2026타경90 — AI 법원경매 문서 정리

서울특별시 마포구 노고산동 1-30

2026타경90(임의경매) · 서울서부지방법원 서울서부지방법원 경매1계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

91억 2,857만원

감정가의 80% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

114억 1,072만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-5 · 신관 제209호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 3%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 390,907,523원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “동소 1-28지상에 제시외 점포 부럭조 패널지붕 13㎡ 가 소재함”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 25장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (8장)

현장 사진 (13장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년06월24일14시50분 2026년06월28일19시00분

1) 현장 조사와 지적도등본, 네이버지도 등을 살펴본 바에 의하면, 이건 대지는 신촌로 136(부동산목록 8.) 지상 건물의 대지 또는 진입로로 사용되고 있는 것으로 보여짐
2) 정확한 위치, 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
3) 현장조사시 만난 채무자(소유자)의 이 건 목적물 점유를 확인함

1) 현장 조사와 지적도등본, 네이버지도 등을 살펴본 바에 의하면, 이건 대지는 백범로1길 79-3(부동산목록 5.) 지상 건물의 대지 또는 진입로로 사용되고 있는 것으로 보여짐
2) 정확한 위치, 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
3) 현장조사시 만난 채무자(소유자)의 이 건 목적물 점유를 확인함

1) 현장 조사와 지적도등본, 네이버지도 등을 살펴본 바에 의하면, 이건 대지는 백범로1길 79-3(부동산목록 5.) 및 신촌로 136(부동산목록 8.) 지상 건물의 진입로로 사용되고 있는 것으로 보여짐
2) 정확한 위치, 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
3) 현장조사시 만난 채무자(소유자)의 이 건 목적물 점유를 확인함

1) 현장 조사와 지적도등본, 네이버지도 등을 살펴본 바에 의하면, 이건 대지는 백범로1길 79-3(부동산목록 5.) 지상 건물의 대지로 사용되고 있는 것으로 보여짐
2) 정확한 위치, 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
3) 현장조사시 만난 채무자(소유자)의 이 건 목적물 점유를 확인함

1) 현장조사시 만난 채무자(소유자)의 이 건 목적물 점유를 확인함
2) 채무자(소유자)에 의하면, 이 건 목적물은 현재 빈집이라고 함
3) 이 건 목적물에 부착된 도로명주소판에는 "백범로1길 79-4"로 기재되어 있으나, 위 도로명주소는 공부상 표시와 상이하며, 도로명주소안내시스템에서 조회되지 않는 주소임

1) 현장 조사와 지적도등본, 네이버지도 등을 살펴본 바에 의하면, 이 건 대지는 신촌로 136(부동산목록 8.) 지상 건물의 대지로 사용되고 있는 것으로 보여짐
2) 정확한 위치, 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
3) 현장조사시 만난 채무자(소유자)의 이 건 목적물 점유를 확인함

1) 현장 조사와 지적도등본, 네이버지도 등을 살펴본 바에 의하면, 이 건 대지는 신촌로 136(부동산목록 8.) 지상 건물의 대지로 사용되고 있는 것으로 보여짐
2) 정확한 위치, 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
3) 현장조사시 만난 채무자(소유자)의 이 건 목적물 점유를 확인함

- 현장조사시 만난 채무자(소유자)의 이 건 목적물 점유를 확인함

1) 현장 조사와 지적도등본, 네이버지도 등을 살펴본 바에 의하면, 이건 도로는 백범로1길 79-3(부동산목록 5.) 및 신촌로 136(부동산목록 8.) 지상 건물의 진입로로 사용되고 있는 것으로 보여짐
2) 정확한 위치, 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
3) 현장조사시 만난 채무자(소유자)의 이 건 목적물 점유를 확인함

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.17 10:00	매각기일	91억 2,857만원
신건	2026.10.13 10:00	매각기일	114억 1,072만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 24건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 82.5%, 평균 유찰 2.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 마포구 망원동 523 마포월드컵제이스카이아파트 지1층103호	38억 3,000만원	10억 530만원	26%	2026.11.03
서울특별시 마포구 망원동 523 마포월드컵제이스카이아파트 지1층104호	38억 3,000만원	10억 530만원	26%	2026.11.03
서울특별시 마포구 망원동 523 마포월드컵제이스카이아파트 지1층105호	38억 3,000만원	10억 530만원	26%	2026.11.03
서울특별시 마포구 신공덕동 5-75 갑을명가시티1 6층605호	1억 5,000만원	1억 1,651만원	78%	2026.11.03
서울특별시 마포구 성산동 592-8 마포클레세 11층1109호	2억 7,100만원	2억 1,575만원	80%	2026.10.06

지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 마포구 공덕동 456 한국사회복지회관르네상스타워 지하1층15호	2억 4,800만원	2억 4,800만원	0회	2026.11.17
서울특별시 마포구 아현동 327-25	43억 3,251만원	34억 6,600만원	2회	2026.11.17
서울특별시 마포구 아현동 327-30	43억 3,251만원	34억 6,600만원	2회	2026.11.17
서울특별시 마포구 아현동 327-25 1층	43억 3,251만원	34억 6,600만원	2회	2026.11.17
서울특별시 마포구 아현동 327-25 4층	43억 3,251만원	34억 6,600만원	2회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 마포구 노고산동 소재 &quot;서울창천초등학교&quot; 북동측 인근의 신촌로 광대로 변에 위치하며 위치하며 인근 주위는 대로변을 따라 상업업무시설등이 밀집되고 후면 소로에는 단독주택, 다세대 및 연립주택, 중소규모의 근린생활시설등이 혼재하는 일반상업지대임.

교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 근거리에 지하철 2호선 이대입구역 및 신촌역이 소재함.

토지의 형상·이용상태
인접토지와 등고평탄한 대체적인 세장형의 토지로서 근린생활시설 건부자로 이용중임.

인접 도로상태
본건북측으로 광대로인 신촌로와 접하고 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
1-29 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2023-05-25), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(상업지역)<건축법>, 상대보호구역(2020-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),건축선(2019-03-14) 1-33 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2023-05-25) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(상업지역)<건축법>, 상대보호구역(2020-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대사항은 미상임.

건물의 구조
5호건물 목조 와즙 단층건으로서 외벽 : 몰탈위 페인트 창호 : 새시창호임 8호건물 부럭조 패널지붕 단층건으로서 외벽 : 몰탈위 페인트 창호 : 새시창호임

이용상태
5호건물 공부상 용도는 제2종근린생활시설이나 현황은 일반주거용으로 사용되는 것으로 탐문됨. 8호건물 음식점(삼지치킨)으로 이용중임.

설비내역
공히 급배수시설 및 기본적인 위생시설 정도임.

제시외 건물 확인 필수
동소 1-28지상에 제시외 점포 부럭조 패널지붕 13㎡ 가 소재함

기타 기재
5호 및 8호건물 공히 공부상 면적보다 차이가 상당함(후면 건물개황도 참조)

임대관계
임대사항은 미상임

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록 1번~5번: 2013.10.25. 근저당권 목록 6번, 9번: 2024.07.10. 근저당권 목록 7번, 8번: 2012.02.01. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각, 제시외 건물 포함. 2. 각 부동산별 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함. 3. 목록 5번 건물은 공부상 근린생활시설(32.14㎡)이나, 현황은 일반주거용(62㎡)으로 이용 중임. 4. 목록 8번 건물은 공부상 56.2㎡이나, 음식점(삼지치킨) 130㎡로 이용 중임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경90)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	11,410,723,000원
최저매각가격	9,128,578,000원
입찰 보증금 (10%)	912,857,800원 최저가의 10%
청구금액	390,907,523원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.17 신관 제209호 경매법정
도로명주소	서울특별시 마포구 노고산동 1-30
내역
사건 접수	2026.05.27 · 개시결정 2026.06.15
배당요구종기	2026.08.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
목조 와즙 1층 제2종근린생활시설 29.26㎡ 부속 세멘벽돌조 평옥개 물치 2.88㎡