인천광역시 남동구 논현동 448-2 두레비즈니스센터 5층501호
2023타경551557(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매26계 · 철근콘크리트구조
175.14㎡(53.0평)
#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
관련 물건 9건 —
[1] 10억 3,500만원[2] 현재[3] 3,600만원[4] 3,900만원[5] 3,900만원[6] 4,100만원[7] 1억 1,800만원[8] 4,200만원
외 1건은 아래 표에서
지금 최저 입찰가
2억 3,030만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 2,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.13
D-2 · 제219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 24장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (15장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년01월03일10시43분 2024년01월26일14시00분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나,
- 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람결과 임대차관계가 있는 것으로 추정됨.
- 상가출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 상가건물임대차 현황서 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나,
- 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람결과 임대차관계가 있는 것으로 추정됨.
- 상가출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 상가건물임대차 현황서 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나,
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- 상가출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 상가건물임대차 현황서 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나,
- 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람결과 임대차관계가 있는 것으로 추정됨.
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- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 상가건물임대차 현황서 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나,
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- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 상가건물임대차 현황서 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나,
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- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 상가건물임대차 현황서 첨부
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- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 상가건물임대차 현황서 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나,
- 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람결과 임대차관계가 있는 것으로 추정됨.
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- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 상가건물임대차 현황서 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나,
- 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람결과 임대차관계가 있는 것으로 추정됨.
- 상가출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 상가건물임대차 현황서 첨부
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-09-02) |
|---|---|---|---|---|---|
| 주○○○○○○○○○○경 | 2022.05.27 | 미상 | 5,000,000 | 4,5층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 지○○○○○○○○○○○○○○○○○원 | 2022.07.11 | 미상 | 10,000,000 | 401호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○경 | 2022.05.27 | 미상 | 5,000,000 | 4,5층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○○○미 | 2022.08.23 | 미상 | 미상 | 5층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○경 | 2022.05.27 | 미상 | 5,000,000 | 4,5층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○숙 | 2021.06.14 | 미상 | 1,000,000 | 502호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○○○미 | 2022.08.23 | 미상 | 미상 | 5층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○경 | 2022.05.27 | 미상 | 5,000,000 | 4,5층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○○○미 | 2022.08.23 | 미상 | 미상 | 5층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○경 | 2022.05.27 | 미상 | 5,000,000 | 4,5층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○○○미 | 2022.08.23 | 미상 | 미상 | 5층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○경 | 2022.05.27 | 미상 | 5,000,000 | 4,5층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○○○미 | 2022.08.23 | 미상 | 미상 | 5층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○경 | 2022.05.27 | 미상 | 5,000,000 | 4,5층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○○○○○○서 | 2016.11.21 | 미상 | 50,000,000 | 5층 506-1 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○○○미 | 2022.08.23 | 미상 | 미상 | 5층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○경 | 2022.05.27 | 미상 | 5,000,000 | 4,5층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○○○미 | 2022.08.23 | 미상 | 미상 | 5층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 차○훈 | 2021.05.28 | 미상 | 5,000,000 | 5층 507호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 오○근 | 2023.04.11 | 미상 | 미상 | 508호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○경 | 2022.05.27 | 미상 | 5,000,000 | 4,5층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○○○○○○서 | 2014.01.03 | 미상 | 50,000,000 | 5층 508호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○○○미 | 2022.08.23 | 미상 | 미상 | 5층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.13 10:00 | 매각기일 | 2억 3,030만원 | |
| 신건 | 2026.07.14 10:00 | 매각기일 | 3억 2,900만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 40건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 41.3%, 평균 유찰 3.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 논현동 642-2 논현동원베네스트타워 104(상가)동 1층105호 | 4억 6,200만원 | 1억 2,168만원 | 26% | 2026.08.05 |
| 인천광역시 남동구 논현동 645-8 골드코스트호텔인천 1층102호 | 8억 1,100만원 | 2억 5,600만원 | 32% | 2026.07.28 |
| 인천광역시 남동구 논현동 637-1 리더스프라자 1층121호 | 3억 4,400만원 | 2억 1,300만원 | 62% | 2026.07.28 |
| 인천광역시 남동구 구월동 1463-2 로데오프라자21 지하층비101호 | 12억 4,500만원 | 6억 5,000만원 | 52% | 2026.07.21 |
| 인천광역시 남동구 구월동 1463-2 로데오프라자21 지하층비102호 | 1억 8,500만원 | 1억원 | 54% | 2026.07.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (29건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 논현동 631-4 아라트라움 1층 101호 | 17억 1,000만원 | 5억 8,653만원 | 4회 | 2026.08.11 |
| 인천광역시 남동구 논현동 631-4 아라트라움 1층 102호 | 17억 1,000만원 | 5억 8,653만원 | 4회 | 2026.08.11 |
| 인천광역시 남동구 논현동 631-4 아라트라움 1층 103호 | 17억 1,000만원 | 5억 8,653만원 | 4회 | 2026.08.11 |
| 인천광역시 남동구 논현동 448-2 두레비즈니스센터 4층401호 | 10억 3,500만원 | 10억 3,500만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 인천광역시 남동구 논현동 448-2 두레비즈니스센터 5층502호 | 3,600만원 | 3,600만원 | 1회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.12.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.12.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 고잔동 소재, "남동인더스파크역(수인분당선)" 북측 인근에 위치하며, 부근은 중·소규모의 공장 및 지원시설, 제반 관련시설 등이 밀집하여 소재하는 산업단지로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함.
대상물건은 인천광역시 남동구 고잔동 소재, "남동인더스파크역(수인분당선)" 북측 인근에 위치하며, 부근은 중·소규모의 공장 및 지원시설, 제반 관련시설 등이 밀집하여 소재하는 산업단지로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함.
교통상황
대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장 및 남측 인근으로 "남동인더스파크역(수인분당선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난함.
대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장 및 남측 인근으로 "남동인더스파크역(수인분당선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난함.
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호 외 8개호로서, 외 벽 : 화강석물갈기 등 마감, 내 벽 : 인테리어 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호임.
대상물건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호 외 8개호로서, 외 벽 : 화강석물갈기 등 마감, 내 벽 : 인테리어 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호임.
이용상태
공히 현재 "근린생활시설"로 이용중임.
공히 현재 "근린생활시설"로 이용중임.
설비내역
공동 위생설비 및 급.배수설비 되어 있고, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 난방설비 등 갖추었음.
공동 위생설비 및 급.배수설비 되어 있고, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 난방설비 등 갖추었음.
토지의 형상·이용상태
인접지 및 인접도로대비 등고·평탄한 세장형의 토지로서, 현재 "두레비즈니스센터" 건부지로 이용중임.
인접지 및 인접도로대비 등고·평탄한 세장형의 토지로서, 현재 "두레비즈니스센터" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남동측 및 남서측으로 노폭 약 15미터 포장도로에 각각 접함.
남동측 및 남서측으로 노폭 약 15미터 포장도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2019-08-19), 가축사육제한구역(2013-03-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>.
일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2019-08-19), 가축사육제한구역(2013-03-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.
현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.9.2. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -본건 건물은 엘리베이터가 4층까지 운행하므로 5층은 4층내부 계단을 통해 출입함. -호실 표시가 되어 있지 않아 건물관리인을 통해 호실을 특정함. -집합건축물 대장상 용도는 학원임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경551557)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 329,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 230,300,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 23,030,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,023,864,995원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.13 제219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20, 5층501호 (논현동,두레비즈니스센터) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 175.14㎡(53.0평) |
| 사건 접수 | 2023.12.13 · 개시결정 2023.12.15 |
| 배당요구종기 | 2024.03.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (9건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 두레비즈니스센터 4층401호 | 10억 3,500만원 |
| 2 현재 | 두레비즈니스센터 5층501호 | 3억 2,900만원 |
| 3 | 두레비즈니스센터 5층502호 | 3,600만원 |
| 4 | 두레비즈니스센터 5층503호 | 3,900만원 |
| 5 | 두레비즈니스센터 5층504호 | 3,900만원 |
| 6 | 두레비즈니스센터 5층505호 | 4,100만원 |
| 7 | 두레비즈니스센터 5층506호 | 1억 1,800만원 |
| 8 | 두레비즈니스센터 5층507호 | 4,200만원 |
| 9 | 두레비즈니스센터 5층508호 | 6,900만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층
근린생활시설 및 업무시설
지층 883.10㎡
1층 797.03㎡
2층 958.55㎡
3층 958.55㎡
4층 595.90㎡
5층 518.20㎡
전유
철근콘크리트구조
175.14㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시남동구논현동448-2 | 대 | 1199.6㎡ | 70.3431/1199.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.