2026타경3 — AI 법원경매 문서 정리

서울특별시 서대문구 북가좌동 351-20 2층가호

2026타경3(임의경매) · 서울서부지방법원 서울서부지방법원 경매1계 · 벽돌조 39.97㎡(12.1평)

지금 최저 입찰가

1억 1,120만원

감정가의 80% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 3,900만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-9 · 신관 제209호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 25%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 35,148,003원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (8장)

위치도 (지도) (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년03월05일17시10분 2026년03월09일16시15분 2026년03월10일14시50분

(1) 현장에 임하였으나 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고,점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 꽂아둠.
(2) 이 건 목적물의 전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서상에도 전입자는 나타나지 않음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.17 10:00	매각기일	1억 1,120만원
신건	2026.10.13 10:00	매각기일	1억 3,900만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 29건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 77.3%, 평균 유찰 3.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 서대문구 홍은동 274-58 4층402호	3억 8,500만원	1억 9,036만원	49%	2026.11.03
서울특별시 서대문구 연희동 51-78 4층401호	3억 2,200만원	1억 7,788만원	55%	2026.11.03
서울특별시 서대문구 홍은동 205-1 하우스205 비동 2층202호	3억 6,600만원	2억 8,987만원	79%	2026.11.03
서울특별시 서대문구 홍은동 265-416 대호아트빌 2층203호	1억 8,600만원	1억 4,731만원	79%	2026.11.03
서울특별시 서대문구 연희동 746 연희동도시형생활주택 5층507호	1억 4,000만원	1억 357만원	74%	2026.10.13

지금 진행 중인 인근 물건 (20건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 서대문구 홍은동 205-1 하우스205 에이동 2층201호	2억 9,400만원	2억 3,520만원	10회	2026.11.10
서울특별시 서대문구 연희동 193-18 5층502호	1억 3,396만원	2,809만원	8회	2026.11.10
서울특별시 서대문구 연희동 78-21 라온빌라 5층502호	1억 5,600만원	5,111만원	6회	2026.11.10
서울특별시 서대문구 북가좌동 280-33 지하층101호	1억 3,700만원	1억 3,700만원	1회	2026.11.10
서울특별시 서대문구 북가좌동 325-9 동화빌라 2층201호	3억 1,200만원	3억 1,200만원	1회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 은평구 증산동 소재 &quot;증산역(지하철6호선)&quot; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황
대상물건 소재 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 &quot;증산역(지하철6호선)&quot;이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조
벽돌조슬래브 지하1층 지상2층 건 중 제2층 제가호로서, (사용승인일 : 1986.12.13) 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.

이용상태
다세대주택으로 이용중이며, 후첨 &quot;내부구조도&quot; 참조 바랍니다.

설비내역
위생 및 급배수설비, 난방시설 등 구비된 것으로 추정됩니다.

토지의 형상·이용상태
완경사지 내 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태
대상물건 남측으로 폭 약 4m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2020-02-27), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

기타 기재
대상물건은 공부상 &quot;2층 가호&quot;와 달리 현황 &quot;301&quot;로 표기되어 있음을 확인한 바 경매진행 및 입찰시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.

임대관계
임대관계는 미상입니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2016.07.15. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	공부상 '2층 가호'이나, 현황 '301호'로 표기되어 있음.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경3)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	139,000,000원
최저매각가격	111,200,000원
입찰 보증금 (10%)	11,120,000원 최저가의 10%
청구금액	35,148,003원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.17 신관 제209호 경매법정
도로명주소	서울특별시 서대문구 북가좌동 351-20 2층가호
내역	벽돌조 39.97㎡(12.1평)
사건 접수	2026.01.13 · 개시결정 2026.02.23
배당요구종기	2026.05.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
벽돌조슬래브 위2층 다세대주택 1층 79.40㎡ 2층 79.40㎡ 지층 79.40㎡

전유
벽돌조 39.97㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시 서대문구 북가좌동 351-20	대	161㎡	27.0158/161

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경3)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.