2024타경16655 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

인천광역시 서구 가정동 루원시티주상1블록 루원시티에스케이리더스뷰 109동 16층1603호

2024타경16655(임의경매) · 인천지방법원 인천지방법원 경매18계 · 철근콘크리트구조 84.8254㎡(25.7평)

지금 최저 입찰가

7억 9,200만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

7억 9,200만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.20

D-11 · 제219호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 19장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (12장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년04월07일14시35분 2025년04월14일11시35분

- 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과 등재 내역 없음.
- 현관문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 등 관련 "안내문"을 부착해 놓음. 
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각각 첨부.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.27 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.20 10:00	매각기일	7억 9,200만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 188건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 81.1%, 평균 유찰 1.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
루원시티에스케이리더스뷰 102동 36층3603호	7억 8,200만원	7억 1,000만원	91%	2026.04.21

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
인천광역시 서구 왕길동 633-2 동남디아망 201동 14층1403호	2억 9,600만원	2억 5,637만원	87%	2026.11.04
인천광역시 서구 청라동 102-2 청라한양수자인 555동 12층1204호	7억원	5억 1,599만원	74%	2026.11.04
인천광역시 서구 가정동 597-2 루원시티 어울림 207동 3층302호	4억 5,900만원	3억 9,519만원	86%	2026.11.03
인천광역시 서구 석남동 523-2 이화아파트 4층405호	1억 4,600만원	1억 495만원	72%	2026.11.02
인천광역시 서구 청라동 165-2 청라메이루즈 커낼파크뷰 243동 4층402호	5억 8,500만원	4억 8,510만원	83%	2026.11.02

지금 진행 중인 인근 물건 (22건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
인천광역시 서구 경서동 722-1 태평샹베르아파트 104동 8층801호	3억 3,700만원	3억 3,700만원	0회	2026.11.09
인천광역시 서구 마전동 999-5 영남탑스빌아파트 111동 6층602호	4억 5,700만원	4억 5,700만원	1회	2026.11.10
인천광역시 서구 당하동 1027-15 신안실크벨리아파트 503동 2층205호	3억 1,200만원	3억 1,200만원	0회	2026.11.11
인천광역시 서구 가좌동 207 동남아파트 비동 3층303호	1억 5,000만원	1억 5,000만원	1회	2026.11.12
인천광역시 서구 청라동 103-16 청라에스케이뷰 505동 18층1803호	7억 7,300만원	7억 7,300만원	1회	2026.11.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 '가정역(인천2호선)' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 근린시설, 학교, 단독주택, 다세대주택 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(가정역-인천2호선)이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 38층 건물 내 16층 1603호로서, (사용승인일: 2022.01.12) 외벽: 페인트 및 석재 붙임 등 마감, 창호; 하이새시 창호임.

이용상태
'아파트'로 이용 중임.

설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 승강기, 소화전, 스프링클러, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
광평수의 가장형 평지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태
단지내 도로를 통해 외곽의 공도와 연계됨.

공법상 제한 (용도지역 등)
토지이용계획은 기준시점 현재 미정리 상태임.

기타 기재
-.

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022. 5. 26. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨 2. 현재 지적정리 중으로 토지이용계획확인서 및 토지대장대지권등록부가 미등재 상태임(감정평가서 참조) 3. 대지권 취득여부와 대지권 등기는 매수인의 책임과 부담으로 함. 2026. 10. 26.자 인천 서해구청 사실조회 회신서에 의하면 대지 부분의 취득세는 납부함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경16655)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	792,000,000원
최저매각가격	792,000,000원
입찰 보증금 (10%)	79,200,000원 최저가의 10%
청구금액	244,503,647원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.20 제219호 법정
도로명주소	인천광역시 서구 가정로 437, 109동 16층1603호 (가정동,루원시티에스케이리더스뷰)
내역	철근콘크리트구조 84.8254㎡(25.7평)
사건 접수	2024.12.13 · 개시결정 2025.03.18
배당요구종기	2025.06.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 38층 공동주택(아파트) 1층 294.8461㎡ 2층 224.2405㎡ 3층 546.9298㎡ 4층 546.9298㎡ 5층 546.9298㎡ 6층 546.9298㎡ 7층 546.9298㎡ 8층 546.9298㎡ 9층 546.9298㎡ 10층 546.9298㎡ 11층 546.9298㎡ 12층 546.9298㎡ 13층 546.9298㎡ 14층 546.9298㎡ 15층 546.9298㎡ 16층 546.9298㎡ 17층 546.9298㎡ 18층 546.9298㎡ 19층 546.9298㎡ 20층 546.9298㎡ 21층 359.4802㎡ 22층 546.9298㎡ 23층 546.9298㎡ 24층 546.9298㎡ 25층 546.9298㎡ 26층 546.9298㎡ 27층 546.9298㎡ 28층 546.9298㎡ 29층 546.9298㎡ 30층 546.9298㎡ 31층 546.9298㎡ 32층 546.9298㎡ 33층 546.9298㎡ 34층 546.9298㎡ 35층 546.9298㎡ 36층 546.9298㎡ 37층 546.9298㎡ 38층 270.8723㎡

전유
철근콘크리트구조 84.8254㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경16655)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.