2023타경550615 — AI 법원경매 문서 정리

인천광역시 옹진군 영흥면 외리 210

2023타경550615(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매24계 ·

지금 최저 입찰가

3억 4,153만원

감정가의 17% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

20억 3,210만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.18

D-7 · 제219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

5회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조바람.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 49장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (25장)

현장 사진 (24장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년03월07일11시50분 2024년03월16일12시00분

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서 각 열람결과 임차인이 없는것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람내역 각 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서 각 열람결과 임차인이 없는것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람내역 각 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서 각 열람결과 임차인이 없는것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람내역 각 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서 각 열람결과 임차인이 없는것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람내역 각 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서 각 열람결과 임차인이 없는것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람내역 각 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서 각 열람결과 임차인이 없는것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람내역 각 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서 각 열람결과 임차인이 없는것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람내역 각 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서 각 열람결과 임차인이 없는것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람내역 각 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서 각 열람결과 임차인이 없는것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람내역 각 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서 각 열람결과 임차인이 없는것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람내역 각 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서 각 열람결과 임차인이 없는것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람내역 각 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서 각 열람결과 임차인이 없는것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람내역 각 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서 각 열람결과 임차인이 없는것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람내역 각 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람내역 및,주민등록표등본 각 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 열람내역 및 주민등록표등본 각 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람내역 및,주민등록표등본 각 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 열람내역 및 주민등록표등본 각 첨부

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2021-04-28)
오○원	2016.08.03	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
안○일	2017.06.16	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
오○원	2016.08.03	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
안○일	2017.06.16	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
청○○○○○○○○○○○○○○○원	2018.10.26	미상	30,000,000	598 평방미터	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
오○원	2016.08.03	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
안○일	2017.06.16	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
오○원	2016.08.03	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
안○일	2017.06.16	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
청○○○○○○○○○○○○○○○원	2018.10.26	미상	30,000,000	598 평방미터	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.25 14:00	매각결정기일
6차	2026.11.18 10:00	매각기일	3억 4,153만원
5차	2026.10.15 10:00	매각기일	4억 8,790만원	유찰
4차	2026.08.03 10:00	매각기일	6억 9,701만원	유찰
3차	2026.07.02 10:00	매각기일	9억 9,572만원	유찰
2차	2026.05.28 10:00	매각기일	14억 2,247만원	유찰
신건	2026.04.23 10:00	매각기일	20억 3,210만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 17건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 51.1%, 평균 유찰 2.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 옹진군 영흥면 902-16	1,501만원	461만원	31%	2026.09.04
인천광역시 옹진군 영흥면 1626-24	6억 9,588만원	4억 9,100만원	71%	2026.08.26
인천광역시 옹진군 영흥면 1627-2	6억 9,588만원	4억 9,100만원	71%	2026.08.26
인천광역시 옹진군 영흥면 1627-2	6억 9,588만원	4억 9,100만원	71%	2026.08.26
인천광역시 옹진군 영흥면 1628-4	6억 9,588만원	4억 9,100만원	71%	2026.08.26

지금 진행 중인 인근 물건 (31건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 옹진군 영흥면 1-3	12억 5,531만원	6억 1,510만원	3회	2026.11.11
인천광역시 옹진군 영흥면 1-3	12억 5,531만원	6억 1,510만원	3회	2026.11.11
인천광역시 옹진군 영흥면 5-15	12억 5,531만원	6억 1,510만원	3회	2026.11.11
인천광역시 옹진군 영흥면 5-6	12억 5,531만원	6억 1,510만원	3회	2026.11.11
인천광역시 옹진군 영흥면 491-3	4억 506만원	2억 8,354만원	2회	2026.11.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.12.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 소재 "노가리해수욕장" 북측 인근에 위치하며,주위는 전, 답, 농가주택, 펜션, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량출입 및 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 불편시됨.

토지의 형상·이용상태
기호(1,3,4,5,6,8,11,12)는 일단으로 하는 부정형의 평탄한 토지로서, 현황 "전축사"임. 기호(2)는 부정형의 평탄한 토지로서, 현황 "도로"임. 기호(7)은 부정형의 경사가 완만한 토지로서, 현황 "자연림"임. 기호(9,10)는 부정형의 평탄한 토지로서, 현황 "묵전"임. 기호(13)은 부정형의 평탄한 토지로서, 현황 "전축사"임.

인접 도로상태
기호(1,3,4,5,6,8,11,12)는 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로를 이용중이며, 기호(2)는 현황 "도로"로 이용중이고. 기호(7,9,10,13)은 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통해 진출입이 가능함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,2,3,4,5,6,8,9,10,11,12,13)은 공히 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축 사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리 권역<수도권정비계획법>임. 기호(7)는 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든 축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

기타 기재
후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조바람.

기타 기재
기호(13)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "전축사"임.

임대관계
임대관계 미상임.

건물의 구조
기호(14,15,16)은 공히 경량철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 지상1층 건물로서, (사용승인일: 2016.07.11) 외벽: 판넬 마감 등임. 기호(17)은 일반철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일: 2018.03.19) 외벽: 판넬 마감 등임.

이용상태
기호(14,15,16,17)은 공히 동,식물관련시설로서 "축사(돈사)"로 이용중임.

설비내역
전기설비 등이 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조바람.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021. 4. 28. 근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 계획관리지역임 - 목록(9,10,13)은 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환, 2025. 1. 3.자 영흥면의 사실조회회신서에 의하면 목록13은 원상회복명령이 발하여 질 수 있다고 함) - 박상규가 2024. 8. 12. 유치권신고(공사비 등 102,640,404원)를 하였으나 그 성립 여부는 불분명함 - 2026. 3. 4. 신청채권자 석○농업협동조합이 박상규의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함 - 목록(1,3,4,5,6,8,11,12)는 일단으로 하는 부정형의 평탄한 토지로 현황은 '전축사'임 - 목록2는 부정형의 평탄한 토지로 현황은 '도로'임 - 목록7은 부정형의 경사가 완만한 토지로 현황은 '자연림'임 - 목록(9,10)은 부정형의 평탄한 토지로 현황은 '묵전'임 - 목록13은 부정형의 평탄한 토지로 현황은 '전축사'임. 지상에 건축중인 제시외 건물 1개동(동, 식물관련시설)이 소재하고 있으나 이에 구애됨이 없이 토지를 정상평가하였으며, 건축중인 제시외건물로 인하여 제한받는 금액은 83,979,000원임 - 목록(14,15,16,17)은 동, 식물관련시설로서 '축사(돈사)'로 이용중임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경550615)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,032,100,530원
최저매각가격	341,535,000원
입찰 보증금 (10%)	34,153,500원 최저가의 10%
청구금액	1,009,842,351원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	5회
매각기일	2026.11.18 제219호 법정
도로명주소	인천광역시 옹진군 영흥면 외리 210
내역
사건 접수	2023.12.08 · 개시결정 2024.02.23
배당요구종기	2024.05.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.11.10	덕적면 서포리 임야 계획관리지역	832.17㎡	300만원
2026.11.10	영흥면 내리 임야 보전관리지역	95.71㎡	465만원
2026.11.09	영흥면 외리 도로 계획관리지역	8.45㎡	100만원
2026.11.06	백령면 진촌리 대 계획관리지역	152㎡	1,050만원
2026.11.06	영흥면 내리 도로 계획관리지역	73㎡	800만원
2026.11.03	영흥면 외리 도로 계획관리지역	9.3㎡	90만원
2026.10.30	영흥면 내리 대 계획관리지역	331㎡	4,500만원
2026.10.30	영흥면 내리 대 계획관리지역	115㎡	4,500만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
경량철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 지상1층 동.식물관련시설 1층 391.01㎡

일반건물
경량철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 지상1층 동.식물관련시설 1층 230.4㎡