2023타경555399 — AI 법원경매 문서 정리

인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 752-10

2023타경555399(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매4계 ·

지금 최저 입찰가

17억 2,309만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

35억 1,651만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.19

D-9 · 제219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 35장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (14장)

현장 사진 (16장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (3장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년01월16일15시00분 2024년01월17일14시00분

- 본건 현장에 임하여 소유자 법인 대표 차운용을 면담한 결과, 전체 공장용지와 4동의 건물을 소유자 법인이 점유하여 사용하고 있는 것으로 보임.
- 본건 주소지 내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부

- 본건 현장에 임하여 소유자 법인 대표 차운용을 면담한 결과, 
- 가동은 내부가 4개의 구역으로 구획되어있는데, 1~2호는 임차를 주었다고 하고, 3~4호는 법인이 패키지공장으로 가동 중이라고 진술하는데, 
- 상가건물임대차현황 상 임대차 3건과 외국인체류 1건이 확인됨  
- 본건 주소지 내 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 각 첨부

- 본건 현장에 임하여 소유자 법인 대표 차운용을 면담한 결과, 
- 나동은 사무실과 직원휴게실 공간으로 사용 중이라고 하는데, 외국인체류확인서 상 1건 신고한 상태임.
- 본건 주소지 내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부

- 본건 현장에 임하여 소유자 법인 대표 차운용을 면담한 결과, 
- 다동은 위험물질보관소 창고로 사용 중이라고 함.
- 외국인체류 있음
- 본건 주소지 내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부

- 본건 현장에 임하여 소유자 법인 대표 차운용을 면담한 결과, 
- 라동은 화장실로 사용 중이라고 함.
- 외국인체류 있음
- 본건 주소지 내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부

- 본건 현장에 임하여 소유자 법인 대표 차운용을 면담한 결과, 
- 공장재단에 저당된 변압기 1개를 확인함.

- 본건 현장에 임하여 소유자 법인 대표 차운용을 면담한 결과, 
- 현장에서 확인할 수 있는 변압기는 1개 뿐으로, 7번 목록 변압기는 미확인임

✓ 임차인 7세대 전원이 말소기준(2020.04.23)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	대항력 (말소기준 2020-04-23)
(○○○○○점	2022.11.16	미상	30000000	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○림	2023.07.27	미상	30000000	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
정○숙	2023.07.14	미상	20000000	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
N○○○○○○○○○M	2023.09.15	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
N○○○○○○○○○M	2023.09.15	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
N○○○○○○○○○M	2023.09.15	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
N○○○○○○○○○M	2023.09.15	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.26 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.19 10:00	매각기일	17억 2,309만원
2차	2025.07.07 10:00	매각기일	24억 6,156만원	유찰
신건	2025.06.02 10:00	매각기일	35억 1,651만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 100건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 50.2%, 평균 유찰 2.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 강화군 길상면 143-9	20억 6,307만원	7억 4,000만원	36%	2026.11.04
인천광역시 강화군 길상면 143-15	20억 6,307만원	7억 4,000만원	36%	2026.11.04
인천광역시 강화군 길상면 143-16	20억 6,307만원	7억 4,000만원	36%	2026.11.04
인천광역시 강화군 길상면 143-15 3동	20억 6,307만원	7억 4,000만원	36%	2026.11.04
인천광역시 강화군 길상면 143-24	20억 6,307만원	7억 4,000만원	36%	2026.11.04

지금 진행 중인 인근 물건 (46건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 강화군 내가면 708	6억 9,753만원	6억 9,753만원	0회	2026.11.10
인천광역시 강화군 내가면 709	6억 9,753만원	6억 9,753만원	0회	2026.11.10
인천광역시 강화군 내가면 710	6억 9,753만원	6억 9,753만원	0회	2026.11.10
인천광역시 강화군 내가면 708	6억 9,753만원	6억 9,753만원	0회	2026.11.10
인천광역시 강화군 내가면 708 나동	6억 9,753만원	6억 9,753만원	0회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.12.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

기타 기재
본건은 인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 소재 "강화일반산업단지" 내에 위치하는 부동산(토지,건물) 및 기계기구로서 공장 및 지원시설이 위치하는 산업단지임.

기타 기재
-형상 및 지세 가장형 평지임. -이용상태 공업용 건부지로 이용중임 -인접도로상태 남측과 서측의 포장도로에 접하는 중로각지임. -도시계획사항 일반공업지역(2015-11-16) , 지구단위계획구역(강화일반산업단지) , 중로2류(폭 15m-20m)(2014-12-08)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(기념물65_황형묘)<문화재보호법>, 일반산업단지(2015-11-16)<산업입지 및 개발에 관한 법률>

기타 기재
1) 구조 및 현상 기호(가) 일반철골구조 기타지붕 단층건으로서 - 외벽 : 강판마감 등 - 바닥 : 에폭시마감 등 기호(나) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서 - 외벽 : 강판마감 등 - 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 - 창호 : 새시창호임 기호(다) : 일반철골구조 기타지붕 단층건으로서 -외벽 : 강판마감 등 -바닥 : 에폭시마감 등 기호(라) : 일반철골구조 기타지붕 단층건으로서 -외벽 : 강판마감등 -바닥 : 에폭시마감등 2) 이용상황 기호(가) : 공장 기호(나) : 사무실, 휴게실 및 숙소 기호(다) : 위험물창고 기호(라) : 화장실 및 샤워실 3) 설비내역 기호(나) 위생설비 및 급배수시설, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물관계 본건 건물 기호(가)에 연접하여 제시외건물㉠이 소재하며, 강파이프구조 강판지붕 단층건(건물 기호 (가) 벽체이용, 후첨 건물개황도 및 사진용지 참조)으로서 가설건축물신고(2020-건축허가과-가설건축물축조신고-1181, 신고일 2020.12.22)를 통해 합법적으로 축조신고를 필한 가설건축물임.

기타 기재
본건 기계기구는 공장가동을 위한 수변전시설로 관리상태 및 현상 등은 보통시됨.

기타 기재
-

기타 기재
1) 소유자 : 제시목록 및 등기사항전부증명서상 소유자는 "주식회사마주봄패키지"임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기타

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1. 2020.04.23. 근저당권 목록2.~5. 2020.12.16. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 2. 목록2. 내부에 설치된 타인소유의 기계장비(4번째 공간, 패키지 기계장비) 등은 평가 및 매각에서 제외(현황조사보고서 및 2026.08.26.자 보정서 참조) 3. 목록2. '공장', 목록3. '사무실, 휴게실 및 숙소', 목록4. '위험물창고', 목록5. '화장실 및 샤워실'로 이용중임. 4. 제시외 건물 포함(가설건축물신고를 통하여 합법적으로 건축된 것으로 이를 감안하여 감정평가 하였음) 5. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 매각 포함[목록 제2020-41호와 제2020-42호는 일체에 대한 목록으로 중복된 것으로 파악되어 일괄하여 감정평가 하였음(2026.09.28.자 사실조회회신서 참조)]

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경555399)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	3,516,518,370원
최저매각가격	1,723,093,000원
입찰 보증금 (10%)	172,309,300원 최저가의 10%
청구금액	2,284,559,159원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.19 제219호 법정
도로명주소	인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 752-10
내역
사건 접수	2023.12.29 · 개시결정 2024.01.03
배당요구종기	2024.06.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.11.09	삼산면 상리 답 농림지역	2031㎡	8,733만원
2026.11.09	삼산면 상리 답 농림지역	3991㎡	1억 7,161만원
2026.11.09	송해면 숭뢰리 답 생산관리지역	331㎡	3,800만원
2026.11.06	내가면 고천리 답 보전관리지역	294㎡	6,200만원
2026.11.06	내가면 황청리 임야 보전관리지역	447㎡	6,075만원
2026.11.06	내가면 구하리 전 계획관리지역	172㎡	2,340만원
2026.11.06	강화읍 신문리 대 일반상업지역	7.67㎡	1,484만원
2026.11.06	강화읍 신문리 대 일반상업지역	3.83㎡	740만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 기타지붕 단층 공장 1458㎡

일반건물
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 공장 1층 120㎡ 2층 124.49㎡