서울특별시 서대문구 창천동 29-81 신촌르메이에르타운5 2층201호
2025타경51970(임의경매) · 서울서부지방법원 서울서부지방법원 경매1계 · 철근콘크리트조 90.50㎡(27.4평)
지금 최저 입찰가
12억 1,856만원
감정가의 51% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
23억 8,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-6 · 신관 제209호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 51%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 28장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (15장)
현장 사진 (9장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월29일15시20분 2025년09월30일11시30분 2025년10월01일11시45분 2025년10월11일13시10분
(1) 이 건 목적물 1층 101호 전부를 정○영이 임차하여 "Gong cha"라는 상호로 커피숍을 운영하고 있음. 현장에서 만난 직원 이지민에게 경매진행과 관련하여 권리신고 등 취지가 기재된 안내문을 임차인 정○영에게 전달할 것을 요청하고 교부함.
(2) 상가건물임대차현황서에 정○영이 사업자로 나타나므로, 정○영을 임차인으로 추정하고 임대차조사서에 임차인으로 등재함.
(1) 이 건 목적물 2층 201호는 "bhc CHICKEN" 상가이며, 현장에서 만난 직원 정지원에게 경매진행과 관련하여 권리신고 등 취지가 기재된 안내문을 사업장 대표에게 전달할 것을 요청하고 교부함.
(2) 직원 정지원의 설명에 의하면 위 "bhc CHICKEN" 사업장을 주식회사 맥스알앤티 대표자 한○우가 운영한다고 말하나 사업자등록증을 확인할 수 없었음. 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
(3) 상가건물임대차현황서에 임차인으로 등재된 사업자는 없음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-05-23) |
|---|---|---|---|---|---|
| 정○영 | 2024.09.26. | 2025.01.20. | 200,000,000 | 1층 101호 전부 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 한○○○○○○○○○○○) | 미상 | 미상 | 미상 | 2층201호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 12억 1,856만원 | |
| 3차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 15억 2,320만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.26 10:00 | 매각기일 | 19억 400만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.31 10:00 | 매각기일 | 23억 8,000만원 | 유찰 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서대문구 창천동 소재 "지하철2호선 신촌역" 북동측 인근에 위치하며, 주 상업용 및 업무용 건물이 주를 이루는 신촌로변 노선상가지대로 유동인구 및 상가의 성숙도 등을 고려할 때 제반 주위환경은 양호한 편임.
본건은 서울특별시 서대문구 창천동 소재 "지하철2호선 신촌역" 북동측 인근에 위치하며, 주 상업용 및 업무용 건물이 주를 이루는 신촌로변 노선상가지대로 유동인구 및 상가의 성숙도 등을 고려할 때 제반 주위환경은 양호한 편임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선(신촌역)이 소재하는 바, 제반 교통사정은 양호한 편임.
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선(신촌역)이 소재하는 바, 제반 교통사정은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층 지상15층 건물내 1층 101호 및 2층 201호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2005.04.01) 외 벽 : 커튼월, 화강석붙임 등 내 벽 : 내부 인테리어 마감 등 바 닥 : 타일 마감 등 창 호 : 철재프레임 강화유리 마감 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층 지상15층 건물내 1층 101호 및 2층 201호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2005.04.01) 외 벽 : 커튼월, 화강석붙임 등 내 벽 : 내부 인테리어 마감 등 바 닥 : 타일 마감 등 창 호 : 철재프레임 강화유리 마감 등임.
이용상태
본건은 판매시설(기호1 : 공차, 기호2 : bhc치킨)로 이용 중임.
본건은 판매시설(기호1 : 공차, 기호2 : bhc치킨)로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 소화전설비, 화재탐지설비, 기계 식 주차장설비 등이 되어있음.
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 소화전설비, 화재탐지설비, 기계 식 주차장설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
14필 일단지의 완경사 부정형 토지로 업무용(오피스텔) 및 상업용 건부지로 이용 중임.
14필 일단지의 완경사 부정형 토지로 업무용(오피스텔) 및 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 남동측으로 노폭 약 40미터 내외, 북서측 및 남서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.
본건 남동측으로 노폭 약 40미터 내외, 북서측 및 남서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
토지 기호1~14 공히 : 도시지역(2012-08-09), 일반상업지역, 지구단위계획구역(신촌지구일대 (문의:도시관리과)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(2013-09-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025- 08-21)(대상자 : 외국인 등, 용도 : 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간 : 2025. 8.26.~2026.8.25.) 토지 기호 8~13 : 도로(접합), 건축선
토지 기호1~14 공히 : 도시지역(2012-08-09), 일반상업지역, 지구단위계획구역(신촌지구일대 (문의:도시관리과)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(2013-09-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025- 08-21)(대상자 : 외국인 등, 용도 : 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간 : 2025. 8.26.~2026.8.25.) 토지 기호 8~13 : 도로(접합), 건축선
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.05.23. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 2층 201호와 202호 일부를 구분 없이 영업장으로 사용 중임. 2. 202호 소유자에 의하면 해당 전유부분에 대하여 보증금 30,000,000원, 사용료 1,300,000원을 받고 있다고 함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51970)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,380,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,218,560,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 121,856,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 4,232,673,889원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 신관 제209호 경매법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 서대문구 창천동 29-81 신촌르메이에르타운5 2층201호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 90.50㎡(27.4평) |
| 사건 접수 | 2025.09.15 · 개시결정 2025.09.22 |
| 배당요구종기 | 2025.12.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 신촌르메이에르타운5 1층101호 | 37억 7,600만원 |
| 2 현재 | 신촌르메이에르타운5 2층201호 | 15억 2,320만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층
업무시설(오피스텔),근린생활시설,판매시설,운동시설
지7 406.52㎡
지7 182.64㎡
지6 839.41㎡
지6 334.51㎡
지6 441.09㎡
지5 335.24㎡
지5 1,238.49㎡
지4 339.16㎡
지4 1,243.98㎡
지3 1,546.16㎡
지2 64.01㎡
지2 1,494.01㎡
지1 1,579,48㎡
1층 21.53㎡
1층 1,113.72㎡
2층 98.35㎡
2층 635.86㎡
2층 18.45㎡
3층 1,176.77㎡
3층 25.78㎡
4층 1,176.77㎡
5층 1,113.02㎡
6층 1,153.78㎡
7층 1,153.78㎡
8층 1,153.78㎡
9층 1,153.78㎡
10층 1,153.78㎡
11층 1,153.78㎡
12층 1,153.78㎡
13층 1,153.78㎡
14층 1,153.78㎡
15층 1,153.78㎡
전유
철근콘크리트조
90.50㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 서대문구 창천동 29-81 | 대 | 89.3㎡ | 11.586/2136.3 |
| 서울특별시 서대문구 창천동 29-82 | 대 | 255.4㎡ | 11.586/2136.3 |
| 서울특별시 서대문구 창천동 29-83 | 대 | 182㎡ | 11.586/2136.3 |
| 서울특별시 서대문구 창천동 29-85 | 대 | 60.8㎡ | 11.586/2136.3 |
| 서울특별시 서대문구 창천동 29-86 | 대 | 58.2㎡ | 11.586/2136.3 |
| 서울특별시 서대문구 창천동 29-91 | 대 | 146.1㎡ | 11.586/2136.3 |
| 서울특별시 서대문구 창천동 29-94 | 대 | 69.1㎡ | 11.586/2136.3 |
| 서울특별시 서대문구 창천동 29-95 | 대 | 325.9㎡ | 11.586/2136.3 |
| 서울특별시 서대문구 창천동 29-96 | 대 | 56.9㎡ | 11.586/2136.3 |
| 서울특별시 서대문구 창천동 29-97 | 대 | 52.9㎡ | 11.586/2136.3 |
| 서울특별시 서대문구 창천동 29-99 | 대 | 181.8㎡ | 11.586/2136.3 |
| 서울특별시 서대문구 창천동 29-100 | 대 | 283.6㎡ | 11.586/2136.3 |
| 서울특별시 서대문구 창천동 29-101 | 대 | 216.9㎡ | 11.586/2136.3 |
| 서울특별시 서대문구 창천동 29-110 | 대 | 157.4㎡ | 11.586/2136.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.