⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
인천광역시 미추홀구 문학동 문학도시개발구역7블록7로트 로뎀하우스 3층302호
2023타경550042(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매5계 · 철근콘크리트구조 72.22㎡(21.8평)
지금 최저 입찰가
3억 3,700만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 3,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.12
제219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년12월14일16시50분 2023년12월16일16시30분
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자를 면대한 바, 소유자가 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 동거인 조○의는 주소전입이 되어 있으나 임대차관계는 없다고 진술하였으나 사실관계 확인을 위해 기타점유자로 기재함
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서,상가건물임대차현황서 각 첨부.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2022.11.28)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-11-28) |
|---|---|---|---|---|---|
| 조○의 | 2023.09.15 | 미상 | 미상 | 3층302호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 3억 3,700만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 391건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 55.5%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 용현동 676-24 다흥힐타운 2동 1층102호 | 1억 1,400만원 | 5,214만원 | 46% | 2026.10.01 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 844-29 2층202호 | 2억 400만원 | 1억 3,423만원 | 66% | 2026.10.01 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 26-33 로앤그린 4층401호 | 1억 7,500만원 | 9,625만원 | 55% | 2026.10.01 |
| 인천광역시 미추홀구 도화동 624-112 영광그린빌 1층102호 | 4,900만원 | 1,234만원 | 25% | 2026.10.01 |
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 248-175 2층202호 | 1억 2,700만원 | 4,585만원 | 36% | 2026.10.01 |
지금 진행 중인 인근 물건 (89건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 2-121 두산빌리지 5층501호 | 1억 9,900만원 | 9,751만원 | 7회 | 2026.10.02 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 478-44 부림팰리스 4층402호 | 1억 8,500만원 | 1억 2,950만원 | 2회 | 2026.10.02 |
| 인천광역시 미추홀구 도화동 624-227 두리파크빌 에이동 1층101호 | 1억 7,300만원 | 1억 7,300만원 | 1회 | 2026.10.02 |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 1279-3 지하층2호 | 4,300만원 | 1,474만원 | 4회 | 2026.10.02 |
| 인천광역시 미추홀구 숭의동 72-8 에덴하이츠 3층304호 | 1억 1,200만원 | 1억 1,200만원 | 1회 | 2026.10.02 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.12.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.12.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 "인천문학초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대임.
본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 "인천문학초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통임.
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽: 타일 붙임 등 마감. 창호: PVC샷시 창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽: 타일 붙임 등 마감. 창호: PVC샷시 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
완경사지에 자체 지반 평탄한 장방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
완경사지에 자체 지반 평탄한 장방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 남측 및 서측으로 폭 약 8-10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
본건 남측 및 서측으로 폭 약 8-10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
문학도시개발구역 내 제2종일반주거지역임.
문학도시개발구역 내 제2종일반주거지역임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.11.28.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 대지권 미등기이나, 매각목적물 및 평가에 포함됨 다세대주택으로 이용중이고 기준시점 현재 지적 미정리 등의 사유로 소유권 대지권이 미등기된 상태이나, 구분소유건물은 [집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률] 제20조 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며, 통상 토지와 건물 일체로 분양 및 거래되므로 향후 본건에 귀속될 적정 대지권을 포함하여 가격을 산정함(감정평가서 참조) 인천광역시 미구홀구청으로부터 2025. 8. 7.자 토지에 대한 취득세 신고자료에 관한 사실조회 회신 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경550042)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 337,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 337,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 33,700,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 298,151,155원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.10.12 제219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 미추홀구 문학길70번길 7-3, 3층302호 (문학동,로뎀하우스) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 72.22㎡(21.8평) |
| 사건 접수 | 2023.12.06 · 개시결정 2023.12.08 |
| 배당요구종기 | 2024.03.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.01 | 진명빌라 | 45.87㎡ | 4 | 5,000만원 |
| 2026.09.30 | 부성PINE | 67.54㎡ | 19 | 2억 4,800만원 |
| 2026.09.30 | 우진주택 | 57.23㎡ | 2 | 2억 5,421만원 |
| 2026.09.30 | 우진주택 | 34.75㎡ | 2 | 1억 5,665만원 |
| 2026.09.30 | 우진주택 | 55.54㎡ | 2 | 2억 4,787만원 |
| 2026.09.30 | 우진주택 | 68.6㎡ | 2 | 3억 618만원 |
| 2026.09.30 | 우진주택 | 68.07㎡ | 2 | 3억 1,195만원 |
| 2026.09.30 | 우진주택 | 57.23㎡ | 3 | 2억 5,981만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택(다세대주택-6세대) 및 근린생활시설
1층 205.5㎡
2층 186.25㎡
3층 171.52㎡
4층 152.58㎡
전유
철근콘크리트구조 72.22㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.