인천광역시 연수구 송도동 203-3 비알씨연구소 3동 1층116호
2023타경14997(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매3-1계 · 철근콘크리트구조 41.9175㎡(12.7평)
지금 최저 입찰가
1억 7,248만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 5,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.18
D-8 · 219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년11월14일10시55분 2023년11월15일14시40분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재)
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 1억 7,248만원 | |
| 2차 | 2025.10.29 10:00 | 매각기일 | 2억 4,640만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.09.11 10:00 | 매각기일 | 3억 5,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 19건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 35.7%, 평균 유찰 3.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 비알씨연구소 3동 3층309호 | 7억 2,100만원 | 2억 5,550만원 | 35% | 2026.01.07 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 연수구 송도동 21-59 인천송도힐스테이트 302동 1층129호 | 5억 500만원 | 1억 4,211만원 | 28% | 2026.08.05 |
| 인천광역시 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 에이동 18층1813호 | 2억 3,500만원 | 1억 2,701만원 | 54% | 2026.08.05 |
| 인천광역시 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 에이동 18층1814호 | 2억 3,500만원 | 1억 2,701만원 | 54% | 2026.08.05 |
| 인천광역시 연수구 송도동 13-58 송도코스테이주건축물 1동 1층116호 | 8억 2,000만원 | 2억 399만원 | 25% | 2026.07.10 |
| 인천광역시 연수구 송도동 15-11 송도코오롱더프라우2단지 202동 2층214호 | 2억 8,000만원 | 1억 450만원 | 37% | 2026.07.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 연수구 송도동 13-58 송도코스테이주건축물 1동 1층121호 | 11억 5,000만원 | 8억 500만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 인천광역시 연수구 송도동 23-4 더샵센트럴파크2 에이동 2층202호 | 7억 2,300만원 | 3억 5,427만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 인천광역시 연수구 송도동 23-4 더샵센트럴파크2 에이동 2층202-1호 | 7억 2,300만원 | 3억 5,427만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 인천광역시 연수구 송도동 23-4 더샵센트럴파크2 에이동 2층203호 | 7억 2,300만원 | 3억 5,427만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 인천광역시 연수구 송도동 20-15 도담프라자주건축물제1동 1층114호 | 14억 1,600만원 | 6억 9,384만원 | 3회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.11.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.11.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천송도소방서" 북서측 인근에 위치하며, 인근일대는 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
대상물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천송도소방서" 북서측 인근에 위치하며, 인근일대는 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 평지붕 지상 9층 건물 내 제1층 제116호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 창 호 : 알루미늄섀시 창호 등.
대상물건은 철근콘크리트구조 평지붕 지상 9층 건물 내 제1층 제116호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 창 호 : 알루미늄섀시 창호 등.
이용상태
대상물건은 공부상 "근린생활시설(일반음식점)" 용도입니다.
대상물건은 공부상 "근린생활시설(일반음식점)" 용도입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다.
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다.
토지의 형상·이용상태
인접 필지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지이며, "상업기타" 건부지로 이용중 입니다.
인접 필지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지이며, "상업기타" 건부지로 이용중 입니다.
인접 도로상태
대상물건 단지 북서측 및 남서측으로 광대로변, 남동측으로 중로변에 각각 접합니다.
대상물건 단지 북서측 및 남서측으로 광대로변, 남동측으로 중로변에 각각 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역(2012.2.27) , 제1종지구단위계획구역(2011-12-05)(첨단산업클러스터(B)) , 광로2류(폭 50m-70m)(접합) , 광로3류(폭 40m-50m)(2013-07-15)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-첨B332 인천경제청고시제2023-15호)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 입니다.
준주거지역(2012.2.27) , 제1종지구단위계획구역(2011-12-05)(첨단산업클러스터(B)) , 광로2류(폭 50m-70m)(접합) , 광로3류(폭 40m-50m)(2013-07-15)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-첨B332 인천경제청고시제2023-15호)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 입니다.
기타 기재
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
임대관계
이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 미상입니다.
이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.10.8.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 공부상 용도는 근린생활시설(일반음식점)임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경14997)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 352,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 172,480,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 17,248,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 298,278,638원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.18 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 연수구 송도미래로 9, 3동 1층116호 (송도동,비알씨연구소) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 41.9175㎡(12.7평) |
| 사건 접수 | 2023.11.01 · 개시결정 2023.11.02 |
| 배당요구종기 | 2024.01.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.31 | 송도동 준주거 제1종근린생활 | ㎡ | 1억원 | |
| 2026.07.30 | 옥련동 제1종일반주거 제1종근린생활 | 517.7㎡ | 26억 8,000만원 | |
| 2026.07.29 | 동춘동 제1종일반주거 제2종근린생활 | 1471㎡ | 64억원 | |
| 2026.07.28 | 송도동 준주거 제2종근린생활 | ㎡ | 2 | 2억원 |
| 2026.07.25 | 송도동 준주거 제1종근린생활 | ㎡ | 2 | 3억 3,800만원 |
| 2026.07.18 | 동춘동 일반상업 제1종근린생활 | ㎡ | 1 | 9억 1,000만원 |
| 2026.07.18 | 동춘동 일반상업 제1종근린생활 | ㎡ | 1 | 5억원 |
| 2026.07.15 | 동춘동 제3종일반주거 제1종근린생활 | ㎡ | 2 | 6,500만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평지붕 9층
교육연구시설, 업무시설, 근린생활시설
지하2층 4,004.933 ㎡
지하1층 4,533.34 ㎡
1층 3,409.4223 ㎡
2층 2,926.1115 ㎡
3층 2,355.4869 ㎡
4층 852.6763 ㎡
5층 914.144 ㎡
6층 914.144 ㎡
7층 914.144 ㎡
8층 914.144 ㎡
9층 914.144 ㎡
전유
철근콘크리트구조 41.9175㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시연수구송도동203-3 | 대 | 17370.4㎡ | 36.9589/17370.4 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.