2023타경542089 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

인천광역시 강화군 강화읍 국화리 283-1

2023타경542089(강제경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매4계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

3,820만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3,820만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.19

D-9 · 제219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

8회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “갑구 2번 최선순위 가처분등기(1989.06.23.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨(가처분권자가 소유권 이전 받아 채무자겸소유자에게 일부 이전해 ”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (6장)

현장 사진 (2장)

위치도 (지도) (2장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2023년11월27일10시00분 2023년12월05일12시10분

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 
- 본건은 지목이 임야로 전입세대열람 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서,외국인체류확인서 첨부

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.26 14:00	매각결정기일
9차	2026.11.19 10:00	매각기일	3,820만원
8차	2026.10.14 10:00	매각기일	314만원	유찰
7차	2026.09.07 10:00	매각기일	449만원	유찰
6차	2026.08.04 10:00	매각기일	642만원	유찰
5차	2026.07.01 10:00	매각기일	917만원	유찰
4차	2025.05.28 10:00	매각기일	1,310만원	유찰
3차	2025.04.22 10:00	매각기일	1,872만원	유찰
2차	2025.03.21 10:00	매각기일	2,674만원	유찰
신건	2025.02.17 10:00	매각기일	3,820만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 49건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 44.8%, 평균 유찰 3.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 강화군 양사면 산343-2	6억 3,097만원	3억 3,500만원	53%	2026.11.02
인천광역시 강화군 양사면 산345	6억 3,097만원	3억 3,500만원	53%	2026.11.02
인천광역시 강화군 양사면 산352-2	6억 3,097만원	3억 3,500만원	53%	2026.11.02
인천광역시 강화군 양사면 산351-2	6억 3,097만원	3억 3,500만원	53%	2026.11.02
인천광역시 강화군 양사면 산349	6억 3,097만원	3억 3,500만원	53%	2026.11.02

지금 진행 중인 인근 물건 (25건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 강화군 양사면 90-26	1억 373만원	3,558만원	4회	2026.11.04
인천광역시 강화군 불은면 산207-7	1억 5,269만원	1억 5,269만원	1회	2026.11.05
인천광역시 강화군 화도면 산214-1	5억 7,215만원	5억 7,215만원	0회	2026.11.05
인천광역시 강화군 화도면 산214-2	5억 7,215만원	5억 7,215만원	0회	2026.11.05
인천광역시 강화군 하점면 산5	5억 7,600만원	4,743만원	4회	2026.11.06

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.11.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 소재 "국화저수지" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

토지의 형상·이용상태
완경사지의 부정형 토지로서, 자연림 상태입니다.

인접 도로상태
지적도상 맹지로서, 인접토지를 통해 출입가능합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적제132호(강화산성))<문화재보호법>, 보전 산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※ 문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의 한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.

기타 기재
본건 토지 지상에 소재하는 수목은 별도의 경제적 가치가 크지 않은것으로 판단되어, 거래관 행상 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.

기타 기재
해당사항 없습니다.

임대관계
1. 임대관계 : 미상입니다. 2. 기타 : 본건 토지는 2인 공유지분 토지중 김영헌 지분(1/2)만의 감정평가입니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2019.05.01. 압류
인수되는 권리	갑구 2번 최선순위 가처분등기(1989.06.23.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨(가처분권자가 소유권 이전 받아 채무자겸소유자에게 일부 이전해 줌). 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1.지분매각. 2.지적도상 맹지이며 잡목이 우거져 있음. 3.공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경542089)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	38,207,500원
최저매각가격	38,207,500원
입찰 보증금 (10%)	3,820,750원 최저가의 10%
청구금액	16,062,114원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	8회
매각기일	2026.11.19 제219호 법정
도로명주소	인천광역시 강화군 강화읍 국화리 283-1
내역
사건 접수	2023.11.01 · 개시결정 2023.11.16
배당요구종기	2024.02.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.11.02	양사면 인화리 임야 계획관리지역	330㎡	1,300만원
2026.11.02	양도면 건평리 답 농림지역	1698.8㎡	5,000만원
2026.11.02	양도면 하일리 답 농림지역	1614㎡	8,784만원
2026.10.30	강화읍 월곳리 답 농림지역	2841㎡	2억 1,592만원
2026.10.30	강화읍 월곳리 답 농림지역	1382㎡	1억 503만원
2026.10.30	강화읍 월곳리 답 농림지역	1697.1㎡	1억 2,898만원
2026.10.30	강화읍 대산리 답 농림지역	4026.4㎡	2억 132만원
2026.10.30	교동면 인사리 답 농림지역	3307㎡	1억 3,559만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2023타경542089)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.