2025타경51965 서울특별시 마포구 상암동 15-10

서울특별시 마포구 상암동 15-10

2025타경51965(강제경매) · 서울서부지방법원 서울서부지방법원 경매6계 ·

#위반건축물#제시외건물 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

14억 4,401만원

감정가의 80% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

18억 501만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.25

D-14 · 신관 209호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 3%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 49,610,207원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “제시외건물 기호(ㄱ)~(ㄷ)이 부합물로 소재하나, 토지사용수익에 별영향 없을 것으로 사료됨.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (8장)

위치도 (지도) (3장)

호별 배치도 (1장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년09월19일15시20분 2025년09월21일17시40분

- 목록2. 건물의 대지로 사용되고 있으므로 기재를 생략함

- 이 건 부동산의 전입세대확인서에는 채무자(소유자) 세대만 등재되어 있음
- 현황조사시 폐문부재로 아무도 만난지 못하여 점유관계 미상이나 전입세대확인서에 등재된 채무자 겸 소유자를 일응 점유자로 하여 점유관계조사서에 등재하였음.
다만 점유관계는 별도의 확인을 요함

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.09.01 14:00	매각결정기일
2차	2026.08.25 10:00	매각기일	14억 4,401만원
신건	2026.07.21 10:00	매각기일	18억 501만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 4건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 110.2%, 평균 유찰 0.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 마포구 합정동 399-3	32억 5,178만원	30억원	92%	2026.07.28
서울특별시 마포구 합정동 399-3	32억 5,178만원	30억원	92%	2026.07.28
서울특별시 마포구 아현동 709-5	7억 8,402만원	10억 500만원	128%	2026.05.26
서울특별시 마포구 아현동 709-5	7억 8,402만원	10억 500만원	128%	2026.05.26

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 마포구 상암동 소재 &quot;상암초등학교&quot; 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, DMC상암센트럴파크2 등 아파트 단지와 상암동주민 센터, 상암초등학교 등 공공기관 및 교육기관이 혼재하고 있는 제3종일반주거지역 내 주택 및 주장용지대로 주위환경 보통임.

교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 남동측 인근에 지하철6호선 및 공항철도 디지털미디어시티역 이 위치하며, 북동측 인근의 상암로를 운행하는 노서버스 정류장이 소재하여 이용가능함.

토지의 형상·이용상태
대략 사다리형의 평탄한 지반으로 단독주택 건부지로 이용됨.

인접 도로상태
북동측으로 노폭 약 약4M의포장도로에 접하며, 북측의 돌출부분이 노포약8M 포장도로에 접함

공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 소로2류(폭8M~10M)(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-07-21)<교육 환경 보호애 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구 역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2010-03-04)(주거환경개선지구 사업완료 구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025.08.21)(대상자:외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립.다세대, 지정기간:2025.08.26~2026.08.25).

기타 기재
&quot;건물감정요항표 기재내용&quot; 참조.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관걔; 미상임. 기 타 : 없 음.

건물의 구조
벽돌조 평슬래브자붕 2층건 단독주택으로 1995.12.20.사용승인되어 이용중임. 마간구조는 외벽: 적볃롤 노출쌓기. 내벽: 종이벽지 및 내장재 타일마감. 창로: 하이샷시창호 복층유리임.

이용상태
기준시점 현재 단독주택(1층,2층)으로 이용중임.

설비내역
위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 난방시설 구비되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
제시외건물 기호(ㄱ)~(ㄷ)이 부합물로 소재하나, 토지사용수익에 별영향 없을 것으로 사료됨.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계: 임대관계 미상이며, *.현장조사 당시 이해관계인 부재 및 페문으로 내부구조 및 이용상황 등을 확인 이 어려워, 내부구조도와 이용상황 등은 부득이 일반건축물대장상 건축물현황도 를 기준으로 외부관찰, 인근주민 등에 탐문 및 본건에 대한 평가선례 등을 참조 하여 작성하였는 바, 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 업무진행시 참고하 시기 바랍니다. 기 타 : 없 음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	토지:1995.08.29.근저당권 건물:2002.09.27.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.대장상 위반건축물표기: 건축지원과-1263(2025.1.13.)호에 의거 위반건축물 표기[1층,주거,판넬/판넬,2㎡무단증축] 3.2026.5.16.자 마포구 사실조회회신에 의하면 이 사건 토지는 주거환경개선지구 사업완료된 지역임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51965)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,805,019,160원
최저매각가격	1,444,015,000원
입찰 보증금 (10%)	144,401,500원 최저가의 10%
청구금액	49,610,207원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.08.25 신관 209호 경매법정
도로명주소	서울특별시 마포구 상암동 15-10
내역
사건 접수	2025.09.12 · 개시결정 2025.09.15
배당요구종기	2025.11.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
벽돌조 평슬래브지붕 2층 단독주택 1층 58.96㎡ 2층 58.96㎡ 옥탑 7.68㎡(연면적제외)

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경51965)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.