2023타경12366 — AI 법원경매 문서 정리

인천광역시 부평구 부평동 505-1 로뎀레뷰 4층408호

2023타경12366(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매26계 · 철근콘크리트구조49.04㎡(14.8평)

지금 최저 입찰가

1억 1,830만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 6,900만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.30

D-19 · 제219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 순위 6번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨).”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (3장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2023년09월26일10시00분 2023년10월04일15시05분

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 외국인체류확인서 첨부.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.12.07 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.30 10:00	매각기일	1억 1,830만원
신건	2026.10.29 10:00	매각기일	1억 6,900만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 34건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 66.2%, 평균 유찰 2.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 부평구 부평동 433-123 부평팔레스 4층402호	1억 1,400만원	3,911만원	34%	2026.11.04
인천광역시 부평구 부평동 767-124 엘지맨션1 4층401호	8,500만원	6,332만원	74%	2026.11.04
인천광역시 부평구 부평동 751 진하이빌 5층501호	1억 5,800만원	9,899만원	63%	2026.10.30
인천광역시 부평구 산곡동 310-39 산곡 더 힐 1층101호	2억 3,400만원	1억 4,588만원	62%	2026.10.29
인천광역시 부평구 부평동 10-498 해피팰리스 3층302호	2억원	2억 119만원	101%	2026.10.12

지금 진행 중인 인근 물건 (27건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 부평구 부평동 513-2 베네시안 14층1401호	1억 7,300만원	1억 2,110만원	2회	2026.11.11
인천광역시 부평구 부평동 676-6 동수빌라 4층403호	1억 4,100만원	1억 4,100만원	1회	2026.11.12
인천광역시 부평구 부평동 379-32 신한아파트1차 4층403호	1억 5,300만원	1억 5,300만원	1회	2026.11.13
인천광역시 부평구 부평동 503-4 힐캐슬 6층604호	1억 7,300만원	1억 7,300만원	1회	2026.11.13
인천광역시 부평구 부평동 623-25 프라임뷰 1동 5층501호	1억 3,500만원	1억 3,500만원	1회	2026.11.13

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.09.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함.

교통상황
본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.

건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건내 제4층 제408호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임.

이용상태
공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.

설비내역
상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
부정형의 공동주택, 업무시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 남측으로 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022. 9. 23. 근저당권
인수되는 권리	을구 순위 6번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨).
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-본건은 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경12366)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	169,000,000원
최저매각가격	118,300,000원
입찰 보증금 (10%)	11,830,000원 최저가의 10%
청구금액	118,333,333원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.30 제219호 법정
도로명주소	인천광역시 부평구 장제로52번길 13, 4층408호 (부평동,로뎀레뷰)
내역	철근콘크리트구조49.04㎡(14.8평)
사건 접수	2023.09.04 · 개시결정 2023.09.20
배당요구종기	2023.12.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	층	거래금액
2026.11.09	삼성그린빌라(358-25)	39.73㎡	2	2억 4,350만원
2026.11.09	하이네스빌1동(438-62)	31.32㎡	4	7,350만원
2026.11.09	효마을(380-6)	36.38㎡	-1	5,000만원
2026.11.07	승림	33.08㎡	5	7,200만원
2026.11.07	그린펠리스	54.66㎡	4	1억 6,800만원
2026.11.07	승림6차	46.17㎡	2	1억 4,000만원
2026.11.06	선경빌라(760-96)	38.38㎡	3	8,500만원
2026.11.05	베네스트탑	74.72㎡	4	1억 4,500만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 평슬라브지붕 10층 공동주택,업무시설 지1층 556.123㎡ 1층 86.815㎡ 2층 569.89㎡ 3층 569.89㎡ 4층 460.33㎡ 5층 460.33㎡ 6층 460.33㎡ 7층 460.33㎡ 8층 460.33㎡ 9층 426.635㎡ 10층 405.715㎡

전유
철근콘크리트구조49.04㎡

소재지	지목	면적	지분
인천광역시부평구부평동505-1	대	714.4㎡	9.8763/714.4

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2023타경12366)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.