⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 4층402호
2024타경14628(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매11계 · 철근콘크리트구조 324.9㎡(98.3평)
지금 최저 입찰가
5,782만원
감정가의 4% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
14억 3,286만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
9회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 4%까지 하락 (유찰 9회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 20장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (9장)
위치도 (지도) (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월06일10시00분 2024년12월09일11시37분
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 직원 전*범을 면담한 바
- 임차인이 이건 부동산을 점유, 사용한다고 있다고 이야기하며, 별지기계기구에 대하여 문의하바, 답변을 들을수 없어 기계기구의 현존여부는 알수 없음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부.
본건 기계기구 임.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2018.05.11)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2018-05-11) |
|---|---|---|---|---|---|
| 조○호 | 2020.10.20 | 미상 | 20,000,000 | 4층402호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 10차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 5,782만원 | |
| 9차 | 2026.10.01 10:00 | 매각기일 | 8,260만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.23 10:00 | 매각기일 | 1억 1,800만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.15 10:00 | 매각기일 | 1억 6,857만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.14 10:00 | 매각기일 | 2억 4,082만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.12 10:00 | 매각기일 | 3억 4,402만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.29 10:00 | 매각기일 | 4억 9,147만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.16 10:00 | 매각기일 | 7억 210만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.14 10:00 | 매각기일 | 10억 300만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.09.29 10:00 | 매각기일 | 14억 3,286만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 188건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 55.8%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천표면처리센터공장동 4층427호 | 7억 6,700만원 | 5,170만원 | 7% | 2026.09.14 |
| 인천표면처리센터공장동 8층 801호 | 11억원 | 1억 3,199만원 | 12% | 2026.08.05 |
| 인천표면처리센터공장동 6층629호 | 8억 2,800만원 | 4,060만원 | 5% | 2026.07.16 |
| 인천표면처리센터공장동 7층702호 | 10억 5,200만원 | 1억 6,700만원 | 16% | 2026.07.16 |
| 인천표면처리센터공장동 7층703호 | 10억 4,900만원 | 1억 5,700만원 | 15% | 2026.07.16 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 가좌동 541-1 스마트테크노타워 가동 1층1011호 | 5억 8,000만원 | 2억 8,430만원 | 49% | 2026.10.14 |
| 인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 16층1612호 | 1억 9,300만원 | 7,732만원 | 40% | 2026.10.13 |
| 인천광역시 서구 가좌동 530-3 주안비티센터2차 1층115호 | 5억 7,900만원 | 3억 4,740만원 | 60% | 2026.10.07 |
| 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터기숙사동 5층535호 | 9,900만원 | 4,100만원 | 41% | 2026.10.06 |
| 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 지하2층공존-비103호 | 2억 2,400만원 | 5,408만원 | 24% | 2026.10.01 |
지금 진행 중인 인근 물건 (21건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 석남동 511-16 해경스테이1차 비동 4층403호 | 5,800만원 | 5,800만원 | 0회 | 2026.10.20 |
| 인천광역시 서구 가좌동 564-11 영창테크노타운 1층15호 | 4억 2,400만원 | 4억 2,400만원 | 1회 | 2026.10.22 |
| 인천광역시 서구 석남동 591-7 | 6억 3,393만원 | 6억 3,393만원 | 0회 | 2026.10.27 |
| 인천광역시 서구 석남동 591-7 | 6억 3,393만원 | 6억 3,393만원 | 0회 | 2026.10.27 |
| 인천광역시 서구 가좌동 144-77 | 2억 5,044만원 | 2억 5,044만원 | 0회 | 2026.10.27 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지"내에 위치하며, 주위는 공장 및 지원시설 등으로 이루어진 공장지대임.
본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지"내에 위치하며, 주위는 공장 및 지원시설 등으로 이루어진 공장지대임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 간선도로 및 교통시설과의 거리 및 편의성등을 고려할때 교통사정은 무난한 편임.
본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 간선도로 및 교통시설과의 거리 및 편의성등을 고려할때 교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 8층 내 4층 402호로서, (사용승인일:2017.03.10) 외벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 등, 내벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 등, 창호: 새시창임.
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 8층 내 4층 402호로서, (사용승인일:2017.03.10) 외벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 등, 내벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 등, 창호: 새시창임.
이용상태
공장으로 이용중임.
공장으로 이용중임.
설비내역
공용부분에 위생설비, 급배수설비, 대규모 공동 대기설비(스크러버), 자체폐수처리시설, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.
공용부분에 위생설비, 급배수설비, 대규모 공동 대기설비(스크러버), 자체폐수처리시설, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
장방형 평지로서 공장 및 지원시설 건부지로 이용중임.
장방형 평지로서 공장 및 지원시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 광대로에 접함.
본건 북동측으로 광대로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반공업지역 , 지구단위계획구역(뷰티풀파크) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합),가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
일반공업지역 , 지구단위계획구역(뷰티풀파크) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합),가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건 구분건물에 소재하는 제시외건물(㉠:중2층)은 구조, 용도, 사용자재, 시공상태, 부대설비 등을 참작하여 원가법으로 평가하되, 면적사정은 개략적인 실측에 의하였고, 현상 및 관리상태등을 감안한 관찰감가를 병용하여 평가하였음.
1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건 구분건물에 소재하는 제시외건물(㉠:중2층)은 구조, 용도, 사용자재, 시공상태, 부대설비 등을 참작하여 원가법으로 평가하되, 면적사정은 개략적인 실측에 의하였고, 현상 및 관리상태등을 감안한 관찰감가를 병용하여 평가하였음.
기타 기재
본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지"내에 위치하며, 주위는 공장 및 지원시설 등으로 이루어진 공장지대임.
본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지"내에 위치하며, 주위는 공장 및 지원시설 등으로 이루어진 공장지대임.
기타 기재
공장 및 지원시설 건부지로 이용중임.
공장 및 지원시설 건부지로 이용중임.
기타 기재
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 8층 내 4층 402호로서, 공장으로 이용중임. (사용승인일:2017.03.10) 외벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 등, 내벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 등, 창호: 새시창임.
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 8층 내 4층 402호로서, 공장으로 이용중임. (사용승인일:2017.03.10) 외벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 등, 내벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 등, 창호: 새시창임.
기타 기재
도금설비라인으로서, 아연도금 및 후처리설비, 수동라인, 로터리 및 건조로설비, 케리어, 정류기, 여과기, 탈수기 호이스트크레인 및 부대설비로 구성되어 있음.
도금설비라인으로서, 아연도금 및 후처리설비, 수동라인, 로터리 및 건조로설비, 케리어, 정류기, 여과기, 탈수기 호이스트크레인 및 부대설비로 구성되어 있음.
기타 기재
도금설비로 이용중임.
도금설비로 이용중임.
기타 기재
본건 기계기구 일부는 기준시점 현재 장기간 미가동상태인바, 외부관찰에 의하여 감정평가를 하였는 바 그 기계기구의 정상작동 여부에 대하여는 경매진행시 재확인이 필요하니 경매진행시 참고하시기 바람.
본건 기계기구 일부는 기준시점 현재 장기간 미가동상태인바, 외부관찰에 의하여 감정평가를 하였는 바 그 기계기구의 정상작동 여부에 대하여는 경매진행시 재확인이 필요하니 경매진행시 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018.5.11. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 도금설비라인 1식포함(감정평가서 참조). 기계및기구 일부는 장기간 미가동 상태인바, 정상작동 여부는 확인이 필요. 제시외 건물 포함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경14628)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,432,860,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 57,821,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 5,782,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,560,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 9회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 서구 가람로 14, 4층402호 (오류동,인천표면처리센터공장동) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 324.9㎡(98.3평) |
| 사건 접수 | 2024.10.30 · 개시결정 2024.11.12 |
| 배당요구종기 | 2025.02.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 공장(지식산업센터). 지식산업센터 지원시설(제1종. 2종근린생활시설)
지1층 17,112.15㎡
1층 13,269.96㎡
2층 12,225.65㎡
3층 13,143.74㎡
4층 13,143.74㎡
5층 13,143.74㎡
6층 13,340.72㎡
7층 13,340.72㎡
8층 13,340.72㎡
전유
철근콘크리트구조 324.9㎡
1동
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 공장(지식산업센터). 지식산업센터 지원시설(제1종. 2종근린생활시설)
지1층 17,112.15㎡
1층 13,269.96㎡
2층 12,225.65㎡
3층 13,143.74㎡
4층 13,143.74㎡
5층 13,143.74㎡
6층 13,340.72㎡
7층 13,340.72㎡
8층 13,340.72㎡
전유
철근콘크리트구조 324.9㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시서구오류동1610-1 | 공장용지 | 23146.9㎡ | 105.51/23146.9 |
| 인천광역시서구오류동1610-1 | 공장용지 | 23146.9㎡ | 105.51/23146.9 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.