인천광역시 강화군 길상면 온수리 431-4
2024타경10749(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매14계 ·
지금 최저 입찰가
1억 7,014만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 4,305만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
D-0 · 219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 매각 불허가 이력
낙찰됐다가 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차·권리 문제가 있었을 수 있어 사건기록 확인이 필요합니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 "지적 및 건물개황도 및 사진용지"와 같이 부합물 및 종물이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년08월23일10시00분 2024년08월24일15시11분
본건 건물의 토지임
- 본건 현황조사차 2층 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부
- 본건 현황조사차 1층현장에 임하여 현대공인중개사 깁정한을 면대한 바,무상으로 임차하고 있다고 함.또한 다른 임대차관계를 물으니 모른다고 하여 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차현황서 열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 상가건물임대차현황서 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 주민등록 전입세대주의 자녀 최정현을 면대한 바, 임대차관계를 모른다고 하여 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-04-06) |
|---|---|---|---|---|---|
| 노○희 | 2323.12.11 | 미상 | 10,000,000 | 1층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 신○경 | 2024.03.19 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 김○한 | - | 미상 | 미상 | 1층 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 1억 7,014만원 | |
| 2차 | 2026.10.06 10:00 | 매각기일 | 2억 4,305만원 | 유찰 |
| 2025.10.10 14:00 | 매각결정기일 | 불허가 | ||
| 신건 | 2025.10.01 10:00 | 매각기일 | 2억 4,305만원 | 매각 |
⚠️ 과거에 낙찰 후 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차나 권리 문제가
있었을 가능성이 있으니 사건 기록(문건 접수 내역)을 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 12건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 49.1%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 강화군 길상면 1324-17 | 23억 6,690만원 | 11억 2,100만원 | 47% | 2026.11.02 |
| 인천광역시 강화군 길상면 1324-17 | 23억 6,690만원 | 11억 2,100만원 | 47% | 2026.11.02 |
| 인천광역시 강화군 불은면 343-4 | 4억 3,266만원 | 2억 1,595만원 | 50% | 2026.09.04 |
| 인천광역시 강화군 불은면 343-4 | 4억 3,266만원 | 2억 1,595만원 | 50% | 2026.09.04 |
| 인천광역시 강화군 불은면 343-18 | 4억 3,266만원 | 2억 1,595만원 | 50% | 2026.09.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (31건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 강화군 강화읍 753-4 강화인더스타운2 1층 109호 | 5억 9,000만원 | 2억 237만원 | 4회 | 2026.11.12 |
| 인천광역시 강화군 강화읍 753-7 강화인더스타운4 1층109호 | 5억 9,400만원 | 5억 9,400만원 | 0회 | 2026.11.13 |
| 인천광역시 강화군 강화읍 753-7 강화인더스타운4 1층110호 | 5억 9,400만원 | 5억 9,400만원 | 0회 | 2026.11.13 |
| 인천광역시 강화군 강화읍 753-4 강화인더스타운2 1층102호 | 4억 5,500만원 | 1억 5,606만원 | 4회 | 2026.11.16 |
| 인천광역시 강화군 화도면 645 | 19억 9,061만원 | 19억 9,061만원 | 0회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 강화군 길상면 온수리 소재 "강남영상미디어고등학교" 남동측 인근에 위 치하며, 주위 일대는 소로변을 따라 형성되어 있는 한산한 상가지대로서 전.답 등의 농경지 및 상가건물 등으로 형성되어 있는 지역임.
본건은 인천광역시 강화군 길상면 온수리 소재 "강남영상미디어고등학교" 남동측 인근에 위 치하며, 주위 일대는 소로변을 따라 형성되어 있는 한산한 상가지대로서 전.답 등의 농경지 및 상가건물 등으로 형성되어 있는 지역임.
교통상황
본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있으나 운행빈도 등을 고려할때 대중교통사정은 다소 불편시됨.
본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있으나 운행빈도 등을 고려할때 대중교통사정은 다소 불편시됨.
토지의 형상·이용상태
인접 도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
북동측으로 로폭 약 12미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
북동측으로 로폭 약 12미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축 사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로 구역(2019-05-17)(군도17호선)<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사 에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문 화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.
도시지역 , 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축 사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로 구역(2019-05-17)(군도17호선)<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사 에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문 화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.
기타 기재
건물평가요항표 참조.
건물평가요항표 참조.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)철근콘크리트지붕 지상2층 (사용승인일 : 2021.11.26) 외벽 : 치장벽돌마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 하이샷시 창호임.
철근콘크리트구조 (철근)철근콘크리트지붕 지상2층 (사용승인일 : 2021.11.26) 외벽 : 치장벽돌마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태
1층 : 사무소 2층 : 주택으로 이용중임.
1층 : 사무소 2층 : 주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있으며, 2층 주택 부분에 난방설비 되어 있음.
기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있으며, 2층 주택 부분에 난방설비 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 "지적 및 건물개황도 및 사진용지"와 같이 부합물 및 종물이 소재함.
후첨 "지적 및 건물개황도 및 사진용지"와 같이 부합물 및 종물이 소재함.
기타 기재
본건은 공부상 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 현황은 "사무소 및 주택"으로 이용중임.
본건은 공부상 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 현황은 "사무소 및 주택"으로 이용중임.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1. 2021.04.06. 근저당권 목록2. 2021.12.14. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각, 제시외 건물 포함 공부상 "제2종근린시설(사무소)이나" 현황은 "사무소 및 주택"으로 이용중임 문화재 관련 인/허가사항 확인 필요(감정평가서 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경10749)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 243,057,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 170,140,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 17,014,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 158,744,939원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 강화군 길상면 온수리 431-4 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.08.01 · 개시결정 2024.08.13 |
| 배당요구종기 | 2024.11.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 | 화도면 상방리 도로 계획관리지역 | 52.5㎡ | 500만원 | |
| 2026.11.09 | 삼산면 상리 답 농림지역 | 2031㎡ | 8,733만원 | |
| 2026.11.09 | 삼산면 상리 답 농림지역 | 3991㎡ | 1억 7,161만원 | |
| 2026.11.09 | 송해면 숭뢰리 답 생산관리지역 | 331㎡ | 3,800만원 | |
| 2026.11.09 | 양도면 인산리 도로 계획관리지역 | 169㎡ | 3,000만원 | |
| 2026.11.07 | 길상면 길직리 전 계획관리지역 | 330㎡ | 3,950만원 | |
| 2026.11.07 | 길상면 길직리 전 계획관리지역 | 182㎡ | 2,180만원 | |
| 2026.11.07 | 길상면 길직리 임야 계획관리지역 | 198㎡ | 2,370만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 44.25㎡
2층 44.25㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 44.25㎡
2층 44.25㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.