⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
인천광역시 서구 가정동 루원시티주상1블록 루원시티에스케이리더스뷰 201동 5층532호
2024타경13854(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매22계 · 철근콘크리트구조 24.0098㎡(7.3평)
지금 최저 입찰가
1억 4,100만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 4,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-2 · 219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 5장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (2장)
위치도 (지도) (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년10월22일15시55분 2024년10월24일15시35분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과 등재 내역 없음.
- 현관문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 "안내문"을 끼워놓음.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 1억 4,100만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 176건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 63.7%, 평균 유찰 1.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 6층634호 | 1억 3,900만원 | 6,811만원 | 49% | 2026.10.27 |
| 인천광역시 서구 청라동 157-15 커낼힐스빌 6층606호 | 2억 900만원 | 1억 3,677만원 | 65% | 2026.10.13 |
| 인천광역시 서구 청라동 157-6 청라봄빌딩 6층613호 | 1억 800만원 | 6,767만원 | 63% | 2026.10.02 |
| 인천광역시 서구 청라동 153-3 크리스탈뷰2차 7층 706호 | 1억 1,700만원 | 7,511만원 | 64% | 2026.10.01 |
| 인천광역시 서구 가좌동 136 무한퍼스트지 3층307호 | 1억 8,700만원 | 1억 1,717만원 | 63% | 2026.10.01 |
지금 진행 중인 인근 물건 (25건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 5층508호 | 1억 9,200만원 | 9,408만원 | 3회 | 2026.10.30 |
| 인천광역시 서구 원당동 825-12 가람오피스텔 2층205호 | 1억 3,000만원 | 4,459만원 | 4회 | 2026.10.30 |
| 인천광역시 서구 원당동 1041-10 이안테라디움검단101,주건축물제1동 8층820호 | 3억 4,300만원 | 3억 4,300만원 | 0회 | 2026.11.02 |
| 인천광역시 서구 심곡동 247-10 에스엠스카이빌 9층903호 | 8,400만원 | 1,411만원 | 6회 | 2026.11.05 |
| 인천광역시 서구 청라동 167-17 딜라이트타워2 5층523호 | 7,900만원 | 7,900만원 | 1회 | 2026.11.05 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 서구 가정동 소재, "인천가현초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지 및 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.
대상물건은 인천광역시 서구 가정동 소재, "인천가현초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지 및 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.
교통상황
대상물건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에는 버스정류장 및 인천2호선 "가정역"이 소재하여 대중 교통상황은 보통시 됨.
대상물건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에는 버스정류장 및 인천2호선 "가정역"이 소재하여 대중 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 제5층 제532호로서, 외벽: 모르타르위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 마감. 창호: 샷시 창호임.
대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 제5층 제532호로서, 외벽: 모르타르위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 마감. 창호: 샷시 창호임.
이용상태
현재 "오피스텔"로 이용중임.
현재 "오피스텔"로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 소화전설비, 바닥난방설비 등을 갖추었음.
위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 소화전설비, 바닥난방설비 등을 갖추었음.
토지의 형상·이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 현재 "루원시티에스케이리더스뷰" 건부지로 이용중임.
인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 현재 "루원시티에스케이리더스뷰" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
단지내 상태 양호한 포장도로를 통해 외각 공도와의 진·출입이 용이함.
단지내 상태 양호한 포장도로를 통해 외각 공도와의 진·출입이 용이함.
공법상 제한 (용도지역 등)
지적 미정리 상태임.
지적 미정리 상태임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.
현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 4. 5. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없으나 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨. 2. 인천 서해구청으로부터 토지와 건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(2026. 9. 18.자). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경13854)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 141,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 141,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 14,100,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 89,076,108원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 서구 가정로 437, 201동 5층532호 (가정동,루원시티에스케이리더스뷰) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 24.0098㎡(7.3평) |
| 사건 접수 | 2024.10.14 · 개시결정 2024.10.15 |
| 배당요구종기 | 2025.01.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 업무시설(오피스텔)
지2층 287.4043㎡
지1층 49.4650㎡
1층 43.5550㎡
2층 43.5550㎡
3층 77.8480㎡
4층 1243.5505㎡
5층 1243.5505㎡
6층 1243.5505㎡
7층 1243.5505㎡
8층 1243.5505㎡
9층 1243.5505㎡
10층 1243.5505㎡
11층 1243.5505㎡
12층 1243.5505㎡
13층 1243.5505㎡
14층 1243.5505㎡
15층 1243.5505㎡
16층 1243.5505㎡
17층 1243.5505㎡
18층 1243.5505㎡
19층 1243.5505㎡
20층 1243.5505㎡
21층 1243.5505㎡
22층 1243.5505㎡
23층 1243.5505㎡
24층 1243.5505㎡
25층 1243.5505㎡
전유
철근콘크리트구조 24.0098㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.