⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 은평구 불광동 346-92
2025타경52230(임의경매) · 서울서부지방법원 서울서부지방법원 경매7계 ·
지금 최저 입찰가
34억 1,120만원
감정가의 80% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
42억 6,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-0 · 신관 209호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 19장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월29일13시28분
건축공사가 중단된 상태임(지하 바닥 공사 상태)
건축공사가 중단된 상태임(지하 바닥 공사 상태)
건축공사가 중단된 상태임(지하 바닥 공사 상태)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 34억 1,120만원 | |
| 신건 | 2026.10.06 10:00 | 매각기일 | 42억 6,400만원 | 유찰 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 불광동에 소재하는 불광중학교 남서측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변으로는 접면도로 등에 따라 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 업무용 혹은 상업용 건물, 학교, 시장, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
본건은 서울특별시 은평구 불광동에 소재하는 불광중학교 남서측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변으로는 접면도로 등에 따라 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 업무용 혹은 상업용 건물, 학교, 시장, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 근거리에 전철역 등이 소재하고 있음.
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 근거리에 전철역 등이 소재하고 있음.
토지의 형상·이용상태
본건 토지는 대체로 사다리형의 토지로서 세필지 일단으로 건축허가를 득하고 착공한 상태 로서 토목공사 등이 진행된 상태임.
본건 토지는 대체로 사다리형의 토지로서 세필지 일단으로 건축허가를 득하고 착공한 상태 로서 토목공사 등이 진행된 상태임.
인접 도로상태
본건 토지는 남동측으로 자동차통행이 가능한 세로 수준의 포장도로에 접함.
본건 토지는 남동측으로 자동차통행이 가능한 세로 수준의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
-토지 기호1(346-92) 및 기호2(346-59) 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 도심 공공주택 복합지구, 상대 보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산주변), 토지거래계약에관한허가구역 (토지거래허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대, 기간:2025.8. 26~2026.8.25)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상용도:아파트, 지정 기간:2025.10.20~2026.12.31)). -토지 기호3(346-149) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 도심 공공주택 복합지구, 상대 보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m), 준보전산지, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산주변), 토지거래계약에 관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대, 기간:2025.8.26~2026.8.25)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상용도: 아파트, 지정기간:2025.10.20~2026.12.31)).
-토지 기호1(346-92) 및 기호2(346-59) 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 도심 공공주택 복합지구, 상대 보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산주변), 토지거래계약에관한허가구역 (토지거래허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대, 기간:2025.8. 26~2026.8.25)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상용도:아파트, 지정 기간:2025.10.20~2026.12.31)). -토지 기호3(346-149) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 도심 공공주택 복합지구, 상대 보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m), 준보전산지, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산주변), 토지거래계약에 관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대, 기간:2025.8.26~2026.8.25)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상용도: 아파트, 지정기간:2025.10.20~2026.12.31)).
기타 기재
본건 토지상에는 후면 "사진용지"에서 보는 바와 같이 건축공사 관련 구조물들(흙막이용 말뚝 등)이 설치되어 있음.(전면 "평가의견 Ⅰ-5-다" 참고바람)
본건 토지상에는 후면 "사진용지"에서 보는 바와 같이 건축공사 관련 구조물들(흙막이용 말뚝 등)이 설치되어 있음.(전면 "평가의견 Ⅰ-5-다" 참고바람)
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
가)임대관계는 미상임. 나)본건의 경우 현장조사시 후면 "사진용지"에서 보는 바와 같이 "유치권 행사중" 표시가 되어 있으니 참고바람. 다)본건 토지의 지적개황은 현장조사시 부득이하게 접근가능한 범위내에서 가능한 수단을 통해 개략적으로 파악하였는 바, 본건 토지의 정확한 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요하니 참고바람.
가)임대관계는 미상임. 나)본건의 경우 현장조사시 후면 "사진용지"에서 보는 바와 같이 "유치권 행사중" 표시가 되어 있으니 참고바람. 다)본건 토지의 지적개황은 현장조사시 부득이하게 접근가능한 범위내에서 가능한 수단을 통해 개략적으로 파악하였는 바, 본건 토지의 정확한 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요하니 참고바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.09.01. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각 - 현황조사보고서 및 감정평가서에 의하면 건축허가를 득하고 착공한 상태로서 토목공사 등이 진행된 상태이고, 매각 대상 토지상에 건축공사 관련 구조물들이 설치되어 있으며, '유치권 행사중'이라는 현수막이 부착되어 있으나 그 성립여부는 불분명함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경52230)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 4,264,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 3,411,200,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 341,120,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 3,770,923,330원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 신관 209호 경매법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 은평구 불광동 346-92 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.11.17 · 개시결정 2025.11.18 |
| 배당요구종기 | 2026.01.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.