2025타경51719 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

서울특별시 용산구 한강로2가 83-2

2025타경51719 · 서울서부지방법원 서울서부지방법원 경매5계 ·

지금 최저 입찰가

61억 974만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

61억 974만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

신관 209호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (7장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (2장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년11월06일13시27분 2025년11월12일14시04분

본건 토지는 인접한 서울특별시 용산구 한강로2가 83-1 소재 토지와 함께 목록 3. 건물의 부지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.(붙임 지적도등본, 포털사이트 위성지도 참조)
현장에서 공동소유자 김○권과 전○문답하여 점유관계 확인한 바, 임차인 등 점유자가 존재하지 않는다고 하고 발급된 전입세대확인서, 외국인체류확인서상에도 전입자는 나타나지 않음.
김○권의 설명에도 불구하고 경매진행과 관련하여 권리신고 절차 등이 기재된 안내문을 출입문에 부착함.

본건 토지는 제시외 인 서울특별시 용산구 한강대로46길 15-4 건물의 부지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함..(붙임 지적도등본, 포털사이트 위성지도 참조)
위 김○권은 임차인으로 안○화가 점유하여 사용하고 있다고 하고, 발급된 전입세대확인서에도 안○화가 나타나므로 안○화를 이건 목적물을 점유하고 있는 임차인으로 추정하고 주민등록표등본을 첨부함
경매진행과 관련하여 권리신고 절차 등이 기재된 안내문을 출입문에 부착함.

1. 이건 목적물(건물)은 목록 1. 토지 및 인근 서울특별시 용산구 한강로2가 83-1 소재 토지 위에 건축되어 있고, 그 부지의 대부분을 위 83-1 소재 토지가 차지하고 있음(별첨 지적도등본, 포털사이트 인공위성 지도 참조)
2. 발급된 전입세대확인서상 김형순, 김○권, 이영국, 엄경옥이 등이 세대주로 나타나나 위 83-1 소재 토지 위에 건축된 건축물의 전입세대로 보이므로, 임차인 등록을 하지 아니함(붙임 전입세대확인서 참조)

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2011-04-06)
안○화	2001.02.16.	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.10 10:00	매각기일	61억 974만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 4건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 68.6%, 평균 유찰 2.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 용산구 갈월동 3-3	34억 478만원	18억 510만원	53%	2026.10.13
서울특별시 용산구 갈월동 3-3	34억 478만원	18억 510만원	53%	2026.10.13
서울특별시 용산구 이태원동 133-11	232억 8,869만원	196억 1,000만원	84%	2026.06.30
서울특별시 용산구 이태원동 133-11	232억 8,869만원	196억 1,000만원	84%	2026.06.30

지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 용산구 용산동2가 5-1425	7,766만원	3,976만원	4회	2026.11.17
서울특별시 용산구 용산동2가 5-1425	7,766만원	3,976만원	4회	2026.11.17
서울특별시 용산구 갈월동 45-11	2,824만원	2,824만원	0회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 용산구 한강로2가 소재 &quot;신용산역(지하철4호선)&quot; 북동측 인근에 위치 며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 주상용건물, 소규모의 음식점 및 까페 등이 소재하는 주거 및 상가 혼용지역으로서 제반 주위환경 보통임.

교통상황
본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통편의도는 보통임.

토지의 형상·이용상태
인접필지 및 도로대비 지세평탄한 부정형 토지로서 단독주택 건부지 및 제시외 건물 부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 북서측으로 노폭 약 2M 내외의 도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역,지구단위계획구역(용산지구),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억 제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변 중점경관관리구역),토 지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아 파트)로 사용되는 부지),도시관리계획 입안중(지구단위계획구역(안)).

기타 기재
본건 기호2 위 지상에 제시외건물㉠(목조 기타지붕 약 70㎡, 주택)이 소재함.

기타 기재
-

임대관계
임대관계는 미상임.

건물의 구조
목조 도단즙지붕 1층 주택 건으로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 알루미늄새시 및 목재창호 등 임.

이용상태
단독주택으로 이용중임. (후면 &apos;지적 및 건물개황도, 사진용지&apos; 참조)

설비내역
기본적인 위생 및 급,배수시설, 도시가스공급설비 등 갖추었음.

제시외 건물
--

기타 기재
제시목록상의 지붕의 구조는 도단즙지붕이나 현황 플라스틱 슬레이트지붕임.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2011.04.06.근저당(안성준 지분)
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 물건 1, 2 토지는 인접 필지 및 도로와의 경계가 다소 불분명한 바 정확한 경계 측량을 요함 2. 물건 3 건물은 사용승인일이 1959.06.01.로 건축물대장상 현황도면이 존재하지 않음 3. 물건 2 토지 위에 있는 제시외 목조 건물(70㎡) 매각에서 제외(법정지상권 성립 여부 불명) 4. 물건 1, 2, 3 일괄매각

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51719)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	6,109,745,000원
최저매각가격	6,109,745,000원
입찰 보증금 (10%)	610,974,500원 최저가의 10%
유찰	0회
매각기일	2026.11.10 신관 209호 경매법정
도로명주소	서울특별시 용산구 한강로2가 83-2
내역
사건 접수	2025.07.18 · 개시결정 2025.10.22
배당요구종기	2026.01.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
목조 도단즙지붕 1층 주택 1층 82.65㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경51719)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.