2021타경526137 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

인천광역시 옹진군 영흥면 내리 219-31

2021타경526137(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매11계 ·

지금 최저 입찰가

5억 2,509만원

감정가의 17% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

31억 2,423만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.09

219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

5회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “감정평가의견 Ⅰ- 5 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 20장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (11장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (2장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2021년11월29일11시40분 2021년12월10일13시30분

목록 4. 건물 부지임

목록 4. 건물 부지임

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음.
- 본건 주소지내 전입세대 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인 임○열이 등재되어 있음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부.

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2017.05.18)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2017-05-18)
임○열	2021.06.25	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.16 14:00	매각결정기일
6차	2026.11.09 10:00	매각기일	5억 2,509만원
5차	2026.10.01 10:00	매각기일	7억 5,012만원	유찰
4차	2026.06.23 10:00	매각기일	10억 7,161만원	유찰
3차	2026.05.15 10:00	매각기일	15억 3,087만원	유찰
2차	2026.04.14 10:00	매각기일	21억 8,696만원	유찰
신건	2026.03.12 10:00	매각기일	31억 2,423만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 1건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 12.3%, 평균 유찰 6.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 옹진군 영흥면 8-251 주건축물제1동 2층205호	4억 2,600만원	5,220만원	12%	2026.07.14

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2021.11.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 "영흥면사무소" 서측 인근에 위치하며, 주위는 해안가주택 및 임야, 농경지 등과 도로변 근린생활시설 등이 혼재하는 지역여건을 보임.

교통상황
본건까지 차량접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.

토지의 형상·이용상태
공히 부정형의 평지로서 기호1:근린생활시설 부지로 기호2 및 기호3 : 전으로 이용중임.

인접 도로상태
남측으로 포장세로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,2,3) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임.

기타 기재
감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조.

임대관계
감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조.

건물의 구조
철근콘크리트조 및 철골조 철근콘크리트 평스라브지붕 3층 건으로 외 벽 : 징크 및 메탈판넬. 내벽 : 페인팅. 창 호: 페어글라스단열바.

이용상태
근린생활시설용이나 현황 공실 상태임.

설비내역
건축가액산출근거 참조.

제시외 건물 확인 필수
감정평가의견 Ⅰ- 5 참조.

기타 기재
감정평가의견 Ⅰ- 5 참조.

임대관계
감정평가의견 Ⅰ- 5 참조.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1. 내지 목록3. : 2017. 5. 18. 근저당권 목록4. 2020. 6. 24. 가압류
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-일괄매각 -목록1. 토지상에 소재하는 목록4.는 건축법상 사용승인을 받지 않은 상태로서 건축물대장이 발급되지 않고 있으며 공정률이 90% 정도로 판단되어 감정평가시 이를 감안하였음. -목록1. 토지상 제시외 (ㄱ) 콘테이너(3x9), (ㄴ) 컨테이너(3x6), (ㄷ) 이동식 화장실(1.5x5.0) (ㄹ) 닭장(철망 3x4) 등이 소재하나 유치권자가 임시로 설치한 이동 및 철거가 용이한 물건으로서 평가에서 제외하였음. -목록1.은 공부상 '전' 이나 현황은 '대' 임 - 부정형의 평지로서 목록1. 근린생활시설 부지로 목록2. 및 목록3.은 전으로 이용중임. -목록4. 건물은 근린생활시설용이나 현황 공실 상태임 -목록1. 내지 목록3.에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) -상림건설주식회사가 2021.12.6.자 유치권신고(공사대금 693,000,000원), 명성종합건설 주식회사가 2021.12.6.자 유치권신고(공사대금445,500,000원)를 하였으나 신청채권자 중소기업은행이 유치권자 명성종합건설 주식회사, 상림건설 주식회사를 상대로 유치권부존재확인청구의 소송을 제기하여 승소로 확정됨(1심 인천지법 2022가합51993, 항소심 인천고등법원 2024나13423). -각 토지의 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량이 필요

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2021타경526137)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	3,124,236,810원
최저매각가격	525,090,000원
입찰 보증금 (10%)	52,509,000원 최저가의 10%
청구금액	1,655,914,997원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	5회
매각기일	2026.11.09 219호 법정
도로명주소	인천광역시 옹진군 영흥면 내리 219-31
내역
사건 접수	2021.11.17 · 개시결정 2021.11.19
배당요구종기	2022.02.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.10.30	영흥면 내리 대 계획관리지역	331㎡	4,500만원
2026.10.30	영흥면 내리 대 계획관리지역	115㎡	4,500만원
2026.10.30	영흥면 내리 도로 계획관리지역	6.61㎡	160만원
2026.10.30	영흥면 내리 도로 생산관리지역	72㎡	650만원
2026.10.29	자월면 이작리 도로 보전관리지역	287㎡	251만원
2026.10.29	자월면 이작리 임야 보전관리지역	69㎡	234만원
2026.10.29	자월면 이작리 임야 보전관리지역	700㎡	2,376만원
2026.10.29	자월면 이작리 임야 보전관리지역	645㎡	2,256만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트조 및 철골조 철근콘크리트 평스라브지붕 3층 제1,2종근린생활시설 지층 699.8㎡ 1층 679.8㎡ 2충 510.97㎡ 3층 339.97㎡ 옥탑 34.01㎡(연면적 제외)

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2021타경526137)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.