서울특별시 은평구 갈현동 541-1 갈현동건영아파트 11층1105호
2025타경52030(임의경매) · 서울서부지방법원 서울서부지방법원 경매1계 · 철근콘크리트벽식구조 82.94㎡(25.1평)
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
3억 4,304만원
감정가의 64% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 3,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-6 · 신관 제209호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(68,608,000원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월25일16시24분
1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착함
3. 전입세대확인서에는 본 목적물 소유자가 기재됨
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 3억 4,304만원 | |
| 2026.10.22 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.09.15 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 4차 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 3억 4,304만원 | 매각 |
| 2026.08.14 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.07.07 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 3차 | 2026.06.30 10:00 | 매각기일 | 3억 4,304만원 | 매각 |
| 2차 | 2026.05.26 10:00 | 매각기일 | 4억 2,880만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.31 10:00 | 매각기일 | 5억 3,600만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 36건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 83.1%, 평균 유찰 1.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 은평구 대조동 9-20 모아아파트 102동 2층201호 | 4억 3,800만원 | 2억 3,600만원 | 54% | 2026.11.03 |
| 서울특별시 은평구 갈현동 548 (유)갈현상가 7층718호 | 1억 5,600만원 | 3,271만원 | 21% | 2026.11.03 |
| 서울특별시 은평구 구산동 547 갈현1단지이-편한세상아파트 102동 13층1301호 | 10억 1,000만원 | 6억 4,755만원 | 64% | 2026.10.06 |
| 서울특별시 은평구 진관동 25 은평뉴타운구파발 917동 8층802호 | 12억 7,000만원 | 11억 5,110만원 | 91% | 2026.09.29 |
| 서울특별시 은평구 신사동 11-22 연세아파트 4층401호 | 4억 6,600만원 | 2억 8,111만원 | 60% | 2026.09.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 은평구 갈현동 548 (유)갈현상가 8층810호 | 1억 2,000만원 | 6,144만원 | 4회 | 2026.11.17 |
| 서울특별시 은평구 녹번동 100-55 현대아파트 101동 2층201호 | 6억 2,500만원 | 6억 2,500만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 서울특별시 은평구 갈현동 548 (유)갈현상가 8층818호 | 1억 4,300만원 | 1억 4,300만원 | 1회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "신도고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 "갈현1구역재개발지구", 다세대주택과 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "신도고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 "갈현1구역재개발지구", 다세대주택과 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 건물까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
본건 건물까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트벽식구조 및 콘크리트경사스라브지붕 지하 2층, 지상 17층 건물 내 제11층 제1105호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
철근콘크리트벽식구조 및 콘크리트경사스라브지붕 지하 2층, 지상 17층 건물 내 제11층 제1105호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
아파트로 이용 중임.(후첨"내부구조도" 참조)
아파트로 이용 중임.(후첨"내부구조도" 참조)
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장시설 등을 갖추고 있음.
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장시설 등을 갖추고 있음.
토지의 형상·이용상태
고지대의 토지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
고지대의 토지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외, 남동측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로에 각각 접함.
본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외, 남동측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-12-23)(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-12-23)(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.
임대관계 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2013.12.20. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경52030)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 536,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 343,040,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 68,608,000원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 365,400,164원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 신관 제209호 경매법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 은평구 갈현동 541-1 갈현동건영아파트 11층1105호 |
| 내역 | 철근콘크리트벽식구조 82.94㎡(25.1평) |
| 사건 접수 | 2025.09.29 · 개시결정 2025.10.15 |
| 배당요구종기 | 2025.12.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트벽식구조및 콘크리트
경사 스라브지붕 17층아파트
1층 941.57㎡
2층 1093.95㎡
3층 1093.95㎡
4층 1093.95㎡
5층 1093.95㎡
6층 1093.95㎡
7층 1093.95㎡
8층 1093.95㎡
9층 954.15㎡
10층 514.18㎡
11층 514.18㎡
12층 514.18㎡
13층 514.18㎡
14층 514.18㎡
15층 453.99㎡
16층 453.99㎡
17층 323.38㎡
지하2층 3191.50㎡(주차장58대)
63.79㎡(기계실)
89.62㎡(공용계단실)
지하1층 3131.05㎡(주차장62대)
143.79㎡(기계실)
60.18㎡(주민편의시설)
89.62㎡(공용계단실)
전유
철근콘크리트벽식구조
82.94㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 은평구 갈현동 541-1 | 대 | 3717.9㎡ | 28.57/3717.90 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.