서울특별시 마포구 아현동 437-3 고려아카데미텔 17층5호
2025타경51549(임의경매) · 서울서부지방법원 서울서부지방법원 경매3계 · 철근콘크리트조 62.3㎡(18.8평)
지금 최저 입찰가
2억 1,760만원
감정가의 80% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 7,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-14 · 신관 제209호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 25장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 2억 1,760만원 | |
| 신건 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 2억 7,200만원 | 유찰 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 마포구 아현동 소재 ""지하철5호선 애오개역"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업업무시설, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 마포구 아현동 소재 ""지하철5호선 애오개역"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업업무시설, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 ""지하철5호선 애오개역"" 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호한 편임.
본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 ""지하철5호선 애오개역"" 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 지하4층 지상17층 건물 내 제17층 제5호, 제지하1층 제14호, 제지하1층 제15호(3개호)로서, (사용승인 : 1987.11.04.) - 외벽 : 판넬붙임 및 강화유리 마감 등, - 창호 : 샷시 창호 등임.
철근콘크리트조 평스라브지붕 지하4층 지상17층 건물 내 제17층 제5호, 제지하1층 제14호, 제지하1층 제15호(3개호)로서, (사용승인 : 1987.11.04.) - 외벽 : 판넬붙임 및 강화유리 마감 등, - 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
-기호1 : 폐문부재이며 건축물대장상 용도는 '사무실'임. -기호2 및 기호3 공히 : 건축물대장상 용도는 '노래방'이나 현황 일괄하여 음식점(상호명:통영굴국밥)으로 이용중인 것으로 목측됨.
-기호1 : 폐문부재이며 건축물대장상 용도는 '사무실'임. -기호2 및 기호3 공히 : 건축물대장상 용도는 '노래방'이나 현황 일괄하여 음식점(상호명:통영굴국밥)으로 이용중인 것으로 목측됨.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 지하주차장 등이 설치된 것으로 목측됨.
기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 지하주차장 등이 설치된 것으로 목측됨.
토지의 형상·이용상태
본건 토지는 인접 토지 대비 대체로 평탄한 가장형의 토지로서 ""판매시설, 근린생활시설, 업무시설"" 건부지로 이용중임.
본건 토지는 인접 토지 대비 대체로 평탄한 가장형의 토지로서 ""판매시설, 근린생활시설, 업무시설"" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 왕복 8차선 도로에 접하며, 북측, 동측, 남측으로 폭 약 6-8 미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
본건 서측으로 왕복 8차선 도로에 접하며, 북측, 동측, 남측으로 폭 약 6-8 미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(준주거지역), 대공방어협조구역, 정비구역(2023-06-01)(마포로3구역 도시정비형 재개발구역), 과밀억제권역, 건축선(2019-03-14)임.
준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(준주거지역), 대공방어협조구역, 정비구역(2023-06-01)(마포로3구역 도시정비형 재개발구역), 과밀억제권역, 건축선(2019-03-14)임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
자세한 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
자세한 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.05.29. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51549)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 272,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 217,600,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 21,760,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 569,156,020원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 신관 제209호 경매법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 마포구 아현동 437-3 고려아카데미텔 17층5호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 62.3㎡(18.8평) |
| 사건 접수 | 2025.06.09 · 개시결정 2025.06.13 |
| 배당요구종기 | 2025.08.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 평스라브지붕 17층 판매시설, 근린생활시설, 업무시설
1층 1278.91㎡
2층 1132.85㎡
3층 1158.80㎡
4층 1158.80㎡
5층 1158.80㎡
6층 1158.80㎡
7층 1158.80㎡
8층 1158.80㎡
9층 1158.80㎡
10층 1158.80㎡
11층 1158.80㎡
12층 1158.80㎡
13층 1158.80㎡
14층 1158.80㎡
15층 1158.80㎡
16층 1158.80㎡
17층 1158.80㎡
지하1층 2634.17㎡
지하2층 2679.52㎡
지하3층 1912.17㎡
지하4층 2335.12㎡
전유
철근콘크리트조
62.3㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 마포구 아현동 437-3 | 대 | 3089.9㎡ | 11.3/3089.9 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.