인천광역시 옹진군 덕적면 서포리 75
2024타경16198(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매5계 ·
지금 최저 입찰가
1억 5,949만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 2,785만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.13
D-3 · 제219호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 29장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (13장)
현장 사진 (9장)
위치도 (지도) (4장)
지적·평가 도면 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월12일11시40분 2024년12월18일10시00분 2024년12월19일10시45분
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 각 열람결과 임차인이 없는 것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서 열람내역 각 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 각 열람결과 임차인이 없는 것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서 열람내역 각 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 각 열람결과 임차인이 없는 것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서 열람내역 각 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 각 열람결과 임차인이 없는 것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서 열람내역 각 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 각 열람결과 임차인이 없는 것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서 열람내역 각 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 각 열람결과 임차인이 없는 것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서 열람내역 각 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 각 열람결과 임차인이 없는 것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서 열람내역 각 첨부
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.20 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.13 10:00 | 매각기일 | 1억 5,949만원 | |
| 신건 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 2억 2,785만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 17건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.1%, 평균 유찰 2.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 옹진군 영흥면 902-16 | 1,501만원 | 461만원 | 31% | 2026.09.04 |
| 인천광역시 옹진군 영흥면 1626-24 | 6억 9,588만원 | 4억 9,100만원 | 71% | 2026.08.26 |
| 인천광역시 옹진군 영흥면 1627-2 | 6억 9,588만원 | 4억 9,100만원 | 71% | 2026.08.26 |
| 인천광역시 옹진군 영흥면 1627-2 | 6억 9,588만원 | 4억 9,100만원 | 71% | 2026.08.26 |
| 인천광역시 옹진군 영흥면 1628-4 | 6억 9,588만원 | 4억 9,100만원 | 71% | 2026.08.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (45건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 옹진군 영흥면 915-7 | 21억 1,702만원 | 7억 2,557만원 | 4회 | 2026.11.11 |
| 인천광역시 옹진군 영흥면 915-7 | 21억 1,702만원 | 7억 2,557만원 | 4회 | 2026.11.11 |
| 인천광역시 옹진군 영흥면 1-3 | 12억 5,531만원 | 6억 1,510만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 인천광역시 옹진군 영흥면 1-3 | 12억 5,531만원 | 6억 1,510만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 인천광역시 옹진군 영흥면 5-15 | 12억 5,531만원 | 6억 1,510만원 | 3회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 토지 일련번호(1, 2)는 인천광역시 옹진군 자월면 소재 "주안남초등학교승봉분교장" 남측(일련번호(1)) 및 남동측(일련번호(2))에 위치하고, 토지 일련번호(3-7)은 인천광역시 옹진군 덕적면 서포리 소재 덕적종합운동장 동측 인근에 위치하며, 인근에 단독주택, 전, 답 임야 등 농경지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
본건 토지 일련번호(1, 2)는 인천광역시 옹진군 자월면 소재 "주안남초등학교승봉분교장" 남측(일련번호(1)) 및 남동측(일련번호(2))에 위치하고, 토지 일련번호(3-7)은 인천광역시 옹진군 덕적면 서포리 소재 덕적종합운동장 동측 인근에 위치하며, 인근에 단독주택, 전, 답 임야 등 농경지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
일련번호(1, 2): 본건까지 진·출입이 용이하나, 인근 교통시설이 소재하지 않아 제반 교통상황은 불편함. 일련번호(3-7): 인근 교통시설이 소재하지 않아 제반 교통상황은 불편함.
일련번호(1, 2): 본건까지 진·출입이 용이하나, 인근 교통시설이 소재하지 않아 제반 교통상황은 불편함. 일련번호(3-7): 인근 교통시설이 소재하지 않아 제반 교통상황은 불편함.
토지의 형상·이용상태
일련번호(1, 3, 5, 7): 공히, 사다리형의 토지로서 자연림임. 일련번호(2, 6): 공히, 부정형의 토지로서 자연림임. 일련번호(4): 사다리형의 토지로서 주거나지임.
일련번호(1, 3, 5, 7): 공히, 사다리형의 토지로서 자연림임. 일련번호(2, 6): 공히, 부정형의 토지로서 자연림임. 일련번호(4): 사다리형의 토지로서 주거나지임.
인접 도로상태
일련번호(1): 남측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함. 일련번호(2): 북측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접함. 일련번호(3): 북서측으로 노폭 약 2m의 도로와 접함. 일련번호(4): 북측으로 노폭 약 2m의 도로와 접함. 일련번호(5 - 7): 공히, 지적상 맹지임.
일련번호(1): 남측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함. 일련번호(2): 북측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접함. 일련번호(3): 북서측으로 노폭 약 2m의 도로와 접함. 일련번호(4): 북측으로 노폭 약 2m의 도로와 접함. 일련번호(5 - 7): 공히, 지적상 맹지임.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1) : 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(2022-04-27)(모든 축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>,성장 관리권역<수도권정비계획법>임. 일련번호(2) : 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(2022-04-27)(모든 축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(주안남초등학교 승봉분교) <교육환경 보호에 관한 법률>,준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>,성장관리권역<수도권정 비계획법>임. 일련번호(3) : 보전관리지역(2017-10-16),가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>,성장관리권역<수도 권정비계획법>임. 일련번호(4) : 계획관리지역,가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>임. 일련번호(5) : 보전관리지역(2017-10-16),가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>,성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 일련번호(6) : 계획관리지역,보전관리지역(2017-10-16),가축사육제한구역(2022-04-27)(모든 축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>,성장관리권역 <수도권정비계획법>임. 일련번호(7) : 보전관리지역(2017-10-16),가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>,성장관리권역<수도권정비계획법> 임.
일련번호(1) : 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(2022-04-27)(모든 축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>,성장 관리권역<수도권정비계획법>임. 일련번호(2) : 계획관리지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(2022-04-27)(모든 축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(주안남초등학교 승봉분교) <교육환경 보호에 관한 법률>,준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>,성장관리권역<수도권정 비계획법>임. 일련번호(3) : 보전관리지역(2017-10-16),가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>,성장관리권역<수도 권정비계획법>임. 일련번호(4) : 계획관리지역,가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>임. 일련번호(5) : 보전관리지역(2017-10-16),가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>,성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 일련번호(6) : 계획관리지역,보전관리지역(2017-10-16),가축사육제한구역(2022-04-27)(모든 축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>,성장관리권역 <수도권정비계획법>임. 일련번호(7) : 보전관리지역(2017-10-16),가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>,성장관리권역<수도권정비계획법> 임.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
해당사항 없음.
해당사항 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2015. 1. 12. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각 본 건 토지 목록 3, 5, 6, 7은 자연림 상태로서 진출입이 제한되어, 분묘의 소재 여부가 불분명, 지상의 입목은 잡목 등으로서 거래관행상 임지와 일체로 거래되는 바, 임지에 포함하여 감정평가함, 본 건 토지 목록 3은 북서측으로 노폭 약 2㎡의 도로와 접함, 본 건 토지 목록 4는 '주거나지'로 북측으로 노폭 약 2㎡의 도로와 접함, 본 건 토지 목록 5, 6, 7은 지적상 맹지임(감정평가서 참조) 본 건 토지 목록 3의 지상에 제시외로 구거 1개, 전봇대 2개가 위치함(현황조사보고서 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경16198)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 227,850,800원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 159,496,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 15,949,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 309,316,839원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.13 제219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 옹진군 덕적면 서포리 75 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.12.05 · 개시결정 2024.12.06 |
| 배당요구종기 | 2025.02.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (3건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 인천광역시 옹진군 자월면 산174 | 1억 3,880만원 |
| 2 | 인천광역시 옹진군 자월면 산213 | 2억 4,015만원 |
| 3 현재 | 인천광역시 옹진군 덕적면 75 | 2억 2,785만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 | 영흥면 외리 도로 계획관리지역 | 8.45㎡ | 100만원 | |
| 2026.11.06 | 백령면 진촌리 대 계획관리지역 | 152㎡ | 1,050만원 | |
| 2026.11.06 | 영흥면 내리 도로 계획관리지역 | 73㎡ | 800만원 | |
| 2026.10.30 | 영흥면 내리 대 계획관리지역 | 331㎡ | 4,500만원 | |
| 2026.10.30 | 영흥면 내리 대 계획관리지역 | 115㎡ | 4,500만원 | |
| 2026.10.30 | 영흥면 내리 도로 계획관리지역 | 6.61㎡ | 160만원 | |
| 2026.10.30 | 영흥면 내리 도로 생산관리지역 | 72㎡ | 650만원 | |
| 2026.10.29 | 자월면 이작리 도로 보전관리지역 | 287㎡ | 251만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.