⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
인천광역시 남동구 간석동 119-9
2024타경13335(강제경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매23계 ·
지금 최저 입찰가
24억 1,538만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
49억 2,935만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.30
219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 0%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 22,500,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “지적 및 건물개항도 참조”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 28장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (14장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (3장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년10월17일13시07분 2024년10월18일11시55분
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 직원(원무과장) 김대수를 면대한 바, 소유자가 병원을 운영하기 위해 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함.
- 본건은 지목이 대지로 5층 건물이 소재하며, 일부는 주차장으로 사용되고 있음.
- 정확한 위치 및 면적, 도로와의 경계 등은 측량감정 필요.
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 직원(원무과장) 김대수를 면대한 바, 소유자가 병원을 운영하기 위해 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차 관계는 없다고 함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.06 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.10.30 10:00 | 매각기일 | 24억 1,538만원 | |
| 2차 | 2026.09.17 10:00 | 매각기일 | 34억 5,054만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.14 10:00 | 매각기일 | 49억 2,935만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 27건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 60.6%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 논현동 650-1 푸르지오시티 12층1206호 | 1억 4,400만원 | 1억 3,738만원 | 95% | 2026.10.21 |
| 인천광역시 남동구 서창동 703-2 승연프라자 2층205호 | 4억 5,200만원 | 2억 1,000만원 | 46% | 2026.10.06 |
| 인천광역시 남동구 구월동 1146-5 지앤이츠 6층606호 | 2억 700만원 | 1억 9,000만원 | 92% | 2026.09.22 |
| 인천광역시 남동구 간석동 316-3 센트라움주건축물 1동 5층102동503호 | 1억 8,200만원 | 1억 1,710만원 | 64% | 2026.09.15 |
| 인천광역시 남동구 구월동 1142-21 구월동나이스뷰 14층1412호 | 8,400만원 | 5,149만원 | 61% | 2026.09.10 |
지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 1층104호 | 6억 500만원 | 6억 500만원 | 1회 | 2026.10.28 |
| 인천광역시 남동구 구월동 1140 구월동코아루파크드림 11층1106호 | 1억 1,800만원 | 1억 1,800만원 | 1회 | 2026.10.28 |
| 인천광역시 남동구 간석동 273-1 리더스타워 에이동 15층1501호 | 4,930만원 | 1,690만원 | 4회 | 2026.10.28 |
| 인천광역시 남동구 만수동 111-83 동부센트리움 11층1102호 | 1억 2,000만원 | 4,116만원 | 4회 | 2026.10.28 |
| 인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워판매시설 1층102-1호 | 18억 1,000만원 | 18억 1,000만원 | 0회 | 2026.10.28 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 인천1호선(간석오거리역)이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 인천1호선(간석오거리역)이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 제1종근린생활시설(의원) 건부지로 이용중임.
인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 제1종근린생활시설(의원) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 로폭 약35미터의 포장도로에 접함.
본건 남서측으로 로폭 약35미터의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문 의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역 기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>임.
일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문 의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역 기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>임.
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
(1)임대관계 미상임 (2)기타 -
(1)임대관계 미상임 (2)기타 -
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건으로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 내부인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건으로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 내부인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
이용상태
기호2 전체 의원(상호명:연세나오미의원) 등으로 이용중임.
기호2 전체 의원(상호명:연세나오미의원) 등으로 이용중임.
설비내역
기본 위생설비 및 전기설비, 냉방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
기본 위생설비 및 전기설비, 냉방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
제시외 건물
확인 필수
지적 및 건물개항도 참조
지적 및 건물개항도 참조
기타 기재
-
-
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 5. 20. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 본건 1목록 부동산에는 5층 건물이 소재하며, 일부는 병원 주차장으로 사용되고 있음. - 본건 2목록 부동산(5층 건물) 전부를 소유자가 병원(연세나오미 의원)을 운영하기 위해 점유 사용하고 있음. (현황조사보고서 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경13335)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 4,929,354,660원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,415,384,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 241,538,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 22,500,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.10.30 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 남동구 간석동 119-9 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.09.30 · 개시결정 2024.10.02 |
| 배당요구종기 | 2024.12.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | 고잔동 공장용지 일반공업지역 | 1674.4㎡ | 46억 5,000만원 | |
| 2026.10.19 | 운연동 답 개발제한구역 | 1775㎡ | 3억 6,590만원 | |
| 2026.10.14 | 도림동 대 제2종일반주거지역 | 141.8㎡ | 2억 7,000만원 | |
| 2026.10.13 | 도림동 과수원 개발제한구역 | 665㎡ | 2억원 | |
| 2026.10.08 | 고잔동 공장용지 준공업지역 | 37㎡ | 1억 2,000만원 | |
| 2026.09.29 | 장수동 전 개발제한구역 | 1124㎡ | 6억 9,700만원 | |
| 2026.09.29 | 장수동 도로 개발제한구역 | 93㎡ | 4,093만원 | |
| 2026.09.28 | 운연동 전 자연녹지지역 | 782㎡ | 15억 8,400만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층
제1종근린생활시설(의원)
1층 222.58㎡
2층 240.67㎡
3층 240.67㎡
4층 259.98㎡
5층 248.85㎡
지하 225.01㎡
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층
제1종근린생활시설(의원)
1층 222.58㎡
2층 240.67㎡
3층 240.67㎡
4층 259.98㎡
5층 248.85㎡
지하 225.01㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.