인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 24층2401호
2022타경9318(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매3-1계 · 철근콘크리트구조 65.4539㎡(19.8평)
관련 물건 17건 —
[1] 2억 7,100만원[2] 2억 7,700만원[3] 현재[4] 3억 2,200만원[5] 3억 2,200만원[6] 2억 7,700만원[7] 2억 7,700만원[8] 3억 2,200만원
외 9건은 아래 표에서
지금 최저 입찰가
2억 7,700만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 7,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.18
D-8 · 219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 48장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (21장)
현장 사진 (20장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (5장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2022년07월29일14시20분 2022년08월04일10시30분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하나, 상가건물임대차현황서에는 임차인이 존재하는 것으로 나타 남.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 정○현의 모친 한정희를 면대한 바, 임차인 가○이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 유○언을 면대한 바, 임차인 가○이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 이○동을 면대한 바, 임차인 가○이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 세대주 김○철의 딸 김서영을 면대한 바, 임차인 가○이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 김○희를 면대한 바, 임차인 가○이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 김○진을 면대한 바, 임차인 가○이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 남○은의 조모 이정순(요양보호사 전상숙도 함께 있었음)을 면대한 바, 임차인 가○이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 고○웅의 처라고 하는 박민영을 면대한 바, 임차인 가○이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 진○현을 면대한 바, 임차인 가○이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 윤○주를 면대한 바, 임차인 가○이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 임○준의 처라고 하는 나선호를 면대한 바, 임차인 가○이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.
✓ 임차인 19세대 전원이 말소기준(2018.10.23)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2018-10-23) |
|---|---|---|---|---|---|
| 주○○○○○○○○○○○○○○○회 | 2022.07.27 | 미상 | 10,000,000 | 103호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 정○현 | 2019.02.19 | 미상 | 미상 | 2308호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 유○언 | 2021.05.04 | 미상 | 미상 | 2401호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○실 | 2018.10.30 | 미상 | 미상 | 2402호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○철 | 2020.06.11 | 미상 | 미상 | 2403호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○희 | 2020.07.03 | 미상 | 미상 | 2404호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○진 | 2019.02.25 | 미상 | 미상 | 2405호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○현 | 2019.02.25 | 미상 | 미상 | 2405호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○일 | 2021.01.04 | 미상 | 미상 | 2405호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 안○헌 | 2021.02.05 | 미상 | 미상 | 2406호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 안○연 | 2018.11.26 | 미상 | 미상 | 24층2408호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 남○은 | 2020.04.13 | 미상 | 미상 | 2501호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 고○웅 | 2020.12.16 | 미상 | 미상 | 2502호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 강○ | 2021.01.29 | 미상 | 미상 | 2503호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 강○주 | 2018.10.29 | 미상 | 미상 | 2504호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 윤○주 | 2021.03.26 | 미상 | 미상 | 2601호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 백○철 | 2021.01.15 | 미상 | 미상 | 2602호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 오○경 | 2019.03.18 | 미상 | 미상 | 2603호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 임○준 | 2021.03.02 | 미상 | 미상 | 2604호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 2억 7,700만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 397건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 63.0%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 올레오 17층1702호 | 3억 4,000만원 | 2억 5,913만원 | 76% | 2026.07.08 |
| 올레오 17층1703호 | 3억 2,400만원 | 1억 8,778만원 | 58% | 2026.06.29 |
| 올레오 18층1804호 | 2억 6,100만원 | 1억 7,007만원 | 65% | 2026.04.21 |
| 올레오 24층2407호 | 3억 400만원 | 2억 1,390만원 | 70% | 2026.03.20 |
| 올레오 20층2006호 | 3억 2,000만원 | 1억 7,334만원 | 54% | 2026.02.11 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 도화동 1004 이편한세상도화5단지 502동 23층2303호 | 5억 3,700만원 | 4억 3,970만원 | 82% | 2026.08.06 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 215-8 창우빌라트2 11층1101호 | 2억 2,100만원 | 1억 4,144만원 | 64% | 2026.08.04 |
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 353-21 한마음아파트 비동 9층905호 | 1억 5,100만원 | 1억 1,130만원 | 74% | 2026.08.03 |
| 인천광역시 미추홀구 용현동 158-5 솔뫼아파트 가동 5층504호 | 1억 8,500만원 | 1억 609만원 | 57% | 2026.08.03 |
| 인천광역시 미추홀구 용현동 630-7 9층901호 | 2억 1,400만원 | 1억 4,730만원 | 69% | 2026.07.30 |
지금 진행 중인 인근 물건 (34건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 주안동 81-15 알바트로스 6층604호 | 8,900만원 | 4,361만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 인천광역시 미추홀구 도화동 534-14 쑥골마을아파트 103동 4층402호 | 9,400만원 | 4,606만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 182-4 다우림 201동 12층1201호 | 2억 1,300만원 | 2억 1,300만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 478-46 5층502호 | 1억 2,300만원 | 1억 2,300만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 185-13 예림탑스빌 2층201호 | 1억 100만원 | 7,070만원 | 2회 | 2026.08.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2022.07.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2022.07.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화IC" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설, 근린상가등이 혼재하는 지역입니다.
본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화IC" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설, 근린상가등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입 니다.
본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입 니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 내 제1층 제103호 외 16개호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 석재붙임마감 등, 창호 : 샤시 창호입니다.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 내 제1층 제103호 외 16개호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 석재붙임마감 등, 창호 : 샤시 창호입니다.
이용상태
기호(1) : 제1종근린생활시설 용도로서, 현황 공실상태입니다. 기호(2)-(17) 공통 : 공동주택(아파트)로 이용중입니다.
기호(1) : 제1종근린생활시설 용도로서, 현황 공실상태입니다. 기호(2)-(17) 공통 : 공동주택(아파트)로 이용중입니다.
설비내역
기호(1) : 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되 어 있습니다. 기호(2)-(17) 공통 : 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차설비, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비등이 구비되어 있습니다.
기호(1) : 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되 어 있습니다. 기호(2)-(17) 공통 : 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차설비, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
인접토지와 등고평탄한 8필지 일단지의 부정형 토지로서, 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 부지로 이용중입니다.
인접토지와 등고평탄한 8필지 일단지의 부정형 토지로서, 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
북동측으로 왕복 7차선의 도로, 남측으로 로폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접하였습니다.
북동측으로 왕복 7차선의 도로, 남측으로 로폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접하였습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
1),4),6),7) : 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 시가지경관지구(중심), 과 밀억제권역. 2),3),5),8) : 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 과밀억제권역.
1),4),6),7) : 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 시가지경관지구(중심), 과 밀억제권역. 2),3),5),8) : 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 과밀억제권역.
기타 기재
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
임대관계
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018.10.23. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2022타경9318)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 277,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 277,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 27,700,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,411,121,960원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.18 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 미추홀구 경인로 306, 24층2401호 (도화동,올레오) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 65.4539㎡(19.8평) |
| 사건 접수 | 2022.07.20 · 개시결정 2022.07.21 |
| 배당요구종기 | 2022.10.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (17건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 올레오 1층103호 | 2억 7,100만원 |
| 2 | 올레오 23층2308호 | 2억 7,700만원 |
| 3 현재 | 올레오 24층2401호 | 2억 7,700만원 |
| 4 | 올레오 24층2402호 | 3억 2,200만원 |
| 5 | 올레오 24층2403호 | 3억 2,200만원 |
| 6 | 올레오 24층2404호 | 2억 7,700만원 |
| 7 | 올레오 24층2405호 | 2억 7,700만원 |
| 8 | 올레오 24층2406호 | 3억 2,200만원 |
| 9 | 올레오 24층2408호 | 2억 7,700만원 |
| 10 | 올레오 25층2501호 | 2억 7,700만원 |
| 11 | 올레오 25층2502호 | 2억 7,700만원 |
| 12 | 올레오 25층2503호 | 2억 7,700만원 |
외 5건
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택 외2
지하2층 1507.5068㎡
지하1층 1715.1667㎡
1층 734.6198㎡
2층 758.1188㎡
3층 758.1188㎡
4층 758.1188㎡
5층 758.1188㎡
6층 758.1188㎡
7층 758.1188㎡
8층 758.1188㎡
9층 758.1188㎡
10층 758.1188㎡
11층 758.1188㎡
12층 758.1188㎡
13층 702.5588㎡
14층 702.5588㎡
15층 702.5588㎡
16층 702.5588㎡
17층 702.5588㎡
18층 702.5588㎡
19층 702.5588㎡
20층 702.5588㎡
21층 702.5588㎡
22층 702.5588㎡
23층 702.5588㎡
24층 702.5588㎡
25층 375.5188㎡
26층 375.5188㎡
전유
철근콘크리트구조 65.4539㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시미추홀구도화동431-1 | 대 | 427.3㎡ | 10.5598/2354.40 |
| 인천광역시미추홀구도화동431-8 | 대 | 191.1㎡ | 10.5598/2354.40 |
| 인천광역시미추홀구도화동432-5 | 대 | 35.4㎡ | 10.5598/2354.40 |
| 인천광역시미추홀구도화동433-3 | 대 | 126.9㎡ | 10.5598/2354.40 |
| 인천광역시미추홀구도화동433-4 | 대 | 113㎡ | 10.5598/2354.40 |
| 인천광역시미추홀구도화동433-9 | 대 | 201.6㎡ | 10.5598/2354.40 |
| 인천광역시미추홀구도화동432-2 | 대 | 1164.5㎡ | 10.5598/2354.40 |
| 인천광역시미추홀구도화동432-6 | 대 | 94.6㎡ | 10.5598/2354.40 |
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| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.