인천광역시 서구 당하동 1080-24 거영블루힐 104동 3층302호
2023타경527721(강제경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매7-1계 · 철근콘크리트구조 43.58㎡(13.2평)
지금 최저 입찰가
1억 5,800만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 5,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-1 · 219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 35장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (16장)
현장 사진 (15장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년08월07일17시30분 2023년08월09일13시25분 2023년08월14일12시50분
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 최○목의 처라고 하는 김민서를 면대한 바, 임차인 가○이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 말소자 이외에는 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-12-24) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최○목 | 2023.05.08 | 미상 | 미상 | 504 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○진 | 2023.07.13 | 미상 | 미상 | 601 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 1억 5,800만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 504건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 60.4%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 거영블루힐 1동 3층302호 | 1억 6,000만원 | 1억 137만원 | 63% | 2026.10.12 |
| 거영블루힐 2동 4층402호 | 1억 5,800만원 | 1억 521만원 | 67% | 2026.09.02 |
| 거영블루힐 107동 2층201호 | 1억 8,700만원 | 1억 2,703만원 | 68% | 2025.11.20 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 경서동 754-6 한빛캐슬 4층 403호 | 1억 2,100만원 | 697만원 | 6% | 2026.11.05 |
| 인천광역시 서구 가좌동 241-21 성광빌라 3동 지하층1호 | 4,600만원 | 1,628만원 | 35% | 2026.11.05 |
| 인천광역시 서구 심곡동 329-15 롯데맨션 2동 4층402호 | 1억 1,100만원 | 3,812만원 | 34% | 2026.11.05 |
| 인천광역시 서구 경서동 730-3 보람아트빌2차 2층201호 | 1억 1,800만원 | 6,168만원 | 52% | 2026.11.05 |
| 인천광역시 서구 검암동 636-1 타워팰리스5차 5층504호 | 1억 9,300만원 | 1억 6,250만원 | 84% | 2026.11.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (164건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 연희동 712-2 대명그린빌 2층204호 | 1억 5,700만원 | 633만원 | 10회 | 2026.11.09 |
| 인천광역시 서구 마전동 924-2 3층301호 | 1억 2,000만원 | 2,016만원 | 6회 | 2026.11.09 |
| 인천광역시 서구 경서동 765-6 드림하우스 3층301호 | 1억 3,000만원 | 4,459만원 | 4회 | 2026.11.09 |
| 인천광역시 서구 연희동 696-7 4층402호 | 1억 500만원 | 1억 500만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 인천광역시 서구 연희동 712-21 주천그린빌라 5동 3층302호 | 9,200만원 | 4,508만원 | 3회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.07.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.07.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
기호 1, 3 - 6 : 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 동측 인근에 위치 하는 통칭 "다온시티" 제5층 제504호외 4개호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ 소규모 업무시설, 공동주택 및 소규모 점포 등이 소재하는 지대임. 기호 2 : 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "당하중학교" 동측 인근에 위치하는 "거영 블루힐" 제104동 제3층 제302호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택, 아 파트 및 학교 등이 소재하는 주거지대임.
기호 1, 3 - 6 : 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 동측 인근에 위치 하는 통칭 "다온시티" 제5층 제504호외 4개호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ 소규모 업무시설, 공동주택 및 소규모 점포 등이 소재하는 지대임. 기호 2 : 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "당하중학교" 동측 인근에 위치하는 "거영 블루힐" 제104동 제3층 제302호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택, 아 파트 및 학교 등이 소재하는 주거지대임.
※ 감정평가서 원문의 지역 서술이 물건 소재지와 다르게 표기되어 있습니다.
원문 그대로 인용한 것이며, 물건 소재지는 상단 정보가 기준입니다.
교통상황
각 물건 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사 정은 대체로 보통수준임.
각 물건 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사 정은 대체로 보통수준임.
건물의 구조
기호 1, 3 - 6 : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층건중 제5층 제504호외 4개호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 석재 붙임 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. 기호 2 : 철근콘크리트구조 경사지붕 5층건중 제3층 제302호로서, 외벽 : 스톤코트 및 타일 붙임 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
기호 1, 3 - 6 : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층건중 제5층 제504호외 4개호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 석재 붙임 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. 기호 2 : 철근콘크리트구조 경사지붕 5층건중 제3층 제302호로서, 외벽 : 스톤코트 및 타일 붙임 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태
기호 1, 3 - 6 : 각호 "오피스텔"로 이용중임. 기호 2 : "다세대주택"으로 이용중임.
기호 1, 3 - 6 : 각호 "오피스텔"로 이용중임. 기호 2 : "다세대주택"으로 이용중임.
설비내역
기호 1, 3 - 6 : 상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기, 개별난방 시설 및 지하1층 - 지상2층 부분으로 차량리프트 시설에 의한 주차장 시설이 되어 있음. 기호 2 : 상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기 및 개별난방 시설이 되어 있음.
기호 1, 3 - 6 : 상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기, 개별난방 시설 및 지하1층 - 지상2층 부분으로 차량리프트 시설에 의한 주차장 시설이 되어 있음. 기호 2 : 상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기 및 개별난방 시설이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
기호 1, 3 - 6 소재 토지 : 장방형 토지를 "업무시설 및 제1종근린생활시설" 건부지로 이용 중임. 기호 2 소재 토지 : 장방형 토지를 "다세대주택" 건부지로 이용중임.
기호 1, 3 - 6 소재 토지 : 장방형 토지를 "업무시설 및 제1종근린생활시설" 건부지로 이용 중임. 기호 2 소재 토지 : 장방형 토지를 "다세대주택" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호 1, 3 - 6 소재 토지 : 본건 남동측으로 노폭 약 15M, 남서측으로 노폭 약 8M의 포장 도로에 접함. 기호 2 소재 토지 : 본건 서측으로 노폭 약 20M의 포장도로에 접함.
기호 1, 3 - 6 소재 토지 : 본건 남동측으로 노폭 약 15M, 남서측으로 노폭 약 8M의 포장 도로에 접함. 기호 2 소재 토지 : 본건 서측으로 노폭 약 20M의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1, 3 - 6 소재 토지 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 상대보호구역(남부교육청 평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호 2 소재 토지 : 제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(2014-04-28)(건폐율 (60%이하),용적률(200%이하),층수(4층이하),건축물용도()자세한사항은건 축과에확인) , 지구단위계획구역(당하구획정리) , 중로1류(폭 20m-25m) (접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-07-06)(서부교육지원 청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(기타 자세한 사항은 서 부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 절대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
기호 1, 3 - 6 소재 토지 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 상대보호구역(남부교육청 평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호 2 소재 토지 : 제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(2014-04-28)(건폐율 (60%이하),용적률(200%이하),층수(4층이하),건축물용도()자세한사항은건 축과에확인) , 지구단위계획구역(당하구획정리) , 중로1류(폭 20m-25m) (접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-07-06)(서부교육지원 청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(기타 자세한 사항은 서 부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 절대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021. 12. 24. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경527721)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 158,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 158,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 15,800,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,138,169,976원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 서구 청마로 39, 104동 3층302호 (당하동,거영블루힐) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 43.58㎡(13.2평) |
| 사건 접수 | 2023.07.26 · 개시결정 2023.07.28 |
| 배당요구종기 | 2023.10.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (6건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 5층504호 | 2억 1,300만원 |
| 2 현재 | 거영블루힐 104동 3층302호 | 1억 5,800만원 |
| 3 | 6층601호 | 2억 500만원 |
| 4 | 9층901호 | 2억 500만원 |
| 5 | 6층604호 | 2억 1,300만원 |
| 6 | 10층1002호 | 2억 2,800만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 경사지붕 5층 공동주택
1층 17.39㎡
2층 160.56㎡
3층 160.56㎡
4층 160.56㎡
5층 160.56㎡
옥탑1층 20.21㎡
전유
철근콘크리트구조 43.58㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시서구당하동1080-24 | 대 | 687㎡ | 26.14/687 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.