2026타경50285 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

서울특별시 용산구 한남동 685-13

2026타경50285 · 서울서부지방법원 서울서부지방법원 경매1계 ·

지금 최저 입찰가

94억 1,555만원

감정가의 80% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

117억 6,944만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-7 · 신관 제209호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 38장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (23장)

현장 사진 (11장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년03월11일10시10분 2026년03월11일14시34분 2026년03월12일12시47분

목록2 기재 건물의 대지로 사용되고 있으므로 기재를 생략함

현장에 임하여 임차인 원○나(1층 좌측호 상점), 조○지(1층 우측호 상점)를 만나 점유관계 확인한 바, 임차인으로 본인이 점유하여 사용하고 있다고 하므로 경매진행과 관련하여 권리신고 등 취지를 설명하고 안내문을 교부함.
위 호실 외 나머지 층. 호실은 모두 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자 등 이해관계인을 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨둠
전입세대확인서, 상가건물임대차현황서에 위 원○나, 조○지 외 김○숙, 아아엠랑데자뷰, 김○숙, 박○순, 이○현 등이 나타나므로 위 사람들 모두 임대차관계조사서에 임차인으로 등재함

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	대항력 (말소기준 2026-03-09)
김○숙	2020.07.03.	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
박○순	2024.03.13.	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
이○현	2019.04.01.	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
조○지	2010.04.19.	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
(○○○○○○○○뷰	2023.10.24.	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
원○나	2021.06.22.	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.17 10:00	매각기일	94억 1,555만원
신건	2026.10.13 10:00	매각기일	117억 6,944만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 3건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 112.4%, 평균 유찰 0.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 용산구 한강로2가 422 래미안용산더센트럴 1층107호	29억 6,500만원	23억 7,300만원	80%	2026.06.16
서울특별시 용산구 용산동2가 5-9 3층302호	1억 6,100만원	2억 5,090만원	156%	2026.02.24
서울특별시 용산구 한강로3가 65-230 한강대우트럼프월드3 14층102-1710호	7억 700만원	7억 1,710만원	101%	2026.02.24

지금 진행 중인 인근 물건 (1건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 용산구 문배동 24-8 프라임팰리스 9층907호	1억 6,800만원	1억 6,800만원	1회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 용산구 한남동 소재 &quot;순천향대학교 서울병원&quot; 북서측 인근에 위치하고 주위는 단독주택, 다세대 및 연립주택, 소규모의 근린생활시설등이 혼재하는 후면주택상가 지대임.

교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 근거리에 지하철 6호선 &quot;한강진역&quot;과 &quot;이태원역&quot;이 소재함.

토지의 형상·이용상태
남동측 하향경사지대의 가장형의 토지로서 주택 및 점포 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 북동측으로 노폭 약6~7미터의 포장도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-08-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가 구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역 (허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)임.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대사항은 미상임.

건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 및 세멘벽돌조 스라브지붕 3층건으로서 외벽 : 세멘몰탈위 페인트마감과 벽돌쌓기 마감 내벽 : 벽지 및 세멘몰탈위 페인트 마감 창호 : 새시 창호임.

이용상태
1층-근린생활시설 2층, 3층 : 각층 주택 8개호로서 다가구 주택으로 이용중임.

설비내역
도시개스에 의한 개별난방구조, 상하수도 급배수시설, 기본적인 위생시설등임.

제시외 건물
없 음.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대사항은 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2026.03.09. 경매개시결정
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각 2. 1층은 상가, 2층 및 3층은 주거로 이용 중임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50285)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	11,769,444,900원
최저매각가격	9,415,556,000원
입찰 보증금 (10%)	941,555,600원 최저가의 10%
유찰	1회
매각기일	2026.11.17 신관 제209호 경매법정
도로명주소	서울특별시 용산구 한남동 685-13
내역
사건 접수	2026.03.06 · 개시결정 2026.03.09
배당요구종기	2026.05.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트조 및 세멘벽돌조 스라브지붕 3층 주택 및 점포 1층 135.27㎡ 2층 151.57㎡ 3층 147.11㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경50285)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.