⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 은평구 신사동 29-154 신성에버빌 8층803호
2025타경52360(강제경매) · 서울서부지방법원 서울서부지방법원 경매5계 · 철근콘크리트구조 25.94㎡(7.8평)
지금 최저 입찰가
2억 560만원
감정가의 80% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 5,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
신관 209호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (7장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월23일14시25분 2025년12월24일15시00분 2025년12월26일12시20분
1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴(전입세대확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재된 자 없음)
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 2억 560만원 | |
| 신건 | 2026.10.06 10:00 | 매각기일 | 2억 5,700만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 36건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 70.1%, 평균 유찰 3.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 신성에버빌 4층402호 | 3억 4,300만원 | 2억 6,105만원 | 76% | 2026.08.04 |
| 신성에버빌 4층401호 | 3억 200만원 | 2억 3,106만원 | 77% | 2026.07.21 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 은평구 응암동 84-4 에스엠벨리체 비동 6층602호 | 2억 7,900만원 | 2억 2,212만원 | 80% | 2026.10.13 |
| 서울특별시 은평구 응암동 676-20 제니더플래인엣명지 지1층비03호 | 2억 3,100만원 | 1억 4,899만원 | 65% | 2026.10.06 |
| 서울특별시 은평구 진관동 100-1 은평헤스티아2차 3층311호 | 1억 1,500만원 | 8,972만원 | 78% | 2026.10.06 |
| 서울특별시 은평구 응암동 125-11 아우르미 4층404호 | 4억 1,500만원 | 2,300만원 | 6% | 2026.09.08 |
| 서울특별시 은평구 갈현동 548 (유)갈현상가 3층307호 | 9억 8,200만원 | 2억 6,390만원 | 27% | 2026.09.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (29건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 은평구 불광동 644 북한산 동호스카이 지1층비04호 | 4억 700만원 | 4억 700만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 은평구 신사동 20-29 명진하이빌 4층401호 | 3억 6,500만원 | 2억 9,200만원 | 9회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 은평구 응암동 120-7 더어베인 4층403호 | 2억 3,400만원 | 1억 8,720만원 | 11회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 은평구 응암동 676-20 제니더플래인엣명지 8층802호 | 3억 1,200만원 | 2억 4,960만원 | 8회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 은평구 역촌동 68-24 반도시티빌 5층501호 | 2억 8,100만원 | 2억 2,480만원 | 2회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 "신사1동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 오피스텔, 다가구주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역임.
본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 "신사1동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 오피스텔, 다가구주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 지하철역(6호선,응암역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 지하철역(6호선,응암역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트조지붕 지하1층/지상8층 건물 중 제8층 제803호로서 (사용승인일:2020.07.31), 외벽 : 석재 및 벽돌붙임 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임.
철근콘크리트구조 철근콘크리트조지붕 지하1층/지상8층 건물 중 제8층 제803호로서 (사용승인일:2020.07.31), 외벽 : 석재 및 벽돌붙임 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임.
이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용중임.<후첨, &quot;내부구조도&quot;참조>
공동주택(다세대주택)으로 이용중임.<후첨, &quot;내부구조도&quot;참조>
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스, 주차시설, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
위생설비, 급배수설비, 도시가스, 주차시설, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
완경사지를 조성한 대체로 세장형 토지로서, 건부지(다세대주택 및 오피스텔)로 이용중임.
완경사지를 조성한 대체로 세장형 토지로서, 건부지(다세대주택 및 오피스텔)로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남동측으로 약 4미터 내외의 도로에 접함.
본건 남동측으로 약 4미터 내외의 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신사생활권, 자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지 거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 기간:2025.8.26~2026.8.25)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역( 허가대상 용도: 아파트, 지정기간:2025.10.20~2026.12.31))임.
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신사생활권, 자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지 거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 기간:2025.8.26~2026.8.25)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역( 허가대상 용도: 아파트, 지정기간:2025.10.20~2026.12.31))임.
기타 기재
-.
-.
임대관계
- 임대관계 미상임.
- 임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.12.12. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기하고 또한 배당받지 못 하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 조건으로 매각 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경52360)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 257,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 205,600,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 20,560,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 275,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 신관 209호 경매법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 은평구 신사동 29-154 신성에버빌 8층803호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 25.94㎡(7.8평) |
| 사건 접수 | 2025.12.11 · 개시결정 2025.12.12 |
| 배당요구종기 | 2026.02.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트조지붕 8층
공동주택(다세대주택) 업무시설(오피스텔)
지1층 124.33㎡
지1층 39.12㎡
지1층 13.34㎡
1층 11.52㎡
2층 107.64㎡
2층 13.11㎡
3층 120.75㎡
4층 120.75㎡
5층 111.1㎡
6층 111.1㎡
7층 111.1㎡
8층 111.1㎡
옥탑1층 11.97㎡(연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 25.94㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 은평구 신사동 29-154 | 대 | 268.4㎡ | 10.827/268.4 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.