인천광역시 서구 청라동 167-23 청라월드메르디앙커낼웨이 1층103호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년01월11일13시37분 2025년01월13일09시12분
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-09-16) |
|---|---|---|---|---|---|
| 더○○○○○○○○○○○○현 | 2023.04.07 | 미상 | 500,000,000 | 102호, 103호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 더○○○○○○○○○○○○현 | 2023.04.07 | 미상 | 500,000,000 | 102호, 103호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○희 | 2024.10.18 | 미상 | 미상 | 1층102호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.20 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.13 10:00 | 매각기일 | 28억 5,390만원 | |
| 신건 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 40억 7,700만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 원당동 1035 라페온빌1차 4층406호 | 9억 9,900만원 | 5억 1,000만원 | 51% | 2026.11.02 |
| 인천광역시 서구 원창동 381-68 1동 2층204호 | 3억 600만원 | 1억 559만원 | 35% | 2026.10.30 |
| 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 지하2층공존-비249호 | 4억 3,000만원 | 2억 1,100만원 | 49% | 2026.10.30 |
| 인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 4층410호 | 2억 2,900만원 | 8,042만원 | 35% | 2026.10.20 |
| 인천광역시 서구 청라동 157-14 청라중앙프라자 1층106호 | 5억 5,000만원 | 2억 123만원 | 37% | 2026.10.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (34건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 서구 당하동 1286-7 경희프라자주건축물 1동 1층103호 | 8억 2,600만원 | 5억 7,820만원 | 2회 | 2026.11.12 |
| 인천광역시 서구 당하동 1286-7 경희프라자주건축물 1동 2층205호 | 3억 5,400만원 | 2억 4,780만원 | 2회 | 2026.11.12 |
| 인천광역시 서구 당하동 1286-7 경희프라자주건축물 1동 2층206호 | 7억 800만원 | 4억 9,560만원 | 2회 | 2026.11.12 |
| 인천광역시 서구 청라동 96-16 센트럴시티 지층비112호 | 12억 6,700만원 | 4억 3,458만원 | 4회 | 2026.11.12 |
| 인천광역시 서구 청라동 161-3 청라타워돔 1층152호 | 2억 7,400만원 | 6,578만원 | 5회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트단지, 도서관, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함.
본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함.
일련번호 가,나) 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건 중 1층 103호 외 1개호로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등, - 내벽 : 인테리어 등, - 창호 : 알미늄 샷시 창호임.
일련번호 가,나) 내부구획 없이 일괄 근린생활시설(상호: 마루소)로 이용 중임.
위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비, 시스템 냉·난방설비 및 지하주차장설비 등이 되어있음.
가장형 평지로서, 기준시점 현재 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
본건 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.
일반상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구 역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역 (2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획 법>
-.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | (103호) 2022. 9. 16. 근저당권 (102호) 2022. 9. 30. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각 본 건 (103호), (102호)는 내부 경계 벽체 구분없이 일괄 근린생활시설(상호:마루소)로 이용중임, 본 건 집합건축물대장(표제부, 갑)상 위반건축물로 표기[조경면적 미확보(조경 훼손 36.56㎡). 공개공지 기준 위반(공개공지 훼손 206.2㎡)](감정평가서 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경16938)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 4,077,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,853,900,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 285,390,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 3,471,679,908원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.13 제219호 법정 |
| 도로명주소 | 인천광역시 서구 청라에메랄드로76번길 7-23, 1층103호 (청라동,청라월드메르디앙커낼웨이) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 41.051㎡(12.4평) |
| 사건 접수 | 2024.12.19 · 개시결정 2024.12.20 |
| 배당요구종기 | 2025.03.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
지하4층 지상16층
업무시설(오피스텔) 및 제1종근린생활시설
지4층 1279.6073㎡
지3층 1416.954㎡
지2층 1408.044㎡
지1층 1450.164㎡
1층 857.8801㎡
2층 876.508㎡
3층 676.48㎡
4층 676.48㎡
5층 676.48㎡
6층 676.48㎡
7층 676.48㎡
8층 676.48㎡
9층 676.48㎡
10층 676.48㎡
11층 676.48㎡
12층 676.48㎡
13층 676.48㎡
14층 676.48㎡
15층 676.48㎡
16층 676.48㎡
전유
철근콘크리트구조
41.051㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
지하4층 지상16층
업무시설(오피스텔) 및 제1종근린생활시설
지4층 1279.6073㎡
지3층 1416.954㎡
지2층 1408.044㎡
지1층 1450.164㎡
1층 857.8801㎡
2층 876.508㎡
3층 676.48㎡
4층 676.48㎡
5층 676.48㎡
6층 676.48㎡
7층 676.48㎡
8층 676.48㎡
9층 676.48㎡
10층 676.48㎡
11층 676.48㎡
12층 676.48㎡
13층 676.48㎡
14층 676.48㎡
15층 676.48㎡
16층 676.48㎡
전유
철근콘크리트구조
128.524㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
지하4층 지상16층
업무시설(오피스텔) 및 제1종근린생활시설
지4층 1279.6073㎡
지3층 1416.954㎡
지2층 1408.044㎡
지1층 1450.164㎡
1층 857.8801㎡
2층 876.508㎡
3층 676.48㎡
4층 676.48㎡
5층 676.48㎡
6층 676.48㎡
7층 676.48㎡
8층 676.48㎡
9층 676.48㎡
10층 676.48㎡
11층 676.48㎡
12층 676.48㎡
13층 676.48㎡
14층 676.48㎡
15층 676.48㎡
16층 676.48㎡
전유
철근콘크리트구조
41.051㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
지하4층 지상16층
업무시설(오피스텔) 및 제1종근린생활시설
지4층 1279.6073㎡
지3층 1416.954㎡
지2층 1408.044㎡
지1층 1450.164㎡
1층 857.8801㎡
2층 876.508㎡
3층 676.48㎡
4층 676.48㎡
5층 676.48㎡
6층 676.48㎡
7층 676.48㎡
8층 676.48㎡
9층 676.48㎡
10층 676.48㎡
11층 676.48㎡
12층 676.48㎡
13층 676.48㎡
14층 676.48㎡
15층 676.48㎡
16층 676.48㎡
전유
철근콘크리트구조
128.524㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 인천광역시서구청라동167-23 | 대 | 1749.2㎡ | 7.3273/1749.2 |
| 인천광역시서구청라동167-23 | 대 | 1749.2㎡ | 22.9407/1749.2 |
| 인천광역시서구청라동167-23 | 대 | 1749.2㎡ | 7.3273/1749.2 |
| 인천광역시서구청라동167-23 | 대 | 1749.2㎡ | 22.9407/1749.2 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.