⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 마포구 연남동 564-25 도화엘리시아 5층503호
2026타경50160(강제경매) · 서울서부지방법원 서울서부지방법원 경매5계 · 철근콘크리트구조 27.32㎡(8.3평)
지금 최저 입찰가
4억 6,500만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 6,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
신관 209호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (9장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월20일15시00분 2026년02월22일17시30분
1) 이 건 부동산의 전입세대확인서, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서상에 등재된 전입세대, 체류신고한 외국인 및 현황서상 임차인 등은 없음
2) 이 건 부동산의 현황조사시 아무도 만날 수 없어 점유자 미상임
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 4억 6,500만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 22건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 80.6%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 마포구 망원동 414-10 동원파크빌 3층302호 | 3억 9,700만원 | 3억 2,100만원 | 81% | 2026.10.13 |
| 서울특별시 마포구 서교동 474-23 서교리치빌 2층204호 | 4억 5,300만원 | 2억 6,260만원 | 58% | 2026.10.06 |
| 서울특별시 마포구 서교동 473-14 동양노블레스 2층204호 | 3억 7,700만원 | 3억 160만원 | 80% | 2026.09.29 |
| 서울특별시 마포구 성산동 30-10 성산지오 6층604호 | 2억 9,500만원 | 1억 7,036만원 | 58% | 2026.09.08 |
| 서울특별시 마포구 성산동 638-1 궁전빌 3층302호 | 3억 6,000만원 | 3억 621만원 | 85% | 2026.08.25 |
지금 진행 중인 인근 물건 (15건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 마포구 아현동 743-2 | 3억 5,587만원 | 3억 5,587만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 마포구 아현동 743-2 2층201호 | 3억 5,587만원 | 3억 5,587만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 마포구 연남동 562-44 자슬린하우스 5층501호 | 3억 500만원 | 2억 4,400만원 | 9회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 마포구 성산동 128-9 성재센트리움 101동 4층402호 | 3억 8,300만원 | 3억 640만원 | 5회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 마포구 망원동 435-13 준하우징 2층203호 | 3억 9,500만원 | 2억 5,280만원 | 3회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 마포구 연남동 경성중고등학교 남측 월편 인근에 위치하며, 부근은 다세대 주택 및 빌라 등이 주를 이루어 형성되어 있는 일반주거지역으로 인근 간선도로변 으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 성미 산근린공원, 경의선숲길공원, 홍대 및 연남동 상권등이 위치하고 있어 주거지로서 의 제반입지여건은 양호한 편임.
본건은 마포구 연남동 경성중고등학교 남측 월편 인근에 위치하며, 부근은 다세대 주택 및 빌라 등이 주를 이루어 형성되어 있는 일반주거지역으로 인근 간선도로변 으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 성미 산근린공원, 경의선숲길공원, 홍대 및 연남동 상권등이 위치하고 있어 주거지로서 의 제반입지여건은 양호한 편임.
교통상황
본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 1~2분 거리에 위치하고 지하철역(홍대입구역/2호선)이 도보로 약 9~10분 거리에 위치하여 일반대중교통사 정은 무난한 편임.
본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 1~2분 거리에 위치하고 지하철역(홍대입구역/2호선)이 도보로 약 9~10분 거리에 위치하여 일반대중교통사 정은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 5층 503호로서, 외벽 : 금속징크 및 노출 콘크리트 판넬 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥 : 비닐쉬트 등 마감, 창호 : 하이새시 창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 5층 503호로서, 외벽 : 금속징크 및 노출 콘크리트 판넬 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥 : 비닐쉬트 등 마감, 창호 : 하이새시 창호임.
이용상태
5층 503호 : 다세대주택(복층형:다락구조)으로 이용중임. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)
5층 503호 : 다세대주택(복층형:다락구조)으로 이용중임. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)
설비내역
위생설비, 급배수시설, 승강기설비, 도시가스설비, 출입통제설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
위생설비, 급배수시설, 승강기설비, 도시가스설비, 출입통제설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지 및 인근도로 대비 가장형의 평지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접지 및 인근도로 대비 가장형의 평지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 노폭 약 8~12미터의 포장도로에, 남서측으로 노폭 약 4미터의 포장 도로에 각각 접하고 있음.
본건 북서측으로 노폭 약 8~12미터의 포장도로에, 남서측으로 노폭 약 4미터의 포장 도로에 각각 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역(2023-10-12), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트 한정, 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)
제2종일반주거지역(2023-10-12), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트 한정, 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)
기타 기재
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임대관계
(1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2020.07.01일이며 본건이 속한 건물동은 지상 1층 ~ 지상 5층 규모의 다세대주택 및 근린생활시설로서 총 16세대 임. (3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인부재로 구청에서 발급받은 건축물현황도면을 기준으로 건물 외관조사와 인근주민 탐문등을 병행하여 내부이용상 황 등을 개략적으로 추정조사 하였는 바, 사실조회시 다소 상이 할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.
(1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2020.07.01일이며 본건이 속한 건물동은 지상 1층 ~ 지상 5층 규모의 다세대주택 및 근린생활시설로서 총 16세대 임. (3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인부재로 구청에서 발급받은 건축물현황도면을 기준으로 건물 외관조사와 인근주민 탐문등을 병행하여 내부이용상 황 등을 개략적으로 추정조사 하였는 바, 사실조회시 다소 상이 할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.05.21.압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기하고 또한 배당받지 못 하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 조건으로 매각 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50160)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 465,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 465,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 46,500,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 474,301,726원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 신관 209호 경매법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 마포구 연남동 564-25 도화엘리시아 5층503호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 27.32㎡(8.3평) |
| 사건 접수 | 2026.02.09 · 개시결정 2026.02.10 |
| 배당요구종기 | 2026.04.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
5층 다세대주택. 근린생활시설
1층 78.36㎡
2층 126.18㎡
3층 126.18㎡
4층 126.18㎡
5층 126.21㎡
옥탑1층 16.68㎡
전유
철근콘크리트구조
27.32㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 마포구 연남동 564-25 | 대 | 291.6㎡ | 16.093/291.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.