2023타경12076 — AI 법원경매 문서 정리

인천광역시 옹진군 자월면 자월리 407-1

2023타경12076(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매16-1계 ·

지금 최저 입찰가

4억 2,877만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

8억 7,505만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.26

D-16 · 219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “일련번호3(407-3),6(407-6) 지상에 기타창고시설 52㎡ 이 소재하며, 제시외건물의 면적 등 이용상황은 공부 등 참고자료에 의하여 개략”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 30장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (18장)

현장 사진 (5장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (4장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년05월09일09시20분 2024년05월17일12시50분

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음.
- 본건 주소지내 전입세대 없다는 전입세대확인서 열람내역서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음.
- 본건 주소지내 전입세대 없다는 전입세대확인서 열람내역서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음.
- 본건 주소지내 전입세대 없다는 전입세대확인서 열람내역서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음.
- 본건 주소지내 전입세대 없다는 전입세대확인서 열람내역서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음.
- 본건 주소지내 전입세대 없다는 전입세대확인서 열람내역서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음.
- 본건 주소지내 전입세대 없다는 전입세대확인서 열람내역서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서 각 열람결과 임차인이 없는것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람내역 각 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서 각 열람결과 임차인이 없는것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람내역 각 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서 각 열람결과 임차인이 없는것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람내역 각 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서 각 열람결과 임차인이 없는것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람내역 각 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서 각 열람결과 임차인이 없는것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람내역 각 첨부

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.12.03 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.26 10:00	매각기일	4억 2,877만원
2차	2026.10.27 10:00	매각기일	6억 1,253만원	유찰
신건	2026.09.14 10:00	매각기일	8억 7,505만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 17건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 51.1%, 평균 유찰 2.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 옹진군 영흥면 902-16	1,501만원	461만원	31%	2026.09.04
인천광역시 옹진군 영흥면 1626-24	6억 9,588만원	4억 9,100만원	71%	2026.08.26
인천광역시 옹진군 영흥면 1627-2	6억 9,588만원	4억 9,100만원	71%	2026.08.26
인천광역시 옹진군 영흥면 1627-2	6억 9,588만원	4억 9,100만원	71%	2026.08.26
인천광역시 옹진군 영흥면 1628-4	6억 9,588만원	4억 9,100만원	71%	2026.08.26

지금 진행 중인 인근 물건 (50건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 옹진군 영흥면 915-7	21억 1,702만원	7억 2,557만원	4회	2026.11.11
인천광역시 옹진군 영흥면 915-7	21억 1,702만원	7억 2,557만원	4회	2026.11.11
인천광역시 옹진군 영흥면 1-3	12억 5,531만원	6억 1,510만원	3회	2026.11.11
인천광역시 옹진군 영흥면 1-3	12억 5,531만원	6억 1,510만원	3회	2026.11.11
인천광역시 옹진군 영흥면 5-15	12억 5,531만원	6억 1,510만원	3회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.08.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 옹진군 자월면 자월리 소재 "자월도선착장"북측 원거리에 위치하며 주위는 펜션,농가주택, 농경지,임야 등이 소재합니다.

교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하나, 대중교통상황은 불편시 됩니다.

토지의 형상·이용상태
일련번호1(407-1) : 대제로 사다리형의 토지로서, 주택건부지 등으로 이용중입니다. 일련번호2(407-2) : 대체로 부정형의 토지로서, 전 및 일련번호1(407-1)의 부속토지 등 상태입니다. 일련번호3(407-3),6(407-6) : 대체로 사다리형의 토지로서, 창고시설 부지 등으로 이용 중입니다. 일련번호4(407-4) : 대체로 부정형의 토지로서, 현황 임야 및 도로 등(경계불명확) 으로 추정됩니다. 일련번호5(407-5) : 대체로 부정형의 토지로서, 현황 도로 등입니다.

인접 도로상태
일련번호1(407-1),2(407-2) : 본건 동측으로 도로가 소재합니다. 일련번호3(407-3),6(407-6) : 본건 서측으로 도로가 소재합니다. 일련번호4(407-4) : 본건 동측으로 도로가 소재합니다. 일련번호5(407-5) : 본건이 도로 입니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호1(407-1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형),가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역(2018-12-28)<수도권정비계획법> 일련번호2(407-2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호3(407-3) : 계획관리지역,가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호4(407-4) : 계획관리지역,가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호5(407-5) : 계획관리지역,가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호6(407-6) : 계획관리지역,가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

기타 기재
없습니다.

임대관계
①임대관계 미상입니다. ②일련번호4번(자월리 407-4)는 지목 임야이나, 인접토지 일련번호5 (자월리 407-5) 현황도로와 경계가 불명확하므로 이를 감안하여 평가하였으며, 추후 측량을 통하여 도로여부 등 정확한 사실확인을요하며 경매진행시 참조바랍니다.

건물의 구조
결량철골구조 경량철골조지붕 단층 및 2층건으로서, 외벽 : 사이딩 마감등 창호 : 하이샤시 창호 등 입니다.

이용상태
일련번호 가,나,다,마 :공부상 단독주택입니다. 일련번호 라 : 공부상 다가구주택입니다.

설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다.

제시외 건물 확인 필수
일련번호3(407-3),6(407-6) 지상에 기타창고시설 52㎡ 이 소재하며, 제시외건물의 면적 등 이용상황은 공부 등 참고자료에 의하여 개략적으로 산정하였으니, 추후 측량 및 이용상황 등 정확한 사실확인을 요하며, 경매진행시 참고바랍니다.

기타 기재
없습니다.

임대관계
①임대관계 미상입니다. ②본건 건물 중 일련번호 마(제1동)는 일반건축물대장(갑),건물등기사항전부증명서 상 소유자가 장성훈으로 등재되어 있으나, 의뢰목록대로 감정평가에 포함하였으니 경매진행시 참고바랍니다,

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	1~6 : 2010.11.15. 근저당권 7~11 : 2012.09.27. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시외 건물 포함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경12076)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	875,054,000원
최저매각가격	428,777,000원
입찰 보증금 (10%)	42,877,700원 최저가의 10%
청구금액	460,883,372원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.26 219호 법정
도로명주소	인천광역시 옹진군 자월면 자월리 407-1
내역
사건 접수	2023.08.25 · 개시결정 2024.04.30
배당요구종기	2024.07.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.11.09	영흥면 외리 도로 계획관리지역	8.45㎡	100만원
2026.11.06	백령면 진촌리 대 계획관리지역	152㎡	1,050만원
2026.11.06	영흥면 내리 도로 계획관리지역	73㎡	800만원
2026.10.30	영흥면 내리 대 계획관리지역	331㎡	4,500만원
2026.10.30	영흥면 내리 대 계획관리지역	115㎡	4,500만원
2026.10.30	영흥면 내리 도로 계획관리지역	6.61㎡	160만원
2026.10.30	영흥면 내리 도로 생산관리지역	72㎡	650만원
2026.10.29	자월면 이작리 도로 보전관리지역	287㎡	251만원