 | 4,784만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.26 10:00 | 매각기일 | 5,980만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.31 10:00 | 매각기일 | 7,475만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.24 10:00 | 매각기일 | 9,344만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.06 10:00 | 매각기일 | 1억 1,680만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.11.25 10:00 | 매각기일 | 1억 4,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 29건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 77.3%, 평균 유찰 3.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 서대문구 홍은동 274-58 4층402호 | 3억 8,500만원 | 1억 9,036만원 | 49% | 2026.11.03 |
| 서울특별시 서대문구 연희동 51-78 4층401호 | 3억 2,200만원 | 1억 7,788만원 | 55% | 2026.11.03 |
| 서울특별시 서대문구 홍은동 205-1 하우스205 비동 2층202호 | 3억 6,600만원 | 2억 8,987만원 | 79% | 2026.11.03 |
| 서울특별시 서대문구 홍은동 265-416 대호아트빌 2층203호 | 1억 8,600만원 | 1억 4,731만원 | 79% | 2026.11.03 |
| 서울특별시 서대문구 연희동 746 연희동도시형생활주택 5층507호 | 1억 4,000만원 | 1억 357만원 | 74% | 2026.10.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (20건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 서대문구 홍은동 205-1 하우스205 에이동 2층201호 | 2억 9,400만원 | 2억 3,520만원 | 10회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 서대문구 연희동 193-18 5층502호 | 1억 3,396만원 | 2,809만원 | 8회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 서대문구 연희동 78-21 라온빌라 5층502호 | 1억 5,600만원 | 5,111만원 | 6회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 서대문구 북가좌동 280-33 지하층101호 | 1억 3,700만원 | 1억 3,700만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 서대문구 북가좌동 325-9 동화빌라 2층201호 | 3억 1,200만원 | 3억 1,200만원 | 1회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 ""서연중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 업무시설, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 ""서연중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 업무시설, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 근거리에 가좌역(경의 중앙선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 근거리에 가좌역(경의 중앙선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제1층 제103호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제1층 제103호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.)
본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.)
설비내역
기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상·이용상태
남측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
남측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 동측으로 노폭 약 6미터, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.
본건은 동측으로 노폭 약 6미터, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2003-10-20)(12층이하), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변 중점경관관리구역).
도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2003-10-20)(12층이하), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변 중점경관관리구역).
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
- 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : 금160,000,000원, 범 위 : 주택전부 임대차계약일자 : 2022년1월9일, 주민등록일자 : 2022년2월11일 점유개시일자 : 2022년2월11일, 확정일자 : 2022년1월11일 임차권자 : 이**
- 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : 금160,000,000원, 범 위 : 주택전부 임대차계약일자 : 2022년1월9일, 주민등록일자 : 2022년2월11일 점유개시일자 : 2022년2월11일, 확정일자 : 2022년1월11일 임차권자 : 이**
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 3. 24. 개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기 있음(임대차보증금 160,000,000원, 전입일자 2022. 2. 11, 확정일자 2022. 1. 11). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51188)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 146,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 19,596,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,959,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 160,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 9회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 신관 제209호 경매법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 서대문구 연희동 410-26 1층103호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 14.14㎡(4.3평) |
| 사건 접수 | 2025.03.17 · 개시결정 2025.03.24 |
| 배당요구종기 | 2025.06.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평슬라브지붕
지하1층-지상4층 공동주택
지1층 144.765㎡
1층 108.509㎡
2층 108.509㎡
3층 108.509㎡
4층 75.236㎡
전유
철근콘크리트구조 14.14㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 서대문구 연희동 410-26 | 대 | 215㎡ | 9.79/215 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.