⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 은평구 갈현동 548 (유)갈현상가 6층626호
2026타경50641(강제경매) · 서울서부지방법원 서울서부지방법원 경매1계 · 철근콘크리트구조 16.768㎡(5.1평)
지금 최저 입찰가
7,680만원
감정가의 64% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 2,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-8 · 신관 제209호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년06월22일11시00분 2026년06월24일14시00분
1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴(전입세대확인서에는 등재된 자 없음)
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 7,680만원 | |
| 2차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 9,600만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 1억 2,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 36건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 70.1%, 평균 유찰 3.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| (유)갈현상가 3층307호 | 9억 8,200만원 | 2억 6,390만원 | 27% | 2026.09.08 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 은평구 응암동 84-4 에스엠벨리체 비동 6층602호 | 2억 7,900만원 | 2억 2,212만원 | 80% | 2026.10.13 |
| 서울특별시 은평구 응암동 676-20 제니더플래인엣명지 지1층비03호 | 2억 3,100만원 | 1억 4,899만원 | 65% | 2026.10.06 |
| 서울특별시 은평구 진관동 100-1 은평헤스티아2차 3층311호 | 1억 1,500만원 | 8,972만원 | 78% | 2026.10.06 |
| 서울특별시 은평구 응암동 125-11 아우르미 4층404호 | 4억 1,500만원 | 2,300만원 | 6% | 2026.09.08 |
| 서울특별시 은평구 갈현동 548 (유)갈현상가 3층307호 | 9억 8,200만원 | 2억 6,390만원 | 27% | 2026.09.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (29건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 은평구 불광동 644 북한산 동호스카이 지1층비04호 | 4억 700만원 | 4억 700만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 은평구 신사동 20-29 명진하이빌 4층401호 | 3억 6,500만원 | 2억 9,200만원 | 9회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 은평구 응암동 120-7 더어베인 4층403호 | 2억 3,400만원 | 1억 8,720만원 | 11회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 은평구 응암동 676-20 제니더플래인엣명지 8층802호 | 3억 1,200만원 | 2억 4,960만원 | 8회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 은평구 역촌동 68-24 반도시티빌 5층501호 | 2억 8,100만원 | 2억 2,480만원 | 2회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "갈현1동주민센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합건물, 도시형생활주택, 다세대주택, 소형아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주거 및 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "갈현1동주민센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합건물, 도시형생활주택, 다세대주택, 소형아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주거 및 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 및 근거리에 지하철 3호선, 6호 선, GTX-A '연신내역' 등이 소재하는 등 제반 대중 교통여건은 보통임.
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 및 근거리에 지하철 3호선, 6호 선, GTX-A '연신내역' 등이 소재하는 등 제반 대중 교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층, 지상 9층건 내 제6층 제626호로서 (사용승인일: 2018.01.25), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: PVC 창호 등.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층, 지상 9층건 내 제6층 제626호로서 (사용승인일: 2018.01.25), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: PVC 창호 등.
이용상태
아파트(도시형생활주택/원룸형)(침실/거실, 주방, 욕실, 현관 등)로 이용중임.
아파트(도시형생활주택/원룸형)(침실/거실, 주방, 욕실, 현관 등)로 이용중임.
설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 설비, 스프링클러설비, 지하 자주식 주차설비 등이 구비되어 있음.
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 설비, 스프링클러설비, 지하 자주식 주차설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접필지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서,아파트(도시형생활주택/원룸형), 판매시설, 근 린생활시설, 운동시설 건부지로 이용중임.
인접필지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서,아파트(도시형생활주택/원룸형), 판매시설, 근 린생활시설, 운동시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약 15m 내외, 남측으로 노폭 약 12m 내외, 동측으로 노폭 약 8m 내외, 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.
본건 서측으로 노폭 약 15m 내외, 남측으로 노폭 약 12m 내외, 동측으로 노폭 약 8m 내외, 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역(8층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도 :단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구 역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.
도시지역, 제2종일반주거지역(8층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도 :단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구 역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
1) 임대관계는 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항없음.
1) 임대관계는 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.12.29. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 임차인 및 주택임차권승계인 서울보증보험 주식회사는 배당 받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50641)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 120,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 76,800,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 7,680,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 160,206,026원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 신관 제209호 경매법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 은평구 갈현동 548 (유)갈현상가 6층626호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 16.768㎡(5.1평) |
| 사건 접수 | 2026.06.04 · 개시결정 2026.06.05 |
| 배당요구종기 | 2026.08.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상9층
아파트(도시형생활주택원룸형),판매시설,근린생활시설
지4층 509.95㎡
지3층 1,161.68㎡
지2층 1,222.49㎡
지1층 1,210.9㎡
1층 931.8㎡
2층 1,011.56㎡
3층 1,011.56㎡
4층 620.44㎡
5층 620.44㎡
6층 620.44㎡
7층 469.85㎡
8층 469.85㎡
9층 324.35㎡
옥탑1층 53.26㎡ (연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 16.768㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 은평구 갈현동 548 | 대 | 1531.7㎡ | 4.745/1531.7 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.