인천광역시 강화군 선원면 창리 348
2024타경13205(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매14계 ·
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
4억 5,209만원
감정가의 17% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
26억 8,991만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
D-1 · 219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(90,418,800원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 30장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (19장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년10월24일10시16분 2024년10월23일09시00분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부
목록 5,6의 토지임.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- 전입세대확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 전입세대확인서 첨부
- 현장 방문 결과, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 열람 결과 임차인 없음.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 출입문에 끼워 둠.
- 본건 주소지 내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.
- 현장 방문 결과, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 열람 결과 임차인 없음.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 "안내문"을 출입문에 끼워 둠.
- 본건 주소지 내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 4억 5,209만원 | |
| 6차 | 2026.10.06 10:00 | 매각기일 | 6억 4,584만원 | 유찰 |
| 2026.09.07 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.08.03 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 5차 | 2026.07.27 10:00 | 매각기일 | 6억 4,584만원 | 매각 |
| 4차 | 2026.06.25 10:00 | 매각기일 | 9억 2,264만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.20 10:00 | 매각기일 | 13억 1,805만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.16 10:00 | 매각기일 | 18억 8,293만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.17 10:00 | 매각기일 | 26억 8,991만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 100건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 50.2%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 강화군 길상면 143-9 | 20억 6,307만원 | 7억 4,000만원 | 36% | 2026.11.04 |
| 인천광역시 강화군 길상면 143-15 | 20억 6,307만원 | 7억 4,000만원 | 36% | 2026.11.04 |
| 인천광역시 강화군 길상면 143-16 | 20억 6,307만원 | 7억 4,000만원 | 36% | 2026.11.04 |
| 인천광역시 강화군 길상면 143-15 3동 | 20억 6,307만원 | 7억 4,000만원 | 36% | 2026.11.04 |
| 인천광역시 강화군 길상면 143-24 | 20억 6,307만원 | 7억 4,000만원 | 36% | 2026.11.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (47건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 강화군 내가면 708 | 6억 9,753만원 | 6억 9,753만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 인천광역시 강화군 내가면 709 | 6억 9,753만원 | 6억 9,753만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 인천광역시 강화군 내가면 710 | 6억 9,753만원 | 6억 9,753만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 인천광역시 강화군 내가면 708 | 6억 9,753만원 | 6억 9,753만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 인천광역시 강화군 내가면 708 나동 | 6억 9,753만원 | 6억 9,753만원 | 0회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 강화군 선원면 창리 소재 "선원면창2리마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
본건은 인천광역시 강화군 선원면 창리 소재 "선원면창2리마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
<기호 1> 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거나지 및 일부 현황도로 상태임. <기호 2> 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 북서하향하는 부정형 토지로서, 토지임야 및 일부 현황도로 상태임. <기호 3> 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 북서하향하는 사다리형의 완경사지로서, 근린생활시설 건부지임. <기호 4> 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 북서하향하는 부정형 토지로서, 지목 및 현황 도로임.
<기호 1> 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거나지 및 일부 현황도로 상태임. <기호 2> 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 북서하향하는 부정형 토지로서, 토지임야 및 일부 현황도로 상태임. <기호 3> 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 북서하향하는 사다리형의 완경사지로서, 근린생활시설 건부지임. <기호 4> 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 북서하향하는 부정형 토지로서, 지목 및 현황 도로임.
인접 도로상태
<기호 1> 본건을 통과하는 노폭 약4미터 내외의 도로와 접함. <기호 2> 본건을 통과하는 노폭 약4미터 내외의 도로와 접함. <기호 3> 본건 서측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 접함. <기호 4> 지목 및 현황 도로임.
<기호 1> 본건을 통과하는 노폭 약4미터 내외의 도로와 접함. <기호 2> 본건을 통과하는 노폭 약4미터 내외의 도로와 접함. <기호 3> 본건 서측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 접함. <기호 4> 지목 및 현황 도로임.
공법상 제한 (용도지역 등)
<기호 1, 3> 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. <가호 2> 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다 <기호 4> 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
<기호 1, 3> 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. <가호 2> 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다 <기호 4> 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
기호1, 2 토지 일부는 현황도로 상태임.
기호1, 2 토지 일부는 현황도로 상태임.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
<기호 5> 철근콘크리트조 기타지붕 지상3층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인팅 및 드라이비트 마감 등. 창호: 알루미늄샷시 창호 등임. <기호 6> 경량철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서, 외벽 및 내벽: 일부 무벽체 및 판넬잇기 마감 등.
<기호 5> 철근콘크리트조 기타지붕 지상3층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인팅 및 드라이비트 마감 등. 창호: 알루미늄샷시 창호 등임. <기호 6> 경량철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서, 외벽 및 내벽: 일부 무벽체 및 판넬잇기 마감 등.
이용상태
기호5, 기호6 공히 공부상 근린생활시설 상태이나, 기준시점 현재 현장조사시 영업중단 상태임.
기호5, 기호6 공히 공부상 근린생활시설 상태이나, 기준시점 현재 현장조사시 영업중단 상태임.
설비내역
<기호 5> 기본적인 위생설비 및 급·배수설비 되어 있음. <기호 6> 별도의 설비는 되어있지 않음.
<기호 5> 기본적인 위생설비 및 급·배수설비 되어 있음. <기호 6> 별도의 설비는 되어있지 않음.
제시외 건물
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기타 기재
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임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록 1.3.4.5.6. 2017.9.15. 근저당권 목록 2. 2019.10.2. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 재매각. 매수보증금은 최저매각가격의 20%임. 일괄매각. 목록 1.2. 토지 일부는 현황 도로 상태임. 목록 5.6.은 건축물대장상 '목욕장'으로 감정평가서상 부대설비를 반영하여 평가함(2026.1.16.자 사실조회서) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경13205)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,689,912,500원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 452,094,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 90,418,800원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 1,447,339,890원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 강화군 선원면 창리 348 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.09.26 · 개시결정 2024.09.30 |
| 배당요구종기 | 2025.01.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 | 삼산면 상리 답 농림지역 | 2031㎡ | 8,733만원 | |
| 2026.11.09 | 삼산면 상리 답 농림지역 | 3991㎡ | 1억 7,161만원 | |
| 2026.11.09 | 송해면 숭뢰리 답 생산관리지역 | 331㎡ | 3,800만원 | |
| 2026.11.06 | 내가면 고천리 답 보전관리지역 | 294㎡ | 6,200만원 | |
| 2026.11.06 | 내가면 황청리 임야 보전관리지역 | 447㎡ | 6,075만원 | |
| 2026.11.06 | 내가면 구하리 전 계획관리지역 | 172㎡ | 2,340만원 | |
| 2026.11.06 | 강화읍 신문리 대 일반상업지역 | 7.67㎡ | 1,484만원 | |
| 2026.11.06 | 강화읍 신문리 대 일반상업지역 | 3.83㎡ | 740만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조 기타지붕 3층 제1종근린생활시설
1층 2095.73㎡
2층 1323.04㎡
3층 12.42㎡
일반건물
경량철골구조 기타지붕 단층 제1종근린생활시설 80㎡
일반건물
철근콘크리트조 기타지붕 3층 제1종근린생활시설
1층 2095.73㎡
2층 1323.04㎡
3층 12.42㎡
일반건물
경량철골구조 기타지붕 단층 제1종근린생활시설 80㎡
일반건물
철근콘크리트조 기타지붕 3층 제1종근린생활시설
1층 2095.73㎡
2층 1323.04㎡
3층 12.42㎡
일반건물
경량철골구조 기타지붕 단층 제1종근린생활시설 80㎡
일반건물
철근콘크리트조 기타지붕 3층 제1종근린생활시설
1층 2095.73㎡
2층 1323.04㎡
3층 12.42㎡
일반건물
경량철골구조 기타지붕 단층 제1종근린생활시설 80㎡
일반건물
철근콘크리트조 기타지붕 3층 제1종근린생활시설
1층 2095.73㎡
2층 1323.04㎡
3층 12.42㎡
일반건물
경량철골구조 기타지붕 단층 제1종근린생활시설 80㎡
일반건물
철근콘크리트조 기타지붕 3층 제1종근린생활시설
1층 2095.73㎡
2층 1323.04㎡
3층 12.42㎡
일반건물
경량철골구조 기타지붕 단층 제1종근린생활시설 80㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.