2025타경51945 서울특별시 용산구 이촌동 436

서울특별시 용산구 이촌동 436 래미안첼리투스 102동 23층2301호

2025타경51945(임의경매) · 서울서부지방법원 서울서부지방법원 경매6계 · 철근콘크리트구조 124.02㎡(37.5평)

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

20억 1,216만원

감정가의 64% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

31억 4,400만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.25

D-14 · 신관 209호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 11%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 341,301,962원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (8장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년09월24일16시32분 2025년09월25일12시19분

현장에 임하였으나 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자등 이해관계인을 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 우편함에 부착함
전입세대확인서에는 본건 목적물의 소유자 명○우가 등록됨

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.09.01 14:00	매각결정기일
3차	2026.08.25 10:00	매각기일	20억 1,216만원
2차	2026.07.21 10:00	매각기일	25억 1,520만원	유찰
신건	2026.06.16 10:00	매각기일	31억 4,400만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 15건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 106.7%, 평균 유찰 1.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 용산구 이촌동 199-23 4층1호	5억 6,000만원	10억 6,000만원	189%	2026.08.04
서울특별시 용산구 이촌동 404 한가람아파트 213동 1층102호	21억 1,000만원	22억 3,652만원	106%	2026.06.23
서울특별시 용산구 이촌동 415 한강대우아파트 109동 8층804호	28억 5,000만원	26억 6,830만원	94%	2026.05.26
서울특별시 용산구 이촌동 300-11 5동 3층305호	32억원	34억 9만원	106%	2026.05.19
서울특별시 용산구 한남동 72-1 한남동리첸시아 3층비-302호	13억 6,000만원	12억 1,555만원	89%	2026.03.31

지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 용산구 이촌동 395 대림아파트 102동 20층 2008호	30억 3,000만원	30억 3,000만원	0회	2026.08.25
서울특별시 용산구 후암동 426	3억 9,000만원	3억 9,000만원	0회	2026.08.25
서울특별시 용산구 후암동 426	3억 9,000만원	3억 9,000만원	0회	2026.08.25

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 용산구 이촌동 소재 &quot;중경고등학교&quot; 동측 인근에 위치하는 아파트 (&quot;래미안첼리투스&quot; 내 제102동 제23층 제2301호)로서, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 주로 소재하는 아파트지대임.

교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 직선거리 약 700m 지점에 지하철4호선/경의중앙선 환승역인 &quot;이촌역&quot;이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 42층 건 내 제23층 제2301호로서, 외벽 : 강화유리, 대리석 등 창호 : 시스템창호 등

이용상태
아파트로서, 후첨 &quot;내부구조도&quot; 참조바람.

설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비(열병합/지역난방), 승강기, 옥내소화전 등

토지의 형상·이용상태
사다리형 평지로서, 아파트(3개동 460세대) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
단지 북측으로 노폭 약 25m, 서측으로 노폭 약 10m 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서빙고아파트지구지구단위계획구역), 도로(저촉), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역(자세한사항은 서울특별시 중부교육청에 별도확인), 상대보호구역(한가람유치원), 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 (2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 건축선 (해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시2019-39호, 세부사항은 건축과 문의).

기타 기재
없음.

임대관계
- 임대관계는 미상임. - 귀 평가명령서 및 등기사항전부증명서에는 &quot;1동의 건물의 표시&quot;에 1층부터 등재되어 있으나, 집합건축물대장(표제부)에는 지3층(165.2㎡), 지2층(165.2㎡), 지1층(242.59㎡)이 등재되어 있으니 참고바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.11.25.근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	특별매각조건으로 공유자의 우선매수청구권 1회로 제한함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51945)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	3,144,000,000원
최저매각가격	2,012,160,000원
입찰 보증금 (10%)	201,216,000원 최저가의 10%
청구금액	341,301,962원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.08.25 신관 209호 경매법정
도로명주소	서울특별시 용산구 이촌동 436 래미안첼리투스 102동 23층2301호
내역	철근콘크리트구조 124.02㎡(37.5평)
사건 접수	2025.09.08 · 개시결정 2025.09.16
배당요구종기	2025.12.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 42층 공동주택(아파트) 1층 234.76㎡ 2층 646㎡ 3층 646㎡ 4층 646㎡ 5층 646㎡ 6층 646㎡ 7층 646㎡ 8층 646㎡ 9층 646㎡ 10층 646㎡ 11층 646㎡ 12층 646㎡ 13층 646㎡ 14층 646㎡ 15층 646㎡ 16층 646㎡ 17층 98.48㎡ 18층 646㎡ 19층 646㎡ 20층 646㎡ 21층 646㎡ 22층 646㎡ 23층 646㎡ 24층 646㎡ 25층 646㎡ 26층 646㎡ 27층 646㎡ 28층 646㎡ 29층 508.06㎡ 30층 502.52㎡ 31층 502.52㎡ 32층 502.52㎡ 33층 502.52㎡ 34층 502.52㎡ 35층 502.52㎡ 36층 502.52㎡ 37층 502.52㎡ 38층 502.52㎡ 39층 366.25㎡ 40층 353.27㎡ 41층 353.27㎡ 42층 353.27㎡

전유
철근콘크리트구조 124.02㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시 용산구 이촌동 436	대	23235.7㎡	50.50/23235.7

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경51945)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.